Тюменский ТЦ «Зеленый берег» войдет в закрытый паевый инвестиционный фонд «Активо девятнадцать» и станет тринадцатым объектом под управлением Aktivo, сообщает пресс-служба компании.
Общая стоимость сделки не разглашается, но по предварительным данным речь идет о сумме порядка 2 млрд рублей.
«Зеленый берег» находится на первой линии одной из основных магистралей города — улицы Алебашевской, связывающей районы на левом и правом берегах реки Туры. Общая площадь объекта составляет 24 650 кв. м, из которых 21 760 кв. м — арендопригодная. Инфраструктура объекта включает в себя открытый паркинг на 700 машиномест.
Якорными арендаторами выступают «Лента» и Hoff, которые совместно занимают 84% от общей площади ТЦ. Всего на объекте больше 60 разноплановых арендаторов, включая популярные рестораны быстрого питания KFC и Burger King.
Объект будет заведен в ЗПИФ недвижимости для привлечения частных инвестиций. Паи фонда поступят в продажу по стоимости 366 505 рублей за пай. По данным Aktivo, ожидается, что в первый год фонд покажет доходность в 20,9% годовых (благодаря возврату НДС от покупки объекта), а прогнозируемая среднегодовая доходность за 10 лет (IRR) составит 12,1%. Также, благодаря расположению ТЦ в районе массовой жилой застройки, в AKTIVO ожидают дополнительный прирост доходности фонда ввиду будущего увеличения числа потенциальных покупателей.
Как сообщают в Aktivo, более трети от общего количества паев нового фонда уже забронировано инвесторами через опционы компании по предварительным договорам купли-продажи.
Общая стоимость сделки не разглашается, но по предварительным данным речь идет о сумме порядка 2 млрд рублей.
«Зеленый берег» находится на первой линии одной из основных магистралей города — улицы Алебашевской, связывающей районы на левом и правом берегах реки Туры. Общая площадь объекта составляет 24 650 кв. м, из которых 21 760 кв. м — арендопригодная. Инфраструктура объекта включает в себя открытый паркинг на 700 машиномест.
Якорными арендаторами выступают «Лента» и Hoff, которые совместно занимают 84% от общей площади ТЦ. Всего на объекте больше 60 разноплановых арендаторов, включая популярные рестораны быстрого питания KFC и Burger King.
Объект будет заведен в ЗПИФ недвижимости для привлечения частных инвестиций. Паи фонда поступят в продажу по стоимости 366 505 рублей за пай. По данным Aktivo, ожидается, что в первый год фонд покажет доходность в 20,9% годовых (благодаря возврату НДС от покупки объекта), а прогнозируемая среднегодовая доходность за 10 лет (IRR) составит 12,1%. Также, благодаря расположению ТЦ в районе массовой жилой застройки, в AKTIVO ожидают дополнительный прирост доходности фонда ввиду будущего увеличения числа потенциальных покупателей.
Как сообщают в Aktivo, более трети от общего количества паев нового фонда уже забронировано инвесторами через опционы компании по предварительным договорам купли-продажи.
