19 ноября 2020 года Мэр Москвы подписал Постановление Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» («Постановление № 2019»), которым вносятся изменения в Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» («Постановление № 273») и Постановление Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства <…>» («Постановление № 593»).
Среди прочего, признано утратившим силу приложение 5 к Постановлению № 273 (ставки арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания) и утвержден новый порядок определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (приложение 8 к Постановлению № 273 в редакции Постановления № 2019).
Постановлением № 2019 также изменен порядок расчета платы за изменение вида разрешенного использования («ВРИ») земельных участков в собственности. Так, плата за изменение ВРИ подлежит увеличению на коэффициент местоположения, который равен 8.0 для земельных участков, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы, и 2.0 для земельных участков, расположенных на остальной территории Москвы. При этом Постановлением № 593 (в редакции Постановления № 2019) предусмотрена возможность снижения платы за изменение ВРИ земельного участка, используемого для строительства многоквартирных жилых зданий, в случае, если собственник такого участка заключил и надлежащим образом исполнил соглашение о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда (т.е. объектов капитального строительства промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения).
Дополнительно Постановлением № 2019 внесены изменения в порядок расчета льготы по плате за изменение ВРИ, установленный Постановлением Правительства Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы». Среди прочего, размер указанной льготы подлежит расчету в зависимости от района (городского округа, поселения) Москвы, в котором располагается соответствующее место приложения труда.
Изменения, вносимые Постановлением № 2019, существенно затронут интересы застройщиков, реализующих, в первую очередь, проекты по строительству жилой недвижимости – зачастую именно при строительстве жилья возникает потребность в изменении ВРИ соответствующего земельного участка. В свою очередь, как необходимость уплаты повышенной платы за изменение ВРИ, так и необходимость строительства «места приложения труда» для получения льготы может привести к возрастанию стоимости строительства. Более того, в текущей экономической ситуации, с учетом распространения коронавирусной инфекции, застройщики могут столкнуться с отсутствием спроса на построенные для получения льготы объекты делового и (или) промышленно-производственного назначения. Возникшие вследствие этого дополнительные расходы, в свою очередь, могут быть частично переложены на конечных покупателей недвижимости путем увеличения цены квадратного метра.
