Это будут отдельные блоки, каждый площадью более 40 тыс. кв. м, которые «Ориентиру» предстоит построить. Исходя из стоимости на уровне 60 тыс. рублей за 1 кв. м, такой объем складов может стоить порядка 8 млрд рублей без учета возможного дисконта. Консультантом сделки выступила компания JLL.
VS Real Estate специализируется на строительстве логистической недвижимости, ее портфель включает около 400 тыс. кв. м, в том числе, «Ногинск» на 120 тыс. кв. м, «Щелково Заречная» на 60 000 кв. м, «Ленинские Горки» площадью 58 000 кв. м на Каширском шоссе. По данным издания, головная компания – «В-Сервис» - была создана бизнесменами, заработавшими основной капитал в 90-е не продаже видеокассет.
«Стабильный рост складского девелопмента притягивает в эту отрасль все большее число инвесторов. По итогам 2021 года около 20% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость были направлены именно в сектор складской недвижимости. Одним из определяющих факторов привлекательности складских комплексов для вложений стала крайне низкая вакансия на российском рынке – менее 1%. При этом даже значительное повышение арендных ставок, которое мы наблюдали в 3 и 4 кварталах 2021 года, не повлияло на очень высокий спрос со стороны крупного ритейла и особенно e-commerce. Растущие потребности большого бизнеса убедили инвесторов в перспективности создания новых объектов на территории парка «ОРИЕНТИР ЮГ», а низкая вакансия подтолкнула их к выбору спекулятивного формата строительства», – отметил Андрей Постников, генеральный директор компании «ОРИЕНТИР».
«Сделка по продаже строящегося здания в логопарке «ОРИЕНТИР ЮГ» как по площади объекта, так и объему инвестиций стала крупнейшей на складском рынке с начала пандемии. Мы ожидаем, что интерес инвесторов к качественным активам в Московском регионе будет сохраняться на высоком уровне, а объемы спекулятивного строительства в 2022 году продолжат расти. Новый складской проект на территории логопарка «ОРИЕНТИР ЮГ» расположен в востребованном кластере с развитой инфраструктурой и имеет хорошие перспективы с точки зрения вложений. Залогом успеха с одной стороны является дефицит площадей и высокий спрос со стороны арендаторов на юге Москвы, что позволяет выводить на рынок большие объемы спекулятивных проектов. С другой стороны, высокое качество строительства, сжатые сроки реализации и надежность девелопера создают дополнительные преимущества для потенциальных клиентов», - говорит Александр Кузин, директор, отдел складских и индустриальных помещений JLL.
