Итоги 1 квартала на рынке складской недвижимости Петербурга
На территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары» в I квартале 2016 г. было введено в эксплуатацию два склада. Объекты были простроены девелопером для арендаторов Unimilk Logistics и «Ашан» по схеме build-to-suit. Ввод за период не оказал положительного влияния на объем предложения, поскольку объекты вышли на рынок уже заполненными.
В сравнении с IV кварталом 2015 г. наблюдается снижение суммарного свободного предложения на рынке. За квартал предложение сократилось на 10% и составило 155 тыс. кв. м. Снижение показателя связано с сохранением стабильного спроса на помещения в качественных складских объектах.
Спрос
В первые месяцы года отмечен рост грузооборота морских портов региона. Как один из индикаторов спроса на складские площади, положительная динамика грузооборота портов подтверждает стабильность на рынке.
Суммарная площадь сделок, заключенных в I квартале 2016 г. в качественных складских объектах, сопоставима с показателем I квартала предыдущего года, однако показатель чистого поглощения вырос на 17% относительно уровня I квартала 2015 г. и составил 51 тыс. кв. м.
Наряду с этим наблюдается снижение доли вакантных площадей в складских комплексах обоих классов.
В структуре запросов на помещения производственного назначения в течение I квартала 2016 г. преобладали запросы в диапазоне площади 700-1000 кв. м.
Коммерческие условия
Ставки аренды в течение I квартала 2016 г. не изменились.
По итогам периода средневзвешенная ставка составила в классе А 502 руб./ кв. м/мес., в классе В 381 руб./ кв. м/мес. (вкл. НДС и ОР).
В структуре спроса на помещения промышленного назначения преобладают заявки с бюджетом 350–450 руб./кв. м/мес. (вкл. НДС и КУ).
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, комментирует: «Рынок складской недвижимости по-прежнему показывает стабильные результаты. Инвесторы стали проявлять интерес к качественным складским объектам, и мы прогнозируем дальнейшее развитие этой ситуации. В I квартале поглощение составило 51 тыс. кв. м, это на 17% выше, чем в I квартале 2015 г. Ставки аренды прекратили падение и остались на уровне конца 2015 г., что говорит о возможном достижении ими минимального уровня. Далее мы ожидаем плавного роста ставок в течение всего 2016 г.».