По соглашению, заключенному в мае, к группе БИН должны были перейти четыре актива - элитный жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках, гостиничный комплекс «Люксъ Отель», предполагающий реконструкцию гостиницы «Центральная», и открывшийся в прошлом году МФК «Саммит», включающий бизнес-центр класса А, торговые площади и гостиницу Intercontinental Moscow Tverskaya. Четвертым активом, вошедшим в пакет сделки, стала территория РТИ «Каучук» в Очаково. Девелоперские активы Бориса Иванишвили оценили в $982,5 млн.
По словам директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, владелец УК«Уникор» Бидзина Иванишвили избавляется от активов в России в связи с новым постом премьер-министра Грузии. «Что касается группы БИН, то ее основным конкурентом является компания О1 Properties», - сказал специалист. Его коллега, руководитель отдела инвестиционных услуг Иван Губочкин охарактеризовал активы, купленные группой, как качественные и устойчивые к колебаниям рынка. «Они являются таковыми во многом в силу своего выгодного расположения», - отметил эксперт.
«Предмет сделки направлен на различные составляющие, - отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Ярослав Дарусенков. - Подобная сегментация с одной стороны дифференцирует возможные риски. С другой стороны, тот же жилой проект («Садовые кварталы» в Хамовниках) является отчасти новым направлением для компании, так как до этого основной фокус был направлен на коммерческую недвижимость. Однако большую часть рисков сглаживает высокий статус объектов, их локация и положительные характеристики».
«Основными конкурентами группы являются и будут являться крупнейшие профильные игроки на рынке недвижимости, причем в разрезе по сегментам недвижимости могут быть свои ключевые конкуренты. Кроме того, сильны позиции компании в офисном и гостиничном сегменте ввиду премиальных имеющихся активов. Так, например, в первой половине этого года был заявлен проект развития многофункционального комплекса с развлекательной составляющей «Галактика» в районе пересечения МКАД и Варшавского шоссе«, - отмечает Ярослав Дарусенков. В дальнейшем, по словам эксперта, группа БИН может продолжить усиление своих позиций, особенно в гостиничном сегменте. Помимо этого компания также может реализовать ряд проектов в качестве девелопера.
Группа БИН создана в 1992 г, Михаилом Гуцериевым, позже совладельцем компании стал Саит Гуцериев и Микаил Шишханов. На сегодняшний день компании принадлежит ряд объектов в различных сегментах столичной недвижимости: торговые центры («Фестиваль», «Калужский» и др.), бизнес-центры («Чайка Плаза», «Буревестник» и др.). Стратегия компании в особенности направлена на рынок гостиничной недвижимости: «Националь», Marriott (три отеля), Holiday Inn (два отеля), гостиница «Москва» (строящая ее компания).
УК «Уникор» представляет собой многопрофильную структуру. При этом проектами в сфере девелопмента компания занялась еще до кризиса. Отчасти это отразилось на сроках реализации проектов: к пример, МФК «Саммит» был введен уже во второй половине 2011 г.
