Фонд «Сбербанк – арендный бизнес 3» покупает индустриальный парк «PNK парк Вешки», расположенный на севере Московской области, сообщила пресс-служба PNK Group. Стороны уже подписали соответствующее соглашение.

«PNK парк Вешки» находится на Алтуфьевском шоссе, его общая площадь – 108 000 кв. м. Эти площади в прошлом году арендовала сеть «Вкусвилл».

«Сбербанк управление активами» в последние годы активно вкладывает в коммерческую недвижимость. Сейчас в портфеле компании четыре рентных фонда, паи которых предлагаются инвесторам. Совокупная чистая стоимость активов этих фондов составляет 31,5 млрд руб. Среди объектов – ТРК «Карнавал» (33 000 кв. м) в Чехове и логопарк (23 300 кв. м) в поселке Петро-Славянка в Санкт-Петербурге. В состав фонда «Сбербанк – арендный бизнес 3» уже включены ТРЦ «Речной» (30 000 кв. м) у ст. м. «Речной вокзал», а также бизнес-центр Diamond Hall (61 000 кв. м) на Олимпийском проспекте. Сбербанк ранее уже покупал площади в проектах PNK Group. Так, один из фондов банка приобрел часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и «PNK парк Валищево» в Московской области.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков оценивает «PNK парк Вешки» в 9–10 млрд руб. с учетом НДС. С ним солидарен коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев, цитату которого приводят «Ведомости»: «Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., однако т.к. арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, благодаря начинке его цена может быть существенно выше». Он считает, что структура Сбербанка может заплатить за индустриальный центр на Алтуфьевском шоссе 9,2–9,6 млрд руб.

Покупка «PNK парк Вешки» – это первая крупная инвестиционная сделка на рынке складов в текущем году. До нее площади в логистических комплексах компании приобретали в основном для собственных нужд.

Дмитрий Пилевин, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»: «Сотрудничество между нашими компаниями длится с 2016 г. Тогда проекты, возведенные PNK group, вошли в фонд индустриальной недвижимости Сбербанка. Сейчас тема инвестиций в индустриальную недвижимость становится все актуальнее. Инструмент становится доступным и для частных инвесторов».

Сделка

Материалы по теме

«PNK Парк Вешки» открылся на МКАД

PNK Group открывает 28-й индустриальный парк площадью 18,5 га

«Вкусвилл» выбрал «PNK парк Вешки»

Ретейлер «Вкусвилл» арендует у PNK Group 108 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк Вешки». Ретейлер займет здание в два этапа. Возведение объекта уже началось.

«ВсеИнструменты.ру» и PNK group заключили крупнейшую сделку

PNK group построит для «ВсеИнструменты.ру» более 180 000 кв. м. Договор аренды заключен на 10 лет. Это крупнейшая в истории сделка по строительству в аренду.

Спецвыпуск