Торговый центр «Времена года» ? один из самых знаковых, культовых объектов на столичном рынке торговой недвижимости. Наряду с ЦУМом и ГУМом он является ключевым местом концентрации Luxury-брендов. Столпом данного сегмента.
Объекты подо...
Далее Торговый центр «Времена года» ? один из самых знаковых, культовых объектов на столичном рынке торговой недвижимости. Наряду с ЦУМом и ГУМом он является ключевым местом концентрации Luxury-брендов. Столпом данного сегмента.
Объекты подобного масштаба выходят на рынок крайне редко, поэтому интерес к данному ТЦ, безусловно, есть и будет. Для консервативных инвесторов, которые планируют в горизонтах 10-20 лет, проект является максимально трофейным. Такие игроки понимают, насколько это надежный актив. Ведь сегмент luxury – это та часть рынка, которая считается самой стабильной и наименее зависимой от любых, даже самых глобальных внешних факторов. В чем мы могли убедиться ни раз за последние 5 лет, когда сначала бушевала пандемия, а затем кардинально изменилась геополитическая ситуация.
Однако быстрой продажи «Времен года» ожидать не стоит. Так как, во-первых, среди покупателей объект такого масштаба могут себе позволить единицы. Во-вторых, инвесторы такого уровня понимают, что доходность проекта зависит от геополитической ситуации, которая после победы на выборах Дональда Трампа и изменения риторики администрации США, начинает подавать признаки будущего улучшения. Если ситуация продолжит развиваться по оптимистичному сценарию, и иностранные компании начнут возвращаться на российский рынок, то это заметно повысит ликвидность объекта.
С точки зрения цены, заявленная на сегодня (по состоянию на 18 марта 2025-го) сумма в 20 млрд 108 млн рублей, что примерно соответствует 300 тысячам за «квадрат», вполне соответствует рыночной стоимости «Времен года». Однако мы ожидаем, что покупатели будут готовы приобрести ТЦ примерно по 250 тысяч за квадратный метр, закладывая в данную стоимость все-все возможные риски, включая невозвращение в Россию зарубежных компаний, возможность потери крупных российских арендаторов и сложности в их замещении.
Полагаю, что объект будет реализован по одному из трех сценариев. Первый – в лучшую сторону начнет меняться геополитическая ситуация, что увеличить интерес к ТЦ со стороны покупателей. Второй – лот перейдет к новому владельцу по стоимости, соответствующей его нижней рыночной границе, а это примерно 250 тысяч рублей за «квадрат». Третий, маловероятный, – найдется покупатель, который будет готов рискнуть и приобрести объект по текущей цене, понимая, что в горизонте 15-20 лет данные вложения принесут нужный результат.
