Как сообщили в Российском аукционном доме (именно он будет выставлять объект на торги), площадь пяти предлагаемых участков составляет 74,3 тысячи кв. м – два участка на 66,3 тысячи кв. м с 21 зданием площадью 55,5 тысяч кв. м предлагаются в собственность, еще три пустые площадью 7,9 тысяч кв. м – в аренду.
По данным Елены Прозоровой, ассистента отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, производственные помещения в границах города не пользуются спросом, так как потенциальные арендаторы заинтересованы в близости крупных транспортных магистралей и уменьшении затрат на приобретение и строительство объектов. Здания завода являются объектами культурного наследия, отмечает эксперт, а значит, возможно дополнительное условие сохранения их внешнего вида, отмечает эксперт.
По словам Михаила Гущина, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, на участке может разместиться жилой комплекс и общественно-деловые объекты. Ориентировочная площадь комплекса составит более 100 тысяч кв. м.
«Свободный от улучшений или с существующими зданиями земельный участок можно использовать под создание офисного центра, который будет востребован арендаторами, чья деятельность связана с морскими перевозками (имеет значение близость порта) и оптовой торговлей. Сопутствующая складская функция в данном проекте могла бы быть преимуществом. Еще одним вариантом использования участка может стать строительство жилого многоэтажного комплекса. Близость Екатерингофского парка и водного пространства может сыграть на руку девелоперу подобного проекта, единственным его минусом станет отдаленность станции метро и близость промышленно-портовой зоны», - считает г-жа Прозорова.
Сейчас в помещениях располагается центр дистрибуции Heineken. Как сообщили журналистам в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ), за три арендованных участка компания платит в общей сложности более 1,8 млн рублей в год.
По мнению г-на Гущина, покупателем может выступить профессиональный девелопер, так как проект потребует достаточно серьезной работы с чиновниками. ««Бумажная» стадия здесь может занять 2-3 года», - отмечает эксперт.
Компания Heineken приобрела комплекс в 2006 году, в 2009 он был перепрофилирован в комплекс дистрибуции и складской логистики, производство же перенесли на мощности предприятия «Пивоварня Хейнекен» на улице Тельмана. Вырученные средства планируется потратить на развитие бизнеса компании.
