Покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду - излюбленный бизнес россиян. Кажется, что он достаточно прост, однако есть ряд тонкостей. Например, одной из самых неприятных ситуаций является та, в которой арендаторы перестают платить и отказываются выезжать. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, как можно минимизировать риски при сдаче собственного объекта в наем.
Ситуация, когда наниматели не платят и не выезжают, является сложной. В связи с тем, что арендный рынок на Западе более развит, имеет смысл посмотреть на опыт других стран. Например, в США при аналогичных условиях на Севере и на Юге поступят по-разному. Так, на Севере США выселить нанимателей даже по суду бывает очень сложно, и тяжба может затянуться надолго. На Юге же ситуация иная: обычно процесс выселения занимает не более 2-х недель.
Во Франции положение дел с выселением схоже с тем, что характерно для северных штатов США. Поэтому снять квартиру крайне сложно. Хозяин проверяет всю подноготную арендатора: от места работы до его здоровья.
Ситуация, когда наниматели не платят и не выезжают, является сложной. В связи с тем, что арендный рынок на Западе более развит, имеет смысл посмотреть на опыт других стран. Например, в США при аналогичных условиях на Севере и на Юге поступят по-разному. Так, на Севере США выселить нанимателей даже по суду бывает очень сложно, и тяжба может затянуться надолго. На Юге же ситуация иная: обычно процесс выселения занимает не более 2-х недель.
Во Франции положение дел с выселением схоже с тем, что характерно для северных штатов США. Поэтому снять квартиру крайне сложно. Хозяин проверяет всю подноготную арендатора: от места работы до его здоровья.
«В нашей действительности ситуация еще более сложная. Многие россияне сдают свою недвижимость без договора. Поэтому выселение злостных неплательщиков - процедура не из приятных», - отметил генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Одним из наиболее актуальных способов защититься от проблем с арендаторами является заключение договора. Однако это не единственная мера. Например, если квартиросъемщик что-то испортил или прожег окурками пол, то это должно быть предусмотрено договором. Обычно штраф не превышает месячного депозита, который зачастую не покрывает расходов хозяина. Особенно часто это происходит в квартирах с дорогим ремонтом.
«Нужно закладывать в договор не только штраф, но и ряд других моментов, например, периодическое посещение квартиры в оговоренное время. Кроме того, необходимо составлять договор с помощью агентства, которое будет посредником в переговорах в случае проблем», - добавил эксперт.
Александр Гиновкер также отмечает, что сам по себе договор не спасает. Часто вопрос с выселением решается в судебном порядке. Этот процесс отнимает много сил и времени. Особенно это касается тех случаев, когда в семье арендатора есть дети. Как правило, приходится идти на какие-то мировые соглашения.
При этом собственник, сдающий квартиру, должен понимать, что аренда жилья - это бизнес. Любая собственность, которая «работает», амортизируется, и компенсации за это ждать не стоит. Например, наиболее часто встречаемые претензии хозяев к арендаторам заключаются в пачкании ковров, диванов и обоев. К таким накладным расходам собственник жилья должен быть готов.
