Российская компания Hoff арендовала 20 тыс. кв. м складских площадей в индустриальном парке «Южные врата», сообщает Коммерсантъ.
В 2022 году, после ухода западных брендов из России, некоторые сегменты бизнеса начали активно расти, заполняя освободившиеся доли рынка. Например, по итогам прошлого года производство мебели в денежном выражении выросло на 15%, при этом импорт мебели сократился на 40%, но эту нишу быстро заняли российские производители.
Уточняется, что ранее эти площади занимал производитель техники John Deere, склады для которого строились в "Южных вратах" одними из первых - в 2010 году. Их аренда могла обходиться до 4 500 рублей triple net в год. С учетом низкой вакантности на складском рынке Москвы и нехватки крупных готовых блоков, собственник мог договориться на 5 000 рублей или порядка 7 500 – 7 600 рублей в год с ОРЕХ и НДС. То есть, годовая аренда должна составлять порядка 150 млн рублей.
В 2022 году, после ухода западных брендов из России, некоторые сегменты бизнеса начали активно расти, заполняя освободившиеся доли рынка. Например, по итогам прошлого года производство мебели в денежном выражении выросло на 15%, при этом импорт мебели сократился на 40%, но эту нишу быстро заняли российские производители.
Уточняется, что ранее эти площади занимал производитель техники John Deere, склады для которого строились в "Южных вратах" одними из первых - в 2010 году. Их аренда могла обходиться до 4 500 рублей triple net в год. С учетом низкой вакантности на складском рынке Москвы и нехватки крупных готовых блоков, собственник мог договориться на 5 000 рублей или порядка 7 500 – 7 600 рублей в год с ОРЕХ и НДС. То есть, годовая аренда должна составлять порядка 150 млн рублей.
«Мы видим в складской недвижимости тренд в изменении портрета арендатора, очевиден фокус на российские компании, – комментирует Захар Вальков, заместитель генерального директора компании «Венталл-Девелопмент». – У игроков есть понимание, как действовать в существующих рыночных условиях, активность в сегменте выросла, возобновились переговоры, начали заключаться сделки на строительство или долгосрочную аренду».
«Аренда склада в “Южных Вратах” – один из шагов централизации логистических потоков, а также возможность распределения товаров относительно периода оборачиваемости, что эффективно повлияет на непрерывность цепочки. В процессе сделки решения необходимо было принимать быстро ввиду высокой конкуренции, но мы справились с задачей», – отмечает директор по логистике компании Hoff Анна Медведева.
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group, эта сделка подтверждает высокий спрос со стороны крупнейших ретейлеров на качественные складские помещения: «Сделка была заключена в кратчайшие сроки, что говорит о высоком профессионализме ее участников, и благодаря этому сотрудничеству доля свободных помещений в индустриальном парке стала нулевой. Мы, как эксклюзивный консультант проекта, считаем, что это очень хороший показатель».
На текущий момент в «Южных Вратах» идет строительство нового здания. Его площадь составит порядка 30 000 кв. м, а общая площадь реализованных помещений в парке превысит 600 000 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.
