Минфин готовит поправки в Налоговый кодекс, которые предусматривают введение местного налога на недвижимое имущество вместо действующих земельного и имущественного налога для физлиц.
Ставки налога определены как для зарегистрированных объектов недвижимости, так и для «объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам». Согласно предложениям министерства, они будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости в собственности одного налогоплательщика.
Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., то ставка налога не должна превышать 0,1% - в отношении жилья, 0,5% - в отношении иных зданий, 0,3% - в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретённых для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель - 1,5%.
В случае если суммарная кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превышает 300 млн руб., Минфин предлагает установить повышенные ставки налога: 0,5% - в отношении объектов капстроительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду и 1,5% - в отношении земель любых категорий.
В законопроекте установлены предельные ставки налога: муниципалитеты получат право устанавливать более низкие значения. Территории также получат возможность устанавливать собственные расширенные перечни льготников, имеющих право на вычеты. Законопроект предусматривает 2 вида вычетов по налогу на недвижимость. Первый будет предоставляться всем налогоплательщикам в отношении одного жилого помещения, в размере кадастровой стоимости 20 кв. м соответствующего объекта. Второй вычет предлагается предоставлять отдельным категориям налогоплательщиков. Он также будет предоставляться в отношении только одного объекта недвижимости в размере 30 кв. м жилого помещения, или 1000 кв. м площади земельного участка.
Налог на недвижимость будут вводить в течение нескольких лет - до 1 января 2018 г. По оценке Минфина, без учета возможности для муниципалитетов устанавливать более низкие ставки налога и применять более широкий перечень вычетов, ставка налога для трехкомнатной квартиры в Москве площадью 75 кв. м - 1800 руб. в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м - 1200 руб. в год.
