Девелоперская компания Forma планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата, совокупная площадь которых превысит 100 тыс. кв. м. Об этом журналистам рассказали представители компании на презентации 17 августа.
Ранее застройщик уже приступил к реализации бизнес-центра общей площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенного возле «Москва-Сити». Таким образом, портфель офисной недвижимости Forma в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м.
Forma была создана около двух лет назад. Сейчас в портфолио застройщика пять крупных проектов общей площадью около 1,3 млн кв. м и жилой площадью – почти 700 кв. м.
Ранее застройщик уже приступил к реализации бизнес-центра общей площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенного возле «Москва-Сити». Таким образом, портфель офисной недвижимости Forma в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м.
Forma была создана около двух лет назад. Сейчас в портфолио застройщика пять крупных проектов общей площадью около 1,3 млн кв. м и жилой площадью – почти 700 кв. м.
«Наша компания диверсифицирует портфель за счет строительства офисных комплексов класса А+ в престижных деловых районах города. Первым в новой линейке workplace стал проект Porta площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенный возле ММДЦ «Москва-Сити». В течение года планируем приступить к реализации еще двух проектов общим объемом 100 тыс. кв. м, один из которых - многофункциональный культурно-деловой центр в составе жилого квартала Republic в Пресненском районе с суммарной поэтажной площадью – 63 тыс. кв. м. Совокупно площадь первых трех проектов достигнет 150 тыс. кв. м», - рассказал Дмитрий Власов, коммерческий директор Forma.
«Очевидно, что прежняя классификация офисной недвижимости устарела, необходимы новые стандарты для премиального формата. Кроме всех названных объективных рыночных предпосылок мы выделяем для себя и другие драйверы. Анализ потребностей клиентов дает нам понимание, как видят жизненную среду наши будущие резиденты. Мы нашли решение для этого запроса в сегменте ЖК и понимаем, что можем предложить в сегменте офисов. Как бы неожиданно для рынка это не звучало, но в коммерческой недвижимости можно мыслить не только стандартными категориями арендных ставок, поглощения, вакантности и т. д., но и ценностными. Мы хотим реализовать единый подход к продукту на разных рынках, а это значит, что наши принципы - Гений Места, Дизайн-мышление и Целостность образа - должны считываться и на рынке БЦ», - считает Дмитрий Власов.
Проект Porta workplace класса премиум, строящийся по адресу Заречная, владение 2/1 (ЗАО), станет частью сложившегося делового кластера. Дублер Кутузовского проспекта и новый пешеходный мост, который будет построен возле Porta, объединят локацию с «Москва-Сити». При этом здание остается на комфортном расстоянии от делового центра. Также в непосредственной близости расположен МДК «Сбербанк-Сити». Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 полугодие 2025 года.
Общая площадь 17-этажного здания составит 43,1 тыс. кв. м, офисная – 26,1 тыс. В бизнес-центре запроектирован подземный паркинг на 250-машино-мест.
Архитектурная концепция Porta разработана культовым бюро WALL, автором концепции благоустройства выступает Magly Proekt, за планировочные решения отвечает команда известного эксперта архитектуры, дизайна, визуальных коммуникаций и брендинга Дениса Бондаря и Today & Laboratory.
Общая площадь 17-этажного здания составит 43,1 тыс. кв. м, офисная – 26,1 тыс. В бизнес-центре запроектирован подземный паркинг на 250-машино-мест.
Архитектурная концепция Porta разработана культовым бюро WALL, автором концепции благоустройства выступает Magly Proekt, за планировочные решения отвечает команда известного эксперта архитектуры, дизайна, визуальных коммуникаций и брендинга Дениса Бондаря и Today & Laboratory.
«Здание Porta представляет собой единый скульптурный объем, обладает сложной геометрической формой с остроугольным завершением со стороны Москвы-реки. Контакт с городом происходит с трех сторон: с существующей жилой застройкой, набережной, а также мостом. Со стороны моста объем образует две трапециевидные площади с затеканием и связью через стилобат на набережную. Стилобат в форме амфитеатра, смотрящий на воду - новое общественное пространство у реки. Со стороны жилой застройки - бульвар. Здание обтекаемо и создает проницаемость воздушную, визуальную и пешеходную между мостом и набережной», - прокомментировал Рубен Аракелян, архитектор Porta.
Как добавил Гасан Гусейнов, в числе особенностей проекта – расположенная в непосредственной близости благоустроенная набережная для вдохновляющих прогулок и пробежек, двухсветное лобби с авторским дизайном и сбалансированная ритейл-концепция, включающая ресторан, кафе, магазин. Для комфорта резидентов предусмотрены зарядки и парковки для электросамокатов и велосипедов, зарядные станции для электромобилей; душевые комнаты и другие сервисы.
«Для нас важно обеспечить в проекте максимально технологичное оснащение. Комфорт всегда складывается из мелочей. Например, усиление сотовой связи и WiFi в зоне паркинга позволит не пропускать важные звонки и не прерывать зум-конференцию. Пропуск на телефоне и Face ID не только важны для безопасности, но и сэкономят время. Увлажнение и обеззараживание воздуха точно регулируется в зависимости от заполненности этажа, а вентиляционные створки обеспечат естественное проветривание», - отметил Гасан Гусейнов, директор офисных проектов Forma.
На сегодняшний день в Porta workplace из 26 тыс. кв. м офисных площадей в реализации находится более 4,5 тыс. кв. м. В стартовый пул входит 15 лотов (из 84-х). На текущий момент средняя цена кв. м в проекте составляет 310 тыс. руб. включая НДС.
Весь первый уровень в проекте Porta отдан под торговую и сервисную инфраструктуру; 2 и 3 этаж занимают сервисные офисы и коворкинги, на 4-8 этажах представлено по 14 лотов от 73 до 265 кв. м; на 9 и 10 этажах запроектировано по 5 лотов от 260 до 430 кв. м; на 11 и 12 этажах предлагается по одному лоту метражом более 1,9 тыс. кв. м; 13 – 16 этажи и терраса на кровле объединены в один лот площадью 8 тыс. кв. м.
Весь первый уровень в проекте Porta отдан под торговую и сервисную инфраструктуру; 2 и 3 этаж занимают сервисные офисы и коворкинги, на 4-8 этажах представлено по 14 лотов от 73 до 265 кв. м; на 9 и 10 этажах запроектировано по 5 лотов от 260 до 430 кв. м; на 11 и 12 этажах предлагается по одному лоту метражом более 1,9 тыс. кв. м; 13 – 16 этажи и терраса на кровле объединены в один лот площадью 8 тыс. кв. м.
«С помощью расчетов мы подбираем размер лотов, определяем необходимое зонирование и функциональное наполнение пространства. Смарт-проектирование позволяет нам предлагать планировочные решения, которые максимально соответствуют потребностям арендаторов, положительно влияют на комфорт и продуктивность сотрудников. Грамотно спроектированный офис оптимизирует экономику резидентов: компания получает столько рабочих места, сколько действительно нужно, и только те функциональные зоны, которые соответствуют бизнес-потребностям», - прокомментировала Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости Forma.
