ТЦ «Зеленый берег» сменил владельца

Торговый центр общей площадью около 25 тыс. кв. м (GLA – более 21,5 тыс. кв. м) в Тюмени будет упакован в ЗПИФ под управлением Aktivo. Стоимость объекта оценивается в 2 млрд рублей.
1809
Изображение взято из источника: AKTIVO
Тюменский ТЦ «Зеленый берег» войдет в закрытый паевый инвестиционный фонд «Активо девятнадцать» и станет тринадцатым объектом под управлением Aktivo, сообщает пресс-служба компании.
 
Общая стоимость сделки не разглашается, но по предварительным данным речь идет о сумме порядка 2 млрд рублей.
 
«Зеленый берег» находится на первой линии одной из основных магистралей города — улицы Алебашевской, связывающей районы на левом и правом берегах реки Туры. Общая площадь объекта составляет 24 650 кв. м, из которых 21 760 кв. м — арендопригодная. Инфраструктура объекта включает в себя открытый паркинг на 700 машиномест.

Якорными арендаторами выступают «Лента» и Hoff, которые совместно занимают 84% от общей площади ТЦ. Всего на объекте больше 60 разноплановых арендаторов, включая популярные рестораны быстрого питания KFC и Burger King. 

Объект будет заведен в ЗПИФ недвижимости для привлечения частных инвестиций. Паи фонда поступят в продажу по стоимости 366 505 рублей за пай. По данным Aktivo, ожидается, что в первый год фонд покажет доходность в 20,9% годовых (благодаря возврату НДС от покупки объекта), а прогнозируемая среднегодовая доходность за 10 лет (IRR) составит 12,1%. Также, благодаря расположению ТЦ в районе массовой жилой застройки, в AKTIVO ожидают дополнительный прирост доходности фонда ввиду будущего увеличения числа потенциальных покупателей.
 
Как сообщают в Aktivo, более трети от общего количества паев нового фонда уже забронировано инвесторами через опционы компании по предварительным договорам купли-продажи.

Коментарии (0)


Поделиться

Материалы по теме

Источник: Центр-Инвест
Открытие

Состоялось торжественное открытие МФТЦ «Сказка»

Торговый центр общей площадью 38 600 кв. м был торжественно открыт 3 декабря. Заполняемость объекта по договорам составляет более 80%.
05.12
Источник: Охта Молл
Сделка

«Проспект Групп» подтвердил покупку ТРЦ «Охта Молл»

Сделка по приобретению екатеринбургской компанией торгового центра площадью 140 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге была завершена в ноябре 2022 года.
02.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

На смену якорю

Уход брендов, сокращение и переформатирование контента в кинотеатрах, спад доходов и кардинальное изменение потребительского поведения продолжают влиять на торговые центры. Очевидно уже и то, что «батутные парки», «веревочные пространства» и «студии танца» точно не приведут трафик такого же уровня и качества, как некогда кинотеатры и знаковые бренды, и игрокам все-таки придется и искать новые «якоря», и – де-факто – работать с покупателями с чистого листа.

Текст: Иван Майоров. CRE Retail, ноябрь 2022г.

30.11
89288

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

подпишись НА эксклюзивные новости cre