Самым дорогим в мире рынком торговой недвижимости остается Гонконг

Согласно данным CBRE, лидирующие позиции в рейтинге с самыми дорогими торговыми коридоре сохранили Гонконг, Нью-Йорк, Париж, Лондон и Токио (по итогам 3 квартала 2014 г.)
«Даже в условиях малопозитивных экономических новостей потребительский спрос на большинстве рынков вполне стабилен. Мы можем ожидать продолжения посткризисной модели поведения, в которой периоды оптимизма чередуются с периодами пессимизма. В Северной и Латинской Америке рост окажется более интенсивным, чем в еврозоне, поведение которой сдерживается реструктуризацией банковского сектора и излишне жесткой фискальной и денежной политикой. В Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2014 году будет отмечено некоторое снижение показателей роста по сравнению с 2013 годом, но регион все равно существенно опередит и Европу, и оба американских континента» — рассказал Ричард Баркхэм, главный экономист компании CBRE.

Безоговорочным лидером по ставкам остался Гонконг – 4327 долл. за кв. фут в год, этот результат остался неизменным со второго квартала текущего года.

«В октябре посещаемость магазинов в этих районах действительно снизилась; однако рождественская торговля исправит положение дел у ритейлеров в последнем квартале года», - комментирует Генри Чин, директор отдела исследований рынка CBRE в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Показатели Нью-Йорка не столь высоки – 3570 долл. за кв. фут в год, и Пятой Авеню удалось выйти на рекордный уровень. Если разрыв между результатами Гонконга и Нью-Йорка более чем значительный, то между Парижем и Лондоном отнюдь нет. Так, в Париже зафиксированы ставки в 1331 долл. за кв. фут в год, а в Лондоне – 1328 долл. за кв. фут в год.

Как отмечается в отчете, аренда подорожала в Токио (1 076 долларов США / кв. фут в год) и подешевела в Цюрихе (895 долларов / кв. фут в год) и Сиднее (730 долларов США / кв. фут в год).

С точки зрения роста арендных ставок в 3 квартала лидировал Азиатско-Тихоокеанский регион. Так, ставки повысились на 7,7% в квартальном исчислении. Также значительный рост зафиксирован в Индии и Вьетнаме, Хошимине (5,9%) и Мумбае (4%).





















Спрос ритейлеров на премиальные площади в крупных городах региона Европа, Ближний Восток и Африка оставался достаточно стабильным, однако показатели роста снижались и в большинстве городов остались в 3 квартале 2014 года неизменными. Гамбург (повышение на 6,5% в квартальном исчислении) и Мюнхен (повышение на 5,6% в квартальном исчислении) были среди тех немногих рынков, где отмечался рост, демонстрируя тот факт, что, несмотря на последние новости экономики, внутреннее потребление в Германии остается устойчивым.  Эксперты отмечают постоянный спрос в Лондоне и Париже со стороны ритейлеров, стремящихся открыть флагманские магазины.

В США 4 из 12 торговых коридоров, проанализированных CBRE, в 3 квартале продемонстрировали повышение ставок в квартальном исчислении. Так, на Родео-драйв в Лос-Анджелесе зафиксированы ставки в 640 долл. за кВ. фут в год, что является самым высоким результатом в стране за пределами Манхэттена. При этом ставки еще могут вырасти до конца текущего года. Рост также отмечается в Майями (на 3,2% в квартальном исчислении), Вашингтоне, округ Колумбия (на 2,2% в квартальном исчислении) и Нью-Йорке (на 2% в квартальном исчислении).

В Канаде ставки аренды оставались на уровне 4 квартала 2013 г. на центральных улицах Монреаля, Ванкувера и Торонто.
«Прайм ставка аренды на торговых улицах Москвы начала планомерно снижаться еще с начала года. По состоянию на конец III квартала она уменьшилась на 25%:  с 8 000 до 6 000 долл. за 1 кв. м. в год. Основными причинами этого стали большое предложение новых торговых центров, рост конкуренции со стороны пешеходных улиц и негативное влияние девальвации курса рубля на экономику ритейлеров. В результате влияния данных факторов собственники торговых помещений становятся более гибкими, что позволило удержать вакансию в более-менее приемлемом уровне порядка 7-8%. Текущие темпы девальвации курса рубля фактически не оставляют Москве шансов остаться в десятке наиболее дорогого стрит-ритейла в мире. Можно ожидать, что уже по результатам I квартала Москвы покинет этот  рейтинг. С другой стороны, это сформирует еще лучшие коммерческие условия и возможности для прихода новых игроков на рынок», - рассказал Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE  в России.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Сделка

Hyundai Motor выбрал ОКО

Российская штаб-квартира Hyundai Motor переезжает в бизнес-центр ОКО, где займет 2 этажа. Переезд из «Северной Башни» запланирован на конец 2020 г.
14.01
Игроки рынка

Легендарный «Сотый» станет комьюнити-центром

Универмаг в центре Москвы станет комьюнити-центром «Сотый».
 
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre