Эксперты: почем производство для народа?

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовала рынок предложения производственно-складской недвижимости Московской области. Разброс цены квадратного метра составил более 20 раз. А общая стоимость самого дорогого объекта превысила цену самого дешевого в 825 раз. 

3178

Стоимость производственно-складской недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Помимо удаленности от МКАД, удобства подъезда большегрузного транспорта, технических характеристики объекта имеют значение качество использованных при постройке материалов здания, выбранное объемно-планировочное решение и инженерно-техническая инфраструктура

Так, самая низкая цена продажи объекта производственно-складского назначения была зафиксирована на холодильный бокс площадью 212 кв. м, расположенный в Щелкове. Здание с высотой потолков четыре метра, построенное на ленточном железобетонном фундаменте, продается по стоимости 3800 руб. за кв. м.

Среди объектов производственно-складской недвижимости Московской области, предлагаемых к продаже, есть и действующие промышленные предприятия. Наиболее бюджетные по стоимости квадратного метра варианты расположены около 100 км от Москвы и далее. Так, комплекс зданий завода машиностроительного профиля общей площадью 64 000 кв.м (офисные, складские площади и производственная часть) в Коломне оценивается в 7500 руб. за кв. м (при общей стоимости 480 млн руб.).

По мере приближения к границам Москвы стоимость промышленной недвижимости значительно возрастает.

Например, имущественный комплекс действующего лакокрасочного производства площадью 4000 кв.м, расположенный в Дмитрове, стоит 12000 руб. за кв. м.

А комплекс недвижимого имущества бывшего текстильного производства площадью 3800 кв.м, расположенный в Красногорском районе в 7 км от МКАД, предлагается уже по стоимости 33000 руб. за кв. м. Это сравнимо с ценой современного складского комплекса класса «B» в десятикилометровой зоне Подмосковья.

Примером еще более дорогостоящего объекта является производственный комплекс площадью 8000 кв.м, расположенный на земельном участке размером 2,5 га на пятом километре Носовихинского шоссе. Объект предлагается по цене 50000 руб. за кв. м.

По стоимости квадратного метра лидером является имущественный комплекс офисного и производственно-складского назначения, расположенный в Подольске. Объект общей площадью 8300 кв.м предлагается по цене 79500 руб. за кв. м. Комплекс оснащен высокотехнологичной инфраструктурой и подходит для предприятий ИТ-сферы. По общей стоимости (660 млн руб.) данный производственно-складской комплекс можно отнести к самым дорогим на рынке.

«Как показывают итоги нескольких предыдущих лет, спрос на производственные здания и складские комплексы значительно превышает предложения. При этом ценовыми лидерами остаются эксклюзивные объекты, расположенные в ближайшем поясе Подмосковья. Поскольку это штучный товар, которого здесь больше не строят, то это объясняет их высокую цену и повышенный спрос», – резюмирует Елена Мишина.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Est-a-Tet

Мишина Елена

Материалы по теме

Качественное предложение гостиниц в Москве вырастет вдвое за 5 лет

До конца 2018 г. в столице может появиться около 13 тыс. новых номеров.


19.12

По итогам 2013 г. может быть поставлен шестилетний инвестиционный рекорд на рынке складов

Инвестиции в склады за девять месяцев превысили общий показатель 2012 г. По итогам текущего года в регионе EMEA может быть поставлен шестилетний рекорд.

06.12

Юг Москвы лидирует по складам

Аналитики Praedium посчитали, что большинство введенной за 2013 г. складской недвижимости располагается на юге столицы. 

06.11
Исследования рынка

Итоги III кв. на рынке складской недвижимости Петербурга

По оценкам специалистов компании NAI Becar общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам III кв. 2013 г. составил 1 585 тыс. кв. м, таким образом увеличение за прошедший квартал составило всего 0,5%. Из-за минимального ввода предложения в 1 - 2 кв. 2013 г. прирост к началу года составил 1,6%.

05.11

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Проект

ВТБ даст денег на люксовый аутлет Hines

Банк выделит 100 млн евро на строительство аутлета Архангельское сроком на 5 лет.
26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Открытие

Radisson открылся в Ростове-на-Дону

Фонд отеля составляет 169 номеров, гостиница соединена с торговым комплексом «Горизонт».

25.11
Проект

Владельцы «Авиапарка» задумались об офисах

У крупнейшего торгового центра может появиться БЦ площадью 150 тыс. кв. м.
26.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre