Во что инвестировать в кризис?

NAI Becar провели опрос, на основе которого составили индекс настроения рынка недвижимости. 42% респондентов считают, что цены на объекты коммерческой недвижимости снизятся более чем на 10%. При этом больше половины респондентов – 53% прогнозируют стагнацию цен на рынке жилья. Опрос проводился среди 150 специалистов рынка.
Опрос относительно ставок показал следующие результаты: почти половина респондентов – 48% прогнозирует снижение в офисном сегменте, 41% ожидают снижения в складском секторе. Ставки в сегменте торговой недвижимости, по мнению респондентов, значительно не изменятся.

По вполне оправданному мнению экспертов, в будущем году от макроэкономической ситуации сильнее всего пострадает офисный сегмент. Согласно данным NAI Becar, за 9 месяцев текущего года средние ставки аренды офисов упали на 6% в рублевом эквиваленте. По мнению Александра Ольховского, управляющего директора, вице-президента ОАО «Банк ВТБ», «офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет. Поэтому  девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть  все риски, которые должны будут преодолеть». Как поняли участники дискуссии, г-н Ольховский не рекомендовал даже думать о строительстве бизнес-центров в Петербурге в ближайшее время».

Игорь Водопьянов, владелец ГК «Теорема», считает, что ключевой момент наступит в феврале будущего года, когда арендаторы будут выплачивать арендную плату. «Если это произойдет, то можно будет говорить о том, что не все так плохо», - комментирует г-н Водопьянов. Как отметил спикер, в настоящий момент он не наблюдает задержек по оплате аренды, но наблюдает «сжимание» арендаторов: «если ранее компания снимала 5 помещений, теперь она готовы снимать только 4 помещения, но освобождения больших площадей нет».

При этом Александр Шарапов, президент NAI Becar, в кризисной ситуации рекомендует инвестировать в «привлекательные офисы, микрорайонные центры и отели среднесрочного проживания». По мнению г-на Шарапова, «это поможет не только сохранить деньги, но и преумножить их, когда пройдет кризисная волна».