CBRE проанализировала основные тенденции на рынке складской недвижимости и пришла к выводу, что в 2017 г. доля свободных площадей может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4 500 руб. за кв. м в год.
Важными условиями выполнения такого сценария являются улучшение состояния экономики РФ и переход рынка от стадии оптимизации к фазе роста. Этому также будет способствовать снижение доли незаконтрактованного девелопмента до минимального уровня, что, в свою очередь, ослабит уровень конкуренции и ограничит давление на арендные ставки.
Объемы ввода площадей в 2016 г. ожидаются на уровне 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 г. Растущая под влиянием инфляции себестоимость строительства при сохранении низких ставок может привести к дальнейшему снижению девелоперской активности в 2017 г., главным образом за счет ухода с рынка несистемных игроков и сокращения спекулятивных проектов. Доля спекулятивного строительства может снизиться до 38% по итогам 2016 г. против 71% в 2015 г. В докризисный период 2011-2013 гг. этот показатель был значительно выше и в среднем составлял 75%. Кроме того, ожидаемое завершение «волны» переездов в 2017 г. может стать дополнительной предпосылкой для отказа от нового незаконтрактованного строительства. В результате общий объем строительства в 2017 г. может снизиться до уровня 500-600 тыс. кв. м, возвращаясь к отметке конца 2014 г.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, отмечает: «На рынке продолжают сохраняться комфортные для покупателей и арендаторов условия. В настоящий момент мы видим высокую деловую активность с их стороны – закрывается большое число сделок, и многие компании уже воспользовались возможностью переехать на новый склад по привлекательной цене.
Помимо переездов на рынке очень активны крупные игроки, в частности, сетевые ритейлеры, арендующие большие складские комплексы. В следующем году мы ожидаем рост числа таких сделок и усиление спроса на рынке в целом».
Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований CBRE в России, добавляет: «Высокий уровень вакантных площадей и, следовательно, высокая конкуренция пока не дают ставкам расти. В то же время девелоперы уже достаточно сильно сократили число строек, и на сегодняшний день новые проекты запускаются только при наличии клиента».
