Территория бывшего конструкторского бюро «Искра» была освобождена еще в 2007 году: само предприятие было перенесено в подмосковные Химки на территорию машиностроительного завода «Горизонт». В 2008 году было заявлено о планах девелопера Coalco к 2012 году построить на участке офисный комплекс общей площадью 204 тысячи кв. м c парковкой на 1577 машиномест за $538 млн.
В этом году ГЗК согласовала строительство на участке 2,98 га бизнес-центра с двухуровневой подземной автостоянкой на 1703 машиноместа высотой 4-15 этажей. Обновленный проект заинтересовал ВТБ, который ранее планировал входить в него как соинвестор - теперь компания может стать и девелопером, сообщает РБК Daily. У ВТБ уже есть объект поблизости - компания занимается реконструкцией стадиона «Динамо», который должен превратиться в «ВТБ Арена парк».
По оценкам Алана Балоева, замдиректора отдела инвестиций и продаж Knight Frank, бюджет БЦ «Искра» может составить до $500 млн без учета приобретения прав на объект. В сумму чуть выше - $540-610 млн - его оценивает Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome, исходя из оценки строительства в $2600-3000 за кв. м. Ставки аренды в БЦ, считает г-н Балоев, могут доходить до $650-700 за кв. м, внутренняя норма доходности составит около 20-25%. Г-н Голев ставит верхнюю планку аренды на уровень $ 850 за кв. м в год.
Эксперты сходятся во мнении, что развернуть на территории жилищное строительство девелоперу, возможно, было бы и выгодней – однако в этом случае возникает вопрос с перепрофилированием и дополнительными согласованиями. Кроме того, по словам г-на Голева, несмотря на развитость ленинградского направления, спрос на нем остается – качественные объекты заполняются арендаторами очень быстро. «По нашему мнению, в данной локации есть запас емкости для реализации проектов в сегменте офисной недвижимости. Кроме того, участок предполагаемой застройки имеет крайне выгодное местоположение – близость к ст. м. «Динамо», удобный подъезд с Ленинградского проспекта, что создаст ему в будущем определенные конкурентные преимущества», - отмечает эксперт.
Девелоперская компания Coalco ведет свою деятельность с 1994 года, сейчас ее портфель составляет около $4,7 млрд. В последнее время компания потеряла ряд активов - в 2009 и 2010 году «Сбербанку» и «Сбербанк Капиталу» за долги перешли строительная компания ГВСУ «Центр» и 50% в проекте «Хрустальные башни» (последние были перепрофилированы в жилой комплекс), затем топ-менеджерам компании перешел контроль над американской «дочкой» Coalco New York, в мае «ВТБ Капиталу» была отдана доля в бизнес-центре «Белая площадь» и часть пакета акций в проекте «Белые Сады». Главная стройка в активе компании – «Большое Домодедово», предполагающая строительство миллионов кв. м жилой и коммерческой недвижимости вместе с «Мосстройреконструкцией».
На Ленинградском проспекте у компании есть еще один проект - МФК «Конгресс Плаза» 468 тысяч кв. м на территории стадиона «Юных пионеров».
