0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Застройщикам поменяли правила

Мэр Москвы подписал постановление, увеличивающее тарифы при смене ВРИ и размеры аренды земельного участка.

Изображение взято из источника: CRE

Сергей Собянин подписал разработанное правительством в начале года постановление об изменениях тарифов на смену ВРИ и тарифов аренды земельного участка.

Согласно документу, в формулу расчета стоимости услуги по смене разрешенного использования добавляется коэфициент, равный 2 для участка в границах старой Москвы и 8 для ТиНАО.

Вероятно, для проектов жилого строительства на территории старых производственных объектов это станет проблемой, значительно увеличивающей себестоимость возведения зданий. Мэрия мотивирует свое решение тем, что для создания комфортной городской среды требуется достаточное обеспечение местами приложения труда. Особенно остро этот вопрос стоит в «новой Москве», чем и объясняется такая разница коэфициентов.

О чем регулятор забывает, так это о том, что в рыночной экономике ключевые роли играют востребованность и доходность проектов. Введение дополнительных налогов на жилую недвижимость только уменьшает привлекательность локаций для недвижимости коммерческой, то есть, для тех самых мест приложения труда, о которых это постановление якобы печется.



Поделиться

Комментарии экспертов


Виктория Васильева, заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE, об изменениях тарифов по смене ВРИ

Данный закон направлен на увеличение роста ввода объектов, выполняющих функцию мест приложения труда (и административно-деловые здания, и объекты торговли, научной деятельности и прочее) с акцентом на районы, в которых наблюдается их явный дефицит. Т... Далее
Сергей Трахтенберг, партнер, руководитель российской практики недвижимости и строительства, международная юридическая фирма Dentons, о последствиях изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки и платы за изменение ВРИ

19 ноября 2020 года Мэр Москвы подписал Постановление Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» («Постановление № 2019»), которым вносятся изменения в Постановление Прави... Далее
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, о новых правилах для застройщиков

В результате пандемии пострадали основные секторы коммерческой недвижимости за исключением складской. И в таких условиях, конечно, разумно поддерживать тех, кто несет основные потери: торговые центры и офисы. Также стоит помнить, что даже без панд... Далее
Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений Cushman & Wakefield, о новых правилах для застройщиков

Дальнейшее освоение промзон в городе на фоне этих изменений зависит от локации и аппетитов владельцев. Инвесторы будут более внимательно подходить к анализу и согласованию проекта с точки зрения его концепции и экономики, выбирая между повышенным пла... Далее

81899

журнал CRE 8 (386)

Апрель 2
CRE №8 доступен в PDF-формате Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ Номер вышел при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ Актуально НЕФОРМАТ   Тема номера ГОРОД НЕ СКАЗКА, ГОРОД НЕ МЕЧТА   Цифры и факты ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ   Тренды УРАВНЕНИЕ С ПЕРЕМЕННЫМИ   Мнение «У ДОМА» И E-COMMERCE     Мнение TO BE OR B2B?   Репортаж ВСЁ ДЛЯ БЛАГА ЧЕЛОВЕКА   Ре СОЗДАНИЕ ТЕХНОПАРКА И БИЗНЕС-РАЙОНА LINDHOLMEN SCIENCE PARK, ШВЕЦИЯ   Барометр  ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre