Российский рынок инвестиций в секторе коммерческой недвижимости третий год подряд сохраняет рекордные объемы – $8,2 млрд. Также значительно выросли средние размеры сделок - до $186 млн (рост на 29,5 % по сравнению с 2012 г.).

Самой крупной транзакцией 2013 г. стала продажа ТРЦ «Метрополис» фонду Morgan Stanley за $1,2 млрд. Данная сделка является важным шагом для дальнейшего притока иностранных инвестиций в российский рынок и может способствовать появлению новых международных компаний в 2014 г., что подтверждает выход на рынок нового игрока – компании CalPERS, которая выбрала свои партнером глобального девелопера Hines.

Наиболее активными игроками, помимо Morgan Stanley, в 2013 г. стали компании Millhouse Capital, Hines CalPERS, «Группа БИН» и О1 Properties. В частности, Millhouse Capital приобрела бизнес-центр «Белые Сады» ориентировочно за $740 млн. Знаковой сделкой в складском сегменте стала покупка «Группой БИН» портфеля «МЛП» (принадлежащего российской инвестиционной компании «Ренова»), который оценивается в $900 млн.

В 2013 г. крупные институциональные инвесторы сформировали портфели качественных активов в своих сегментах рынка.

«В 2014 г. эти компании продолжат увеличение портфелей в соответствии с индивидуальными инвестиционными стратегиями. Так как количество институциональных активов на российском рынке ограничено, несколько хороших приобретений могут значительно улучшить их позиции», - говорит Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International.

Ставки капитализации в Москве по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в Восточной Европе. Средний уровень доходности в 2014 г. сохранится на уровне 2013 г. и составит 8,5% для высококлассных офисных центров, 9% для качественных торговых объектов и 11% для складских комплексов класса А. Больше всего инвестиций в 2013 г. было привлечено в качественные торговые и офисные активы ($2,93 млрд и $2,87 млрд. соответственно), чуть меньше вложили в складскую и гостиничную недвижимость ($1,54 млрд. и $210 млн соответственно).

Материалы по теме

Инвестиции в недвижимость: итоги 2013 г. и основные векторы развития

По данным Сolliers International, общий объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге в 2013 г. составил около $1,4 млрд, что отражает стабильное развитие рынка – годом ранее этот показатель находился на уровне $1 – 1,2 млрд. Активность инвесторов, в основном, была направлена в сегменты жилой и офисной недвижимости.

В 2014 г. объем инвестиций в недвижимость России может составить 7 млрд долл.

Jones Lang LaSalle подводит итоги 2013 г. на инвестиционном рынке и представляет прогноз на 2014 г.

Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости выросла на 21% в 2013 г.

Согласно последним данным CBRE Group, Inc., в IV квартале 2013 г. Большой Лондон продемонстрировал самую бурную за его историю инвестиционную активность в сфере коммерческой недвижимости на фоне огромного числа заключенных под конец года сделок по всей Европе.

Загрузка...