Новый бизнес-центр А-класса AFI2B компании AFI Development принял первого арендатора. Как рассказали CRE источники с рынка офисной недвижимости Москвы, девелопер вел переговоры с крупным международным брендом, специализирующемся на производстве и продаже непродовольственных товаров. В AFI Development и CBRE (консультант сделки) от комментариев отказались.
Площадь арендованного офиса может составлять порядка 1300 кв. м. Помещения арендатору долбудут переданы в ближайшее время в состоянии «под отделку».
AFI2B - Бизнес-центр класса «А+» площадью около 50 тыс. кв. м (арендопригодная – порядка 40 тыс. кв. м), расположенный у площади Белорусского вокзала (2-я Брестская ул., д 48). Со 2 по 15 этаж запроектированы офисы, а первый этаж будет отдан под ритейл и предприятия общепита.
Белорусский деловой район сегодня является одним из наиболее востребованных и динамично развивающихся офисных кластеров Москвы. Кроме AFI2B, компания AFI Development строит здесь штаб-квартиру «Тинькофф», кроме того, вблизи реализуются еще несколько офисных центров других застройщиков.
Площадь арендованного офиса может составлять порядка 1300 кв. м. Помещения арендатору долбудут переданы в ближайшее время в состоянии «под отделку».
AFI2B - Бизнес-центр класса «А+» площадью около 50 тыс. кв. м (арендопригодная – порядка 40 тыс. кв. м), расположенный у площади Белорусского вокзала (2-я Брестская ул., д 48). Со 2 по 15 этаж запроектированы офисы, а первый этаж будет отдан под ритейл и предприятия общепита.
Белорусский деловой район сегодня является одним из наиболее востребованных и динамично развивающихся офисных кластеров Москвы. Кроме AFI2B, компания AFI Development строит здесь штаб-квартиру «Тинькофф», кроме того, вблизи реализуются еще несколько офисных центров других застройщиков.
«Сегодня основными клиентами офисов в Белорусском деловом районе являются как крупные международные, так и российские корпорации, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. - Здесь расположены штаб-квартиры таких крупных компаний, как Deloitte, PWC, «Авито» и др. В настоящий момент общий объем офисного предложения класса А в Белорусском деловом районе находится на уровне 430 тыс. кв. м, что составляет около трети от рынка офисов Центрального делового района Москвы. Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в данной локации составляет 5%, что в два раза ниже показателя для класса А в среднем по столичному рынку. В 2021-2022 гг. рядом с метро "Белорусская" будет введено еще около 120 тыс. кв. м, однако уже более 60% из них арендованы».
С коллегой согласен директор отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Александр Богданов. По его словам, предложения новых, современных зданий в shell&core здесь практически нет, а если говорить о секторах, то этот район традиционно привлекает консалтинговые и финансовые компании.
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank отмечает: «Запрашиваемые ставки аренды могут составлять порядка 45 тыс. рублей. В первую очередь объект может быть интересен тем, кто уже арендует офисы на Белорусской: БЦ "Белая площадь", "Белые сады", "Четыре ветра". Их арендаторы смотрят на этот проект в качестве альтернативы».
Ставку аренды для нового объекта класса А в этом районе Владислав Фадеев оценивает в 40-45 тыс. рублей за кв. м в год. На презентации бизнес-центра осенью прошлого года представители AFI Development говорили о ставке на уровне 44 тыс. рублей и операционных расходах – 8 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, сумма платежей за аренду офиса площадью 1300 кв. м может составлять от 75 млн до 83 млн рублей в год.
