Власти настроились на борьбу с коммерческим недостроем

Способы борьбы с недостроем изложены в поправках к Земельному кодексу, которые на прошлой неделе правительство внесло в Госдуму. Документ разрабатывало Минэкономразвития, в конце января его одобрили на совещании у президента Владимира Путина.

Законопроект предлагает реформу земельного законодательства, в том числе регламентирует процесс строительства на госземлях. Их продажа под коммерческую застройку запрещается, участки можно будет только арендовать. Договор аренды будет подписываться на два нормативных срока строительства объекта. Если за это время компания не успеет построить здание, то государство может изъять недостроенный объект у собственника через суд. Если компания не докажет, что в срыве сроков виноваты чиновники или сетевые компании, то недострой выставляется на продажу. Начальная цена будет равна рыночной стоимости объекта. Вырученные средства за вычетом расходов на проведение торгов выплачиваются бывшему собственнику, передают «Ведомости».

К началу 2014 г. в государственном кадастре недвижимости было около 430 000 объектов незавершенного строительства, это чуть больше 1% от общего количества зданий и сооружений.

Сейчас по Земельному кодексу собственник участка может расторгнуть договор аренды, если арендатор в течение 3-х лет с момента заключения договора не начал осваивать участок, но судьба недостроя, оставшегося на участке, в законе не урегулирована: она решается либо по соглашению сторон, либо по суду.