Газпромбанк выкупил торговые объекты Ingka Centres в России.

В портфель вошли 14 ТРЦ под брендом «Мега» в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Совокупная площадь ТРЦ составляет 2,3 млн кв. м.

Напомним, рыночная стоимость этих объектов оценивалась в сумму около 5-6 млрд долларов. С учетом условий одобрения Правительственной комиссией, реальная сумма сделки может составлять около 2 млрд долларов или 190-200 млрд рублей в зависимости от курса.

По сообщениям консультантов, сделку со стороны продавца сопровождала компания CMWP. Со стороны покупателя консультантами выступили IBC Real Estate и NF Group. Юридическим сопровождением сделки со стороны Ingka Centres занимались специалисты компании Nextons (ex-Dentons).

Тигран Хачатуров, заместитель Председателя правления Газпромбанка, курирующий промышленные активы Группы Газпромбанка: «Это еще один шаг, подтверждающий нашу приверженность принципам развития стратегически значимых активов и кадрового потенциала страны. Группа Газпромбанк участвует в создании новой экономической среды, обеспечивающей непрерывность бизнеса и защиту потребителей. Нашей приоритетной задачей является повышение качества оказываемых услуг и удовлетворение растущего спроса, создание новых возможностей для российских брендов встать на полку. Мы, как социально ответственный бизнес, готовы брать на себя дополнительные обязательства и намерены развивать сеть торговых центров МЕГА».

«Сделка подобного масштаба является крупнейшей за всю историю рынка российской коммерческой недвижимости как по объему реализованных квадратных метров, так и с точки зрения оценочной стоимости портфеля. Ранее на рынке торговой недвижимости присутствовали портфельные сделки, однако, реализация портфеля подобного масштаба происходит впервые», – прокомментировал Алан Балоев, партнер и руководитель департамента рынки капитала CMWP.

«Приобретение портфеля торговых центров «Мега» является привлекательной стратегической инвестицией, поскольку позволяет присутствовать в ключевых регионах европейской части России, а также получить готовую платформу по управлению торговыми центрами. Портфель приносит стабильный денежный поток и имеет потенциал для развития за счет заполнения площадей, освободившихся в результате ухода с рынка части иностранных брендов», – отметила Ольга Шлычкова, старший директор департамента рынки капитала CMWP.

Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: «С появлением новых игроков в сфере ритейла, расширением форматов и укрупнения концепций работающих российских брендов и выхода на рынок новых иностранных, ситуация в сегменте торговой недвижимости кардинально меняется в положительном ключе и демонстрирует высокий потенциал. Сеть ТЦ «МЕГА» является не только самым масштабным активом в истории отечественного рынка торговой недвижимости, это один из самых инвестиционно-привлекательных активов, его можно назвать уникальным. В сети работают тысячи человек - высококвалифицированных профессионалов, которые на протяжении многих лет создавали и развивали один из наиболее знаковых и качественных проектов в России».

Напомним, что по данным IBC Real Estate инвестиции в коммерческую недвижимость за три месяца составляли 575 млрд рублей против показателя в чуть менее 500 млрд за весь рекордный 2022 год. С учетом продажи всего портфеля «Мега» итоговый результат может превзойти прошлогодний рекорд более чем в 1,5 раза.

Что касается инвестиций именно в торговую недвижимость, лидировал 2017 год, когда Immofinanz продала свой портфель из пяти ТРЦ в Москве. Сейчас результат 2023 года уже не менее, чем в 2,5 раза выше. Таким образом, текущий год станет рекордным сразу по нескольким показателям – общая доля инвестиций, инвестиции без учета земельных участков, инвестиции в торговую недвижимость, доля инвестиций в торговую недвижимость.