Moscow Property & Facility Tour – история с продолжением

На этот раз экскурсия проходила по ТРК «Город», МФК «Город Столиц» и БЦ SkyLight. Начался осмотр с торгово-развлекательного комплекса «Город» в Лефортово, на ш. Энтузиастов (девелопер – ГК «ТЭН»). Общая площадь ТРК составляет более 238 тыс. кв. м. Как рассказала Светлана Прохорова, исполнительный директор управляющей компании «СитиСервис+», центр был построен в кратчайшие сроки – всего за год и месяц. Особой гордостью стал полноценный ледовый каток, который работает автономно, не забирая электроэнергию на охлаждение из общей сети.

По мнению Светланы Самойловой, управляющей объектом ТРК «Город», проект отличает продуманная навигация и распределение якорных арендаторов. Так, на 1-м этаже находится продуктовый гипермаркет «Ашан», на 2-м этаже – спортивный магазин «Декатлон», а на 3-м этаже – строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Такое решение позволяет перераспределить покупательские потоки таким образом, что прочие арендаторы не остаются «за бортом». Другой особенностью комплекса является размещение всех инженерных коммуникаций не на привычных минусовых этажах, а, наоборот, на крыше и на 3-м этаже. Техническими подробностями поделился главный инженер комплекса Сергей Тихонов. Он рассказал, что в пользовании комплекса имеется два независимых генератора и это позволяет отнести здание к первой категории надежности энергоснабжения. Кроме того, комплекс имеет свою газовую мини-ТЭС, которая имеет газопоршневые генераторы и котлы позволяющие вырабатывать тепло – и электроэнергию. Благодаря мини-ТЭС объект на 30% обеспечивает себя электричеством и на 100% теплом.

Вторым объектом стал МФК «Город Столиц» (девелопер – Capital Group) в ММДЦ «Москва-Сити», который включает две башни – «Москва» (73 этажа) и «Санкт-Петербург» (62 этажа). Управляется объект собственной структурой – Capex, которая входит в Capital Group. О том, каким образом функционируют небоскребы с технической стороны, рассказал Олег Твердохлебов, главный инженер компании Capital Group. Отдельно он остановился на наиболее злободневной теме: системах пожаротушения и безопасности в целом. В комплексе регулярно проводятся учения, на которых прорабатываются возможные чрезвычайные ситуации, а также производится эвакуация, проверяются пожарные лестницы. Вся отделочные работы выполнялись из специальных негорючих материалов, кабели коммуникационных сетей также выполнены их огнеустойчивых элементов.

Для обеспечения безопасности и контроля чрезвычайных ситуаций в башнях установлено 300 камер видеонаблюдения, по словам Олега Твердохлебова, в ближайшее время планируется существенно увеличить их количество. В диспетчерской комплекса ведется постоянный мониторинг состояния, на экраны выводится функционирование всех лифтов и эскалаторов. Это позволяет мгновенно реагировать на всевозможные нарушения в работе техники.

В завершение тура участники отправились в офисный центр SkyLight. О строительстве объекта рассказал Алексей Шпакович, управляющий от компании «Галс-Девелопмент». Комплекс состоит из двух башен («Башня А» и «Башня Б») общей площадью 110 тыс. кв. м, объединенных пятиэтажной стилобатной частью. Обе башни офисного комплекса имеют одинаковую высоту (109,2 м) и этажность (27 этажей), при этом каждая из них функционально независима. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 712 машино-мест. Управлением и техническим обслуживанием объекта занимается компания Colliers International FM.

Подробно об инженерном устройстве здания и его технических особенностях рассказал Олег Андрюшин, заместитель генерального директора по эксплуатации Colliers International FM. Все инженерные коммуникации размещаются на 1-м этаже, в том числе дизельная генераторная установка на 1400 кВА и источник бесперебойного питания. Они позволяют обслуживать здание по первой категории электроснабжения. Олег Андрюшин отвел гостей в диспетчерскую, где все наглядно смогли увидеть принцип работы BMS, которая при помощи которой можно управлять микроклиматом в здании.

По мнению участников тура, информация, полученная на экскурсии, оказалась весьма актуальной. Так, Анатолий Гелюх из компании «Эста Проперти Менеджмент» поделился впечатлениями от поездки: «Для меня “Город Столиц” оказался наиболее совершенным объектом из тех, которые мне приходилось видеть, я узнал много нового и об организации штата техперсонала, и о работе технических служб и о функционировании лифтового хозяйства».