Владелец компании «Торговый квартал» Михаил Кирсанов продает основной объект компании — одноименный ТЦ в подмосковном Домодедово (общая площадь 31,2 тыс. кв. м), рассказали два консультанта на рынке недвижимости.
«Торговый квартал» был создан в 2000 г., входит в группу Eastward Capital, которой также принадлежат строительный подрядчик Costa, фитнес-клубы «Физика», салоны красоты Nuvo, сеть детских развлекательных центров Happy Land и кофейни Coffee Room. Владелец — Михаил Кирсанов. Владеет и управляет 160 тыс. кв. м торговой недвижимости — это ТРЦ «Торговый квартал» в Домодедово (31,2 тыс. кв. м), ТРЦ в Калуге (43 тыс. кв. м — текущая площадь, 67 тыс. кв. м будет достроено в рамках второй очереди) и «Шоколад» в Нижнем Новгороде (объект в управлении; 26 тыс. кв. м).
«Озвученная сумма сделки в $135 млн несколько завышена. Для такой суммы объект должен был бы функционировать успешно на протяжении хотя бы нескольких лет. Пока же о его доходности можно судить, фактически, только по прошедшему году (торгово-развлекательный центр открылся в 2011г.)», полагает Дмитрий Голев, руководитель департамента развитии компании Welhome. По мнению эксперта, ТРЦ «Торговый квартал» является единственным качественным торговым объектом в Домодедово, поэтому высокая посещаемость ему обеспечена практически на 100%. Кроме того, проект реализован известным девелопером, отличается грамотной концепцией и понятным пулом арендаторов, с которыми заключены длительные договоры аренды. Все эти факторы, безусловно, привлекают инвестора, которому нужен стабильный арендный доход от функционирования объекта.
«Торговый центр «Торговый квартал» имеет перспективы по
росту арендных ставок в будущем, - считает Анна Данченок, заместитель директора
департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar. - ТЦ удачно расположен, а
сам район активно застраивается жильем, при этом качественный ритейл в городе
практически не развит, несмотря на относительно высокую занятость и
обеспеченность населения». По ее мнению, срок окупаемости вложений инвестора не
превысит 6-7 лет.
