Универмаг «Цветной» больше не продается

Компания RGI International (Rose Group) решила отказаться от продажи универмага «Цветной». Девелопер объяснил свое решение неблагоприятной конъюнктурой рынка.
9291
«Цветной» находился в статусе объекта на продажу с июля 2011 г. За это время компания получила ряд предложений о покупке объекта, однако заключить сделку не удалось.

Одним из претендентов на «Цветной» была PNN Group, занимающаяся в Азербайджане нефтехимией, открытием бутиков De Beers и закусочных KFC. В сентябре появилась информация, что RGI ведет переговоры с PNN Group о продаже «Цветного». 

Ранее покупателем «Цветного» считалась компания Synergy бизнесмена Петра Шуры, владеющая 22% акций RGI International. Бизнесмен якобы предлагал девелоперу обменять часть акций на 100% универмага «Цветной».

Как сообщает «Коммерсантъ», в подготовленной летом презентации RGI для инвесторов указывается, что в конце 2011 г. DTZ оценила «Цветной» в $228,8 млн. В этой же презентации сообщается, что на строительство торгового центра Сбербанк выдал заем $150 млн сроком до 2018 г, что составляет 74,6% всего кредитного портфеля RGI. Объект предполагается продать вместе с обязательствами перед банком. В результате RGI мог выручить от сделки около $79 млн. 

Руководитель направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Денис Николаев считает, что стоимость «Цветного» сегодня составляет порядка $220-260 млн. «В случае, если собственник решится продать торговый центр со временем, то многое будет зависеть и от рыночной ситуации, и от дальнейшего использования торгового центра (в плане концепции). Поэтому однозначно сказать, что «Цветной» через несколько лет будет стоить больше или меньше, затруднительно», - отмечает эксперт. 

«"Цветной" - специфический объект, требующий более глубокого менеджмента по сравнению со стандартным торговым центром. Формат department store предполагает гораздо более глубокую работу с ассортиментом, необходимость постоянно поддерживать идеологию проекта. Поэтому не все инвесторы готовы взять на себя такую ответственность«, -  комментирует Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S.A. Ricci. «К тому же многие собственники Москвы в условиях большого потенциального спроса высказывают завышенные ожидание по цене продажи готового объекта». -  добавляет он.  

Rose Group позиционирует себя прежде всего как девелоперская компания. Первоначально Tsvetnoy Central Market на Цветном бульваре, открывшийся в декабре 2010 г.,  рассматривался как непрофильный бизнес. Среди проектов компании: ЖК «Хилков», четырехзвездочный отель на Земляном Валу, ЖК «Остоженка», ЖК с торговыми площадями «Челси» в районе Сретенки, МФК «Парк Победы», МФК «Медиа-центр», БЦ «Мечта» и «Майя», а также микрогород «В лесу».




Поделиться

Материалы по теме

Переговоры

«Цветной» может сменить владельца

Столичный универмаг «Цветной» может сменить владельца. Покупателем может стать азербайджанская PNN Group.

28.09
Открытие

RGI открыла универмаг «Цветной»

9 декабря R.G.I. International Limited частично открыла универмаг «Цветной».

10.12
Переговоры

Универмаг «Цветной» готовят к продаже

В ближайшее время универмаг «Цветной» в Москве может обрести нового собственника. 
26.03

Комментарии экспертов


Шуравин Илья, директор департамента торговой недвижимости, партнер S.A. Ricci, о «Цветном»: «У московских собственников завышенные ожидания»

Многие собственники Москвы в условиях большого потенциального спроса высказывают завышенные ожидание по цене продажи готового объекта. Однако нужно принять во внимание, что на цену влияет не только избыток денег в столице, но и общемировая экономичес... Далее
Николаев Денис, руководитель направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр», об универмаге «Цветной»

Зачастую посетители ТЦ «Цветной» отзываются о нем, как об объекте европейского уровня, но в котором всегда немного посетителей, что позволяет спокойно провести шоппинг без длинных очередей в примерочных. Если сравнение с европейскими центрами несет п... Далее

24937

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre