Компания «Ориентир» заключила с PLT сделку по продаже индустриального парка «Ориентир Север-4» общей площадью 100 тыс. кв. м. Об этом сообщила пресс-служба девелопера.
Сделка предполагает поэтапный выкуп PLT объектов индустриального парка Север-4 по мере завершения строительства и сдачи в аренду. Консультантом сделки со стороны компании «Ориентир» выступила юридическая фирма Platformа.Legal.
В настоящий момент на территории логистического парка расположен функционирующий мультитемпературный распределительный центр площадью 43 000 кв. м., построенный под заказ X5 Retail Group по модели build-to-rent для торговой сети «Перекресток». Еще два новых объекта класса «А» площадью 22 тыс. кв.м. и 35 тыс. кв.м. будут введены в эксплуатацию до конца 2021 года.
Сделка предполагает поэтапный выкуп PLT объектов индустриального парка Север-4 по мере завершения строительства и сдачи в аренду. Консультантом сделки со стороны компании «Ориентир» выступила юридическая фирма Platformа.Legal.
В настоящий момент на территории логистического парка расположен функционирующий мультитемпературный распределительный центр площадью 43 000 кв. м., построенный под заказ X5 Retail Group по модели build-to-rent для торговой сети «Перекресток». Еще два новых объекта класса «А» площадью 22 тыс. кв.м. и 35 тыс. кв.м. будут введены в эксплуатацию до конца 2021 года.
«Продажа Север-4 – уже вторая инвестиционная сделка с PLT за последние двенадцать месяцев, что является подтверждением институционального качества объектов и арендаторов в индустриальных парках нашей компании, – отмечает Андрей Постников, генеральный директор компании Ориентир. – В настоящий момент складской рынок находится в фазе интенсивного роста, где спрос на новые, высокоэффективные современные склады и фулфилмент-центры формируют продуктовые сети и крупнейшие онлайн ритейлеры. Спрос значительно превышает предложение, а ставки аренды находятся в начале долгосрочного цикла роста».
Эксперты Коммерсанта оценивают сумму сделки в 5 млрд рублей, а арендные платежи – в 4200-4500 рублей за квадратный метр. По нашей оценке, с учетом того, что площади индустриального парка застраиваются по BTS, стартовая ставка для арендаторов там будет ниже – около 3900-4000 тыс. рублей за кв. м. При текущей ставке капитализации на складские объекты, а также с учетом того, что часть площадей еще находятся в стадии проекта, стоимость актива должна составлять порядка 4 млрд рублей.
