Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже комплекс зданий, расположенных в самом сердце исторической Москвы – Китай-городе. Здания находятся по адресу: Лубянский проезд, дом 15, стр. 2 и 4; улица Маросейка, дом 2/15, стр. 1. Общая площадь зданий – 13 055 кв. м., а арендопригодная площадь – 11 332 кв. м. Площадь земельного участка – 0,6 га (срок его аренды - 49 лет до 2032 г.). Начальная цена продажи составляет 3,3 млрд руб.
Продаваемые здания находятся в непосредственной близости от ме¬тро «Китай-Город», в нескольких минутах ходьбы от Красной площади, адми¬нистрации Президента РФ, Торгово-промышленной палаты РФ, Гостиного двора, министерств и ве¬домств, офисов крупнейших компаний и банков, сосредоточенных в центре столицы. Лубянский проезд и ул. Маросейка в силу своей локации являются одними из самых «проходимых» мест в историческом центре Москвы: согласно имеющимся данным, человекопоток здесь составляет 1 500 чел/час.
В 2009 г. в помещениях была проведена полная реконструкция, а в 2013 г. завершилась замена систем внутренних коммуникаций.
Объект может использоваться как готовый арендный бизнес – в настоящий момент все помещения комплекса сдаются в аренду по рыночным ставкам (около 33 тыс. руб. за кв. м. в год).
В то же время, локация и качественные характеристики объекта делают перспективным реконструкцию зданий под бизнес-центр класса «А» с подземным паркингом. Спросом так же пользуются Натяжные потолки в Приморском районе. Также целесообразным будет размещение по этому адресу гостиничного комплекса или реализация проекта ресторанного центра ведущих операторов фаст-фуда. В этом случае, и при грамотном управлении объект полностью окупит себя за 8 лет.
«Предложения подобного рода, качественная коммерческая недвижимость в самом сердце Москвы, появляются на столичном рынке крайне редко. Ряд неоспоримых преимуществ объекта – уникальное расположение и сформировавшийся постоянный пешеходный трафик – гарантируют высокую востребованность и привлекательность данного комплекса. Да и ликвидность этих зданий год от года будет только расти», – говорит руководитель департамента по работе с коммерческой недвижимостью РАД, Дмитрий Петраков.
