Учитывая влияние прошедшей девальвации на себестоимость
строительства, в настоящее время представляется реальным уложиться в 450 – 500
долларов на 1 кв. м, построенной складской площади. По мере ускорения инфляции
данная цифра будет стремиться вве...
Далее Учитывая влияние прошедшей девальвации на себестоимость
строительства, в настоящее время представляется реальным уложиться в 450 – 500
долларов на 1 кв. м, построенной складской площади. По мере ускорения инфляции
данная цифра будет стремиться вверх, и уже к окончанию 2016 года может
вернуться к более привычным 700-750 долларов США за 1 кв. м и более, в зависимости
от качества строительства. Соответственно, потенциальный объем инвестиций можно
оценивать в 1,3-2 млрд долларов США в зависимости от скорости развития проекта.
В настоящее время объем доступных сейчас или в ближайшем
будущем складских площадей превышает 700 тыс. кв. м, что лишь немногим меньше
объема сделок, заключенных в 2014 году. Соответственно, вне зависимости от
локации и конкурентного окружения проект должен реализовываться очень аккуратно
и с пониманием будущего пула арендаторов. Его расположение в состоянии
заинтересовать многих игроков, работающих в сфере ритейла.
Сроки реализации проекта зависят от готовности к риску.
Несомненным преимуществом текущей ситуации является возможность построить
объект по достаточно низким издержкам. При этом арендные ставки могут вернуться
к уровню порядка 110-120 долларов США за 1 кв. м уже к концу 2016 года, а в
случае позитива с геополитического направления, и ранее. С другой стороны,
высокая вакансия представляет собой реальную проблему, т.к. спроса может не
хватить на все проекты даже в случае улучшения макроэкономических трендов.
Учитывая текущие процентные ставки, торопиться с реализацией
проекта не следует. Единственным вариантом, когда имеет смысл максимально
быстро развивать проект, является нахождение якорного арендатора,
заинтересованного в нескольких десятках тысяч метров.
До этого момента имеет смысл подготовиться к реализации
проекта с тем, чтобы двигаться максимально быстро при получении позитивных
сигналов их геополитической и макроэкономической сфер.
