CRE Market SnapShot: Чего ждать от кризиса?

27 мая в CorinthiaHotelSt. Petersburg состоялось внеплановое мероприятие CRE Market SnapShot, собравшее около 70 человек рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Конференция была посвящена подведению итогов 2013 года, обзору сложившейся ситуации на рынке в I квартале 2014 года, а также прогнозам на будущее.  Официальным партнером дискуссии выступила компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Самой актуальной проблемой, обсуждаемой на конференции, безусловно, стала сложившаяся на российском рынке экономическая и политическая ситуация. Последовавшие за известными событиями валютные колебания сильно повлияли на настроения инвесторов, планы девелоперов и активность ритейлеров. «Инвесторы хотят получить объект инвестиций, который определяется размером денежного потока, а когда денежный поток в рублях, ситуация становится очень непонятной. На сегодняшний день практически все мыслят и считают в долларах, а это крайне негативный фактор, который сильно замедляет процесс принятия решений. Это отражается и на значительной группе арендаторов, в частности, на ритейлерах. Есть компании, которые уже сейчас находятся в крайне затруднительном положении, а прошло всего шесть месяцев, - полагает Алексей Филимонов, генеральный директор Astera в альянсе с BNPParibasRealEstate.

- Если говорить про недвижимость как про актив, в перспективе прошлого года и нынешнего, он стал менее привлекательным из-за валютных колебаний. Недвижимость – это функция от экономики. Локальная ситуация может быть позитивна, но если экономика не будет расти, то и коммерческая недвижимость вряд ли будет развиваться»

Экономические сложности за полгода пока еще не успели сильно отразиться на арендных ставках в офисом сегменте, но девальвация, скорее всего, будет корректировать рынок.   «Первый квартал 2014 года показал те же результаты, что и первый квартал 2013 года. В рублях – это плюс 18% (за счет перезаключения договоров), а в евро – это ноль к нолю.. Чтобы росли арендные ставки, должно либо не хватать бизнес-центров – а их достаточно много, причем хороших и качественных, либо должен быть избыток арендаторов – но этого тоже не происходит. До последнего времени потребление очень сильно поднимало нашу экономику, но в связи с девальвацией этот потенциал исчерпывается», – поделился своим опытом Андрей Хитров, региональный директор концерна EKEGroup (Финляндия).

Впрочем, есть и хорошие новости. По мнению Александра Ольховского, управляющего директора, вице-президента ОАО «Банк ВТБ», вице-президент ГУД, в 2013 году на рынке коммерческой недвижимости очень активизировались пенсионные фонды, которые начали всерьез рассматривать объекты как предмет для инвестирования пенсионных накоплений. «Это громадный источник ресурсов. Потенциал у них выше, чем у ЗПИФов. Хотя средства физических лиц по своим масштабам накоплений могут соперничать с пенсионными фондами, пенсионные фонды – это консолидированные деньги, и управляют ими конкретные люди, которые способны быстро разобраться с проектом и принять решение по его инвестированию. 2015 год пройдет под знаком большого количества сделок со стороны пенсионного фонда. Это будут приобретения не только арендной недвижимости, но и девелоперских проектов».

Людмила Рева, директор Asteraв альянсе с BNPParibasRealEstate, рассказала, что в 2013 году порядка 70% сделок происходили с привлечением российского капитала и только 33% cпривлечением иностранных фондов. При этом если сравнивать количество транзакций, то в 2013 году на российский рынок заходило больше иностранных компаний, однако по объему денежных средств лидировали россияне.

Участники конференции констатировали, что в среднесрочной перспективе рынок будет работать преимущественно с отечественным капиталом, а не с западными деньгами, которые пока осели на своих локальных рынках и ждут момента для выхода в Россию. В целом, по мнению специалистов, проблема рынка сегодня не только в деньгах, но и в технологиях, знаниях и опыте, которые во многом привносятся на российский рынок иностранными экспертами. И будет очень плохо, если одной из реакций России на международные санкции станет запрет на привлечение международных специалистов.



Поделиться

Материалы по теме

не указано

Development Now – строить ли здесь и сейчас?

3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS.
16.09
не указано

Moscow Property & Facility Tour – история с продолжением

26 сентября состоялся второй в этом году Moscow Property & Facility Tour. Первое мероприятие, прошедшее 22 августа, оказалось настолько успешным, что IM Events организовали еще одно аналогичное путешествие по московским объектам коммерческой недвижимости.

32104

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre