RRG и «Группа ЛСР» заключили договор, в рамках которого RRG разрабатывает концепцию размещения коммерческих площадей второй очереди проекта «ЗИЛАРТ», реализуемого на территории бывшего завода имени Лихачева, сообщает пресс-служба RRG.
Компания является консультантом данного проекта и ранее
оказывала полный комплекс консалтинговых услуг при проектировании коммерческой
недвижимости в составе первой фазы.
«ЗИЛАРТ» - крупнейший проект редевелопмента, который находится в стадии
активной реализации. На земельном участке площадью в 65 га будет построено 1,5
млн. кв. м недвижимости, из которых порядка 760 тыс. кв. м придется на жилые
площади. Первый дом уже достроен и будет введен в эксплуатацию в июле 2018
года. Кроме того, запланированы многофункциональные общественно-деловые
площади, целый комплекс социальных, культурных, образовательных учреждений,
включая музейный центр «Эрмитаж-Москва», универсальный концертный зал,
гостиничный комплекс, торговые и развлекательные объекты, парковые пространства
площадью 20 га, благоустроенная набережная. Градообразующей идеей территории
станет пешеходный бульвар с городским парком, на котором будут сконцентрированы
основные объекты коммерческой инфраструктуры.
Новый район Москвы, расположенный в северной части территории ЗИЛа, будет
достроен «Группой ЛСР» к концу 2022 года. Проект планируется реализовать в
четыре фазы. Первая очередь застройки подразумевает возведение к 2018 году 270
тыс. кв. м квартир и 57 тыс. кв. м нежилых помещений, вторая –
строительство к 2020 году 287 тыс. жилых метров и 77,3 тыс. коммерческих и
социальных.
В числе задач компании RRG - разработка концепции коммерческих площадей,
функционального наполнения объектов, подготовка рекомендаций для проектирования
(размещение помещений, логистика движения, инженерно-технические и прочие
требования) и сопровождение проектирования, анализ и корректировка предлагаемых
архитектурно-планировочных решений. Специалистами RRG, в частности,
разрабатываются конкретные рекомендации в отношении как коммерческих помещений
на первых этажах жилых домов, так и крупных объектов на бульваре общей площадью
54 тыс. кв. м (Детский развлекательный комплекс с театром, Торговый комплекс,
Арт-центр). Работа проходит в тесном взаимодействии с архитекторами второй
очереди – «Проект Меганом», «Цимайло Ляшенко & партнеры», Архитектурное
бюро Сергея Скуратова.
«Проекты редевелопмента и комплексного развития масштабных территорий являются
самым сложным кейсом на рынке недвижимости и требуют от их участников особых
компетенций. «Группе ЛСР» удается сформировать новый кластер на карте столицы,
который полноценно интегрирован в окружающую среду и имеет сбалансированную
концепцию, – комментирует Денис Колокольников, председатель Совета директоров
RRG, председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД. – Гармоничное
развитие территории подразумевает, в частности, детальный расчет необходимых
объемов и видов коммерческой и социальной недвижимости. С помощью комплекса
научно-практических методов мы рассчитываем оптимальный состав, сочетание,
объемы, функциональное наполнение таких объектов, коммерческие условия и
основные технические требования, количество парковочных мест. При разработке
концепции специалисты RRG опираются на международный опыт по созданию
общественных пространств подобного масштаба».
