Аренда в Москва-Сити дешевеет, что приводит к крупным сделкам

За 2 года ставки аренды на офисы в Москва-Сити снизились в 1,5 раза.
4651

За 2 года ставки аренды на офисы в Москва-Сити снизились в 1,5 раза. В других деловых районах столицы ставки аренды, номинированные в долларах США, на офисные помещения класса А снизились на 25-35% за два года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

· Арендные ставки, номинированные в долларах США, в офисах Москвы снижаются, начиная с 2012 г. Наибольший темп снижения показателя был зафиксирован в период 2014-2015 гг. в качественных офисах ММДЦ «Москва-Сити»: средневзвешенные ставки аренды, номинированные в долларах США, снизились на 38% с $830 за кв. м до $514 за кв. м. В Ленинградском деловом районе снижение арендных ставок на офисные помещения класса А в долларах США  за данный период составило 33%, в Павелецком деловом районе - 19%, Белорусском деловом районе - 9%.

· Более быстрое снижение арендных ставок в офисах ММДЦ «Москва-Сити» по сравнению другими деловыми районами было обусловлено высокой конкуренцией, переизбытком предложения, характерного для этого рынка. В этот период в ММДЦ «Москва-Сити» во введенных в эксплуатацию и строящихся зданиях суммарно для арендаторов и покупателей было доступно около 540 тыс. кв. м, что составляло 51% от общего объема введенных в эксплуатацию и строящихся зданий этого делового района. Высокий уровень свободных площадей в офисах ММДЦ «Москва-Сити» в 2014 г. был обусловлен максимальным за всю историю делового квартала объемом ввода в эксплуатацию офисных площадей, необеспеченных спросом. Всего в 2014 г. было введено порядка 200 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

· Наличие рекордного объема невостребованных офисных площадей в офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» ускорило процесс формирования  «рублевого рынка» в деловом районе. Собственники, стараясь максимально сократить объемы вакантных площадей, помимо снижения запрашиваемых ставок аренды стали предлагать арендаторам рублевые условия договора, фиксацию курсов валют или валютный коридор. Во втором полугодии 2015 г. из доступного для аренды предложения во введенных в эксплуатацию офисах ММДЦ «Москва–Сити» около 90% предлагалось в российских рублях. В Павелецком деловом районе в середине 2015 г. доля офисных помещений класса А, предлагаемых арендаторам в российских рублях, составляла около 73%, в Ленинградском деловом районе – 62%, в Белорусском деловом районе –12%.

· Уровень свободных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» последние два года демонстрирует понижательную динамику. После закрытия ряда крупных сделок доля свободных площадей снизилась до 18,6% против 44% в 2014 г.

· Около половины (47%) офисных площадей во введенных в эксплуатацию объектах ММДЦ занимают компании, имеющие государственное участие. На текущем рынке наблюдается увеличение доли подобных компаний в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, обусловленное стремлением оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает: «В свое время, когда грянул кризис, сильное снижение ставок для такого сложного рынка с избыточным предложением, как ММДЦ, было единственным правильным решением. И сейчас ставки вполне конкурентоспособны. Мы наконец увидели крупные сделки как по продаже, так и по аренде, которых рынок ждал больше года. С учетом резкого снижения объемов нового строительства на рынке может сложиться ситуация, когда для крупных арендаторов «Москва-Сити» это может оказаться единственным возможным решением, так как только здесь можно будет арендовать большой метраж одним блоком».

 



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Точка зрения

Точка зрения на управление и развитие ММДЦ «Москва-Сити»

Дмитрий Гранов, президент ОАО «СИТИ», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити».
22.01

«Москва-Сити» станет полноценной альтернативой ЦДР Москвы

Согласно отчету CBRE, плановые объемы застройки «Москва-Сити» выглядят достаточно агрессивно. Сопоставимые объемы в других аналогичных проектах возводились на территории в 2-2,5 раза больше, чем «Москва-Сити», площадь застройки которого составляет 60 га.
29.04

Апартаменты ММДЦ Москва-Сити: спрос и предложение

На сегодняшний день апартаменты представлены в 6 комплексах делового центра «Москва-Сити».

18.06

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Назначения

Kalinka Group усилила команду топ-менеджеров

Генеральным директором компании назначен Алексей Турундаев, Марат Набиуллин возглавит направление цифровой трансформации компании, Александр Сумкин назначен на пост технического директора, а Александр Шибаев, занимавший должность директора по консалтингу и аналитике, повышен до директора по развитию компании.

30.07
Открытие

Владимирский ТЦ «Черёмушки» сформировал стартовый пул «якорей»

Состав якорных арендаторов проекта возглавили супермаркеты SPAR (1 190 кв. м) и DNS (450 кв. м), семейный развлекательный центр федеральной сети «Скалалэнд» (375 кв. м), международный ресторан быстрого обслуживания KFC (210 кв. м).
02.08
Власть

В Петербурге попытаются открыть фуд-корты и «острова»

Беглов объявил о возобновлении работы фуд-кортов при 100% вакцинации сотрудников, обеспечении разделения входящих и выходящих потоков, а также контроле плотности не более 1 человека на 4 кв. м.
30.07
Переговоры

Accent Capital может приобрести бизнес-центр «Пионера»

Компания ведет переговоры о покупке одного из корпусов «Останкино Business Park» площадью 22 250 кв. м.
30.07
Сделка

Головной офис для «Самолета» построит Manufaqtury

Инвестиции в обустройство офисного пространства площадью 3 тыс. кв. м составят порядка 300 млн рублей.
02.08
Назначения

У Knight Frank есть Бонд, Алисса Бонд

Алисса займет должность директора отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей департамента офисной недвижимости.
03.08
Игроки рынка

Выручка CBRE во втором квартале составила почти 6,5 млрд долларов

Центральный офис компании подвел итоги деятельности за 2 квартал. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, выручка увеличилась на 20%, а чистая прибыль на 30% (в долларах США).
30.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre