Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве, объявляет финансовые результаты за 2015 г., подготовленные в соответствии со стандартами МСФО.
Чистый арендный доход O1 Properties в 2015 г. снизился на 7% по сравнению с итогами 2014 г. до 325 млн. долл. Данное снижение NRI в основном произошло из-за предоставления скидок арендаторам в виде временной фиксации курса или скидок по текущим базовым арендным ставкам.
Стоимость портфеля инвестиционного имущества O1 Properties уменьшилась на 8% до 3,7 млрд. долл. в результате переоценки в конце 2015 года. Заполняемость офисных центров, принадлежащих О1 Properties (без учета девелоперских проектов), составила 86%; ключевыми арендаторами, также как и в предыдущие годы, являются ведущие национальные и международные компании. Административно-хозяйственные расходы O1 Properties сократились более чем на 53% вследствие девальвации рубля.
Совокупный чистый долг О1 Properties составил 2,7 млрд. долл. Денежные процентные расходы по займу остались на уровне 2014 года и составили 198 млн. долл. В октябре 2015 года компания разместила облигационный займ на 15 млрд. руб. на московской бирже. Привлеченные средства были направлены на погашение текущих финансовых обязательств.
Средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет примерно 7,3%, включая затраты на хеджирование. Средневзвешенный срок погашения по кредитному портфелю составляет 4 года. Показатель Net LTV составил 67%. Несмотря на негативные тенденции на рынке недвижимости отношение EBITDA к денежному процентному расходу снизилось несущественно с 1,59 до 1,55.
Общий совокупный убыток O1 Properties за 2015 год составил около 177 млн. долл. в основном в связи с отрицательной переоценкой инвестиционного имущества. В 2015 году O1 Properties привлекла двух новых акционеров Андрея Баринского и Владимира Зубрилина, совладельцев Forum Properties, которые инвестировали в компанию около 85 млн. долл.
Томаш Замяра, финансовый директор О1 Properties: «В текущих рыночных условиях O1 Properties показала лучшие результаты, чем в среднем по рынку, благодаря высокому качеству своих активов, профессиональному управлению объектами и надежным арендаторам, и в полном объеме выполняет все свои финансовые обязательства перед кредиторами и арендаторами, снижая долговую нагрузку».
