Российский рынок инвестиций в секторе коммерческой недвижимости третий год подряд сохраняет рекордные объемы – $8,2 млрд. Также значительно выросли средние размеры сделок - до $186 млн (рост на 29,5 % по сравнению с 2012 г.).
Самой крупной транзакцией 2013 г. стала продажа ТРЦ «Метрополис» фонду Morgan Stanley за $1,2 млрд. Данная сделка является важным шагом для дальнейшего притока иностранных инвестиций в российский рынок и может способствовать появлению новых международных компаний в 2014 г., что подтверждает выход на рынок нового игрока – компании CalPERS, которая выбрала свои партнером глобального девелопера Hines.
Наиболее активными игроками, помимо Morgan Stanley, в 2013 г. стали компании Millhouse Capital, Hines CalPERS, «Группа БИН» и О1 Properties. В частности, Millhouse Capital приобрела бизнес-центр «Белые Сады» ориентировочно за $740 млн. Знаковой сделкой в складском сегменте стала покупка «Группой БИН» портфеля «МЛП» (принадлежащего российской инвестиционной компании «Ренова»), который оценивается в $900 млн.
В 2013 г. крупные институциональные инвесторы сформировали портфели качественных активов в своих сегментах рынка.
«В 2014 г. эти компании продолжат увеличение портфелей в соответствии с индивидуальными инвестиционными стратегиями. Так как количество институциональных активов на российском рынке ограничено, несколько хороших приобретений могут значительно улучшить их позиции», - говорит Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International.
Ставки капитализации в Москве по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в Восточной Европе. Средний уровень доходности в 2014 г. сохранится на уровне 2013 г. и составит 8,5% для высококлассных офисных центров, 9% для качественных торговых объектов и 11% для складских комплексов класса А. Больше всего инвестиций в 2013 г. было привлечено в качественные торговые и офисные активы ($2,93 млрд и $2,87 млрд. соответственно), чуть меньше вложили в складскую и гостиничную недвижимость ($1,54 млрд. и $210 млн соответственно).
