Девелоперская компания Stone (ex. Stone Hedge) заявила о запуске направления аренды коммерческих площадей. Теперь отдельные этажи в бизнес-центрах представлены не только на продажу, но и в аренду, также в аренду доступны инфраструктурные помещения, которые были зарезервированы девелопером для самостоятельного подбора якорных арендаторов и поддержания высокого уровня инфраструктуры в проектах. В аренду уже сдано 2 000 кв. м в бизнес-центре Tower C в составе премиального офисного квартала Stone Towers на «Белорусской». В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам.
В компании отметили, что решение о запуске направления внутренней аренды было принято с учетом высокой строительной готовности офисных проектов и интереса к ним со стороны компаний-резидентов, а также создания сбалансированного пула ключевых арендаторов для поддержания качественной инфраструктуры в будущих бизнес-центрах. В частности, специалисты Stone начинают работать над привлечением арендаторов в офисные башни второй очереди квартала Stone Towers – Towers B, C, а также в бизнес-центр Stone Савеловская.
Следуя модели профессионального офисного девелопера, Stone также предлагает разнообразные сценарии реализации крупных офисных объемов. Так, и арендная модель, и продажа единым объемом доступны для направления отдельно стоящих зданий под размещение одной компании, в их числе проект Stone Курская.
В компании отметили, что решение о запуске направления внутренней аренды было принято с учетом высокой строительной готовности офисных проектов и интереса к ним со стороны компаний-резидентов, а также создания сбалансированного пула ключевых арендаторов для поддержания качественной инфраструктуры в будущих бизнес-центрах. В частности, специалисты Stone начинают работать над привлечением арендаторов в офисные башни второй очереди квартала Stone Towers – Towers B, C, а также в бизнес-центр Stone Савеловская.
Следуя модели профессионального офисного девелопера, Stone также предлагает разнообразные сценарии реализации крупных офисных объемов. Так, и арендная модель, и продажа единым объемом доступны для направления отдельно стоящих зданий под размещение одной компании, в их числе проект Stone Курская.
«Наша бизнес-модель как профессионального офисного девелопера предполагает вариативные сценарии реализации площадей: 90% текущего портфеля Stone – это розничная продажа, 10% – площади для последующей сдачи в аренду. В каждом бизнес-центре мы закладываем ключевые объекты инфраструктуры под сдачу в аренду: самостоятельно обеспечиваем подбор ведущих операторов для столовых, фитнес-центров и сервисов», – отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
В дальнейшем девелопер планирует предоставлять клиентам профессиональную помощь в сдаче помещений в аренду. Компания создала и прорабатывает собственное направление Property service для запуска в следующем году. В его рамках за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию девелопер начнет поиск арендаторов для помещений клиентов-инвесторов.
«Наша концепция развития бизнеса нацелена на долгосрочное сотрудничество с клиентами и увеличение повторных обращений. Поэтому наша основная задача – предложить клиенту ликвидный актив, который вырастет в цене за период строительства, быстро найдет арендатора в процессе экспонирования и будет ликвиден на протяжении длительного периода, – рассказала Кристина Недря. – Реализуя собственные проекты класса В+, мы всегда уделяли большое внимание подбору пула арендаторов, а вакансия в уже реализованных проектах Stone не превышает 10%. Высокой заполняемости способствуют, в том числе, присутствие качественных операторов и управляющая компания, работающая по партнерской модели и качественно взаимодействующая с арендаторами».
Сейчас в активной стадии строительства у девелопера находится около 315 тыс. кв. м офисных проектов класса А. Вторая очередь – Towers B, C – квартала Stone Towers находится на высокой строительной готовности, завершить основные строительные работы на площадке планируется до конца 2023 года, а получить заключение о соответствии построенного объекта с учетом выполнения благоустройства – в 2024 году. Строительная готовность бизнес-центра Stone Савеловская и офисного здания Stone Курская запланирована на конец 2024 год: сегодня на обеих площадках уже приступили к фасадным работам. На площадке бизнес-центра Stone Ленинский ведутся работы по устройству фундаментной плиты.
