Согласно принятым поправкам к гл. 30 Налогового кодекса, под налогообложение с кадастровой стоимости попадут административно-деловые центры и торговые центры, нежилые помещения, используемые или предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Также торговые и офисные помещения, собственниками которых являются иностранные компании без постоянных представительств в России, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.
Для Москвы в 2014 г. ставка составит 1,5%, в 2015 г. — 1,7%, с 2016 г. — 2%. Для регионов ставки будут ниже: в 2014 г.- до 1%, в 2015 г. - 1,5%, с 2016 г. - до 2% с кадастровой стоимости.
Закон о введении данных ставок налога регион сможет принять после утверждения результатов кадастровой стоимости объектов. В настоящий момент такую возможность имеет только Москва.
«Налог станет обременительным для собственников офисных и торговых объектов. Их расходы на недвижимость значительно вырастут, а они в свою очередь будут пытаться разделить эти траты с арендаторами, например, повысить ставки или операционные расходы, которые регулярно несут арендаторы», - считает Наталья Якименко, директор по России и СНГ по управлению недвижимостью и эксплуатации компании Jones Lang LaSalle.
«Увеличение налоговой нагрузки, безусловно, коснется арендаторов, поскольку собственники ТЦ и БЦ попытаются компенсировать издержки, путем повышения арендных ставок. Однако увеличение арендной платы может получиться настолько значительным, что арендатору будет невыгодно ее платить, и он предпочтет более дешевый вариант аренды помещения», - полагает Евгений Семенов, партнер, директор департамента инвестиций и продаж, Knight Frank Russia & CIS.
«Новый налог не должен повлиять на способ формирования арендной платы для торгово-офисных помещений, так как и сейчас собственники таких помещений уплачивают налог на имущество, - считает Никита Таранченко, руководитель юридического департамента Cushman & Wakefield. - Можно сказать, что послабление налогового бремени коснется собственников складских и прочих помещений, не подпадающих под определение торгово-офисных, однако это вряд ли приведет к снижению».
