Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Прогноз на 2014 г.

Средний тариф в люксовом сегменте вырос в 2013 г. на 14% и достиг 11,3 тыс. руб., загрузка – лишь на 2%. В результате показатель RevPAR увеличился на 16%.

По данным экспертов, открытие Four Seasons, скорее всего, негативно отразится на средней загрузке в сегменте в 2014 г., но в то же время увеличит средний тариф. С загрузкой в 52% люксовые отели Петербурга на 25% отстают от московских аналогов, заполняемость которых находится на уровне 65%, и на 16% уступают в среднем тарифе.

Доходность на номер гостиниц верхнего предела верхнего сегмента увеличивалась почти таким же темпом, как и показатель люксового сегмента, однако здесь это явилось следствием равного роста как загрузки, так и тарифа. В Петербурге мы видим значительный разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового сегмента – разница составляет 50%, в Москве они различаются только на 30%.

Загрузка гостиниц верхнего сегмента увеличилась в 2013 г. на 4,5% и превысила 60%. Благодаря росту среднего тарифа на 13%, показатель RevPAR вырос на 17,5%.

В то же время, именно объектам верхнего предела среднего сегмента удалось продемонстрировать максимальный рост доходности на номер в 2013 г. – на 19%, что произошло за счет примерно равного увеличения тарифа и загрузки.

В Санкт-Петербурге в 2014 г. заявлены к открытию три гостиницы под управлением международных операторов: Бутик-отель Indigo, Hampton ExpoForum и  открытие гостиницы Hilton в ЭкспоФоруме также заявлено на этот год, но ввод объекта может быть перенесен на 2015 г.

 Без встречи «Большой двадцатки» сложно прогнозировать значительный рост показателей гостиничного рынка Петербурга в 2014 г. В то же время мы видим позитивные признаки на рынке и ожидаем дальнейшего, хотя и более умеренного, роста показателя RevPAR по всему рынку – как за счет повышения средних тарифов, так и небольшого увеличения загрузки в некоторых сегментах.