Хотя темпы ввода складской недвижимости вышли на докризисный уровень, желающие арендовать или купить складские помещения не смогут полностью удовлетворить свои потребности. Согласно прогнозам экспертов департамента складской и индустриальной недвижимости компании Praedium, столичному региону не хватит по крайней мере 665 000 кв.м, а к 2015 году при оптимистично-умеренном прогнозе рынок не досчитается 800 000- 850 000 кв.м. складской недвижимости.
Уровень вакантности объектов складской недвижимости продолжает стремиться к нулю в классе А и составляет около 2% в В и В+ классах. Причинами таких показателей являются, во-первых, стремление арендаторов занять качественные площади, во-вторых – тенденция к строительству складов по схеме «built-to-suit» и малая доля спекулятивных площадей.
От нехватки складов рынок московского региона не спасли и высокие темпы ввода новых объектов в 2013 году: по оценкам специалистов, до конца 2013 года запланирован ввод в эксплуатацию почти 1 млн. кв.м складских площадей.
«Однако нельзя с уверенностью сказать, что потенциальный объем ввода в 2013 г. на обозначенном уровне станет характерным и для следующих периодов. Во многом данное увеличение объема ввода в 2013 может стать результатом резкого спада 2010-2011 гг., когда существовали «отложенные объекты». В дальнейшем темпы ввода новых складских помещений могут стать более умеренными» - комментирует Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.
