06 августа на электронной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online пройдут торги по продаже имущественного комплекса, расположенного по адресу: Москва, Ленинский пр., д. 19, стр. 1, 2, 3. Общая площадь объектов недвижимости – 14 951 кв. м. Площадь земельного участка (в аренде) – 9 980 кв. м. Начальная цена – 1 345 166 000 руб.
В состав комплекса входят: 3/4-этажное административное здание 1940 г. постройки, которое является объектом культурного наследия (площадь - 7,9 тыс. кв. м); 5-этажное административное здание площадью 6,3 тыс. кв. м; здание склада площадью 690 кв. м; движимое имущество. Все здания в хорошем состоянии и полностью готовы к эксплуатации.
Объект расположен напротив Нескучного сада, на расстоянии 1,5 км от Садового кольца; до съезда на ТТК - 1,3 км. Ближайшие станции метро - «Шаболовская» (720 м) и «Октябрьская» (1 500 м).
Наиболее эффективный вариант использования – реконцепция под многофункциональный комплекс с включением апартаментов, либо гостиничного комплекса, а также объектов офисного и торгового назначения.
В состав комплекса входят: 3/4-этажное административное здание 1940 г. постройки, которое является объектом культурного наследия (площадь - 7,9 тыс. кв. м); 5-этажное административное здание площадью 6,3 тыс. кв. м; здание склада площадью 690 кв. м; движимое имущество. Все здания в хорошем состоянии и полностью готовы к эксплуатации.
Объект расположен напротив Нескучного сада, на расстоянии 1,5 км от Садового кольца; до съезда на ТТК - 1,3 км. Ближайшие станции метро - «Шаболовская» (720 м) и «Октябрьская» (1 500 м).
Наиболее эффективный вариант использования – реконцепция под многофункциональный комплекс с включением апартаментов, либо гостиничного комплекса, а также объектов офисного и торгового назначения.
«Базовым решением нам представляется реконструкция существующего комплекса зданий в апартаменты премиум-класса – это решение очевидно с учетом близости к лучшей парковой зоне Москвы и дефицитом предложения в этой части ЮАО. Безусловно, с учетом наличия фасадной части зданий, ориентированных на Ленинский проспект, исторически насыщенный парадным стрит-ретейлом, мы видим возможным также создание в публичной части комплекса соответствующей торговой инфраструктуры. Возможно, что наряду с жилой функцией данный объект может получить жизнь и как реконструированные офисное здание – в этом качестве он будет также крайне востребован.
В любом случае, данное приобретение украсит портфель любого профессионала в недвижимости, поскольку объект, без сомнения, можно отнести к категории «трофейных», то есть имеющих бесконечный потенциал перерождения и реконцепции. Мы также считаем, что частичный статус ОКН объекта в данном случае будет являться преимуществом больше, чем обременением – он будет создавать дополнительную стоимость реновированной недвижимости», - говорит советник генерального директора, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова.
