За полгода в столице открылся всего один ТРЦ

По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2016 г. в Москве открылся единственный, но самый крупный из анонсированных в 2016 г. ТРЦ «Ривьера» 100 000 кв.м GLA.

По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2016 г. в Москве открылся единственный, но самый крупный из анонсированных в 2016 г. ТРЦ «Ривьера» 100 000 кв.м GLA. Стоит отметить, что данный объект является одним из столичных долгостроев, его возведение начали еще до кризиса 2008 г., позже у объекта менялись владельцы, концепции и сроки строительства. На данный момент объект функционирует с вакантностью около 30%, среди его крупнейших арендаторов – продуктовый гипермаркет АШАН, мебельный гипермаркет «MOD Мебель», сетевой оператор электроники «МВидео», детский супермаркет «Детский Мир». Среди операторов с развлекательной функцией - «Синема Парк», «Кидбург» и «Панда парк».

Как и в I квартале 2016 г., низкие показатели ввода новых площадей обусловлены, в первую очередь, переносом сроков открытия ранее анонсированных проектов. Основная причина этого – по-прежнему низкие темпы заполняемости новых ТРЦ, что напрямую связано с падением реальных доходов населения и как следствие – с более аккуратной политикой торговых компаний, находящихся в поиске новых площадей. Также перенос сроков ввода новых объектов обусловлен попыткой девелоперов сэкономить на строительстве, попутно увеличивая количество арендаторов.

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей во II квартале 2016 г. составляет 473 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы. 

Несмотря на достаточно скромные темпы открытия новых качественных торговых объектов в I и II квартале 2016 г., до конца года планируются к открытию такие крупные торговые объекты, как ТРЦ «Океания» (60 000 кв. м GLA), ТРЦ «Бутово Молл» (57 000 кв. м GLA), ТРЦ «Метрополис 2 очередь» (51 500 кв. м GLA), ТРЦ «Хорошо» (50 000 кв. м GLA), ТРЦ «Косино Парк» (39 000 кв. м GLA), ТРЦ «Солнцево Парк» (11 600 кв. м GLA).

Стоит отметить, что на финальной стадии возведения, когда облагораживается окружающая территория и заканчивается внутренняя отделка, находятся такие объекты, как ТРЦ «Океания», ТРЦ «Метрополис-2», ТРЦ «Хорошо». Основной проблемой для открывающихся качественных ТРЦ является их низкая заполняемость. Крупные качественные объекты практически всегда способны найти сетевого продуктового ритейлера, реже оператора DIY, но с сетевыми небольшими магазинами формата fashion retail дела обстоят сложнее.  

Больше всего торговых центров до конца 2016 г. планируется открыть в САО, среди них - ТРЦ «Метрополис-2» и ТРЦ «Хорошо», общим объемом 101 500 кв.м GLA, далее идет ЗАО с ТРЦ «Океания» 60 000 кв.м GLA, замыкает тройку лидеров ЮЗАО с ТРЦ «Бутово Молл» общим 57 000 кв.м GLA. 

По данным Welhome, во II квартале 2016 г. было анонсировано более 50 сделок, сдано в аренду более 70 000 кв.м GLA в качественных торговых объектах. Среди самых крупных сделок можно отметить следующие: компания OBI арендовала 13 200 кв. м в строящемся ТРЦ «Рига Молл», продуктовый гипермаркет «Лента» занял 13 500 кв. м в анонсированном к открытию в 2016 г. ТРЦ «Бутово Молл», крупнейший испанский ритейлер одежды Inditex, которому принадлежат такие бренды, как Zara, ZaraHome, MassimoDutti, Oysho, Stradivarius, Bershka и Pull&Bear, арендовал 7 800 кв. м во вновь открытом ТРЦ «Ривьера». Среди менее крупных сделок можно отметить аренду компанией АШАН 6 000 кв. м для своего гипермаркета в ТЦ «Ритейл Парк» на Варшавском шоссе, аренду компанией LPP Group (бренды Reserved, ReKids, MOHITO, House, Cropp и SiNSAY) 4 000 кв. м в ТРЦ «Авиапарк», а также аренду детским центром развлечений «Кидбург» 3 500 кв. м в ТРЦ «Ривьера». 

Стоит отметить, что во II квартале 2016 г. крупные торговые сети не объявляли о планах покинуть российский рынок. Компания ИКЕА сообщила о планах расширения уже существующих площадей в торговых центрах «МЕГА Химки», «МЕГА Теплый Стан». Компания «Интерторг», развивающая такие сети, как «Народная семья», «Идея» и SPAR, анонсировала свое расширение в московском регионе. Российская сеть детских супермаркетов «Детский Мир» объявила о расширении в московском регионе.

Среди новых брендов на Московском рынке можно отметить открытие во втором квартале Newby London в ТРЦ «Афимолл Сити», Armani Exchange в ТРЦ «МЕГА Химки», ТРЦ «МЕГА Химки» и ТРЦ «Авиапарк», открытие магазина итальянского бренда детской одежды IL Gufo в ЦУМе. 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Welhome

Материалы по теме

Исследования рынка

Как покупатели выбирают торговые центры?

Международная консалтинговая компания CBRE провела исследование среди 21 000 потребителей в 21 стране и выяснила, как и где люди совершают покупки, а также, чем они руководствуются в своем выборе.
10.11
Исследования рынка

В кризис торговые центры усиливают развлекательную функцию

В 2015 году в торговом сегменте Санкт-Петербурга заметно выросло число крупных сделок с участием операторов развлечений.
30.09
Экспертный анализ

В кризис выживут торговые центры с инновационной моделью управления

В Санкт-Петербурге обострилась конкуренция между торговыми центрами за потоки потенциальных потребителей. Выиграют объекты с современной моделью управления и оригинальными форматами. 
21.03

журнал CRE №3-4 (360-361)

1-29.02.2020
Канал "ДОМашний" В конце января Виталий Мутко, бывший вице-премьер правительства РФ и автор реформы долевого строительства, был назначен генеральным директором инвестиционной госкомпании «Дом.РФ».  От перемены мест слагаемых Уход Правительства РФ во главе с премьер-министром в отставку и дальнейшие перестановки изменили расстановку сил в сфере строительства.  Все выше и выше Ряд экспертов уже сейчас называют многоэтажные склады одним из самых пер...

Популярное

Проект

В Гостином дворе откроют коворкинг

Площадь флагманского проекта оператора гибких пространств «Ключ» составит 15 тыс. кв. м. Проект ревитализации исторической части здания совместно ведут «Ключ» и компании под управлением Гария Етумяна. Размер инвестиций компаний под управлением Гария Етумяна составит до 1 миллиарда рублей. 
19.02
Проект

«Павелецкий Пассаж» обновится

Компания CapitalRent временно закрыла ТЦ «Павелецкий Пассаж» на Новокузнецкой.
 
20.02
Назначения

В JLL – два новых назначения

Олеся Дзюба возглавит направление по организации рабочего пространства – Workplace Advisory, а Владислав Фадеев – отдел исследований. 
20.02
Проект

«Ориентир» построит склад на 120 000 кв. м

В парке «Север-4» в Московской области появится складской комплекс площадью 120 000 кв. м.
20.02
Игроки рынка

«Адамант» реконструирует ТРК «Континент»

ТРК «Континент», открытый в 2006 году в Санкт-Петербурге, проводит реконструкцию, которая завершится в июле 2020 года. После обновления арендопригодная площадь объекта увеличится на 10%.
20.02
Игроки рынка

СДЭК удвоит количество офисов в 2020 году

Ускорение экспансии обусловлено ростом конкуренции со стороны таких компаний, как «СберЛогистика», OZON и Wildberries.
21.02
не указано

Colliers проконтролирует отделку Roza Rossa

Девелопер проекта компания KR Properties привлекла консалтинговую компанию в качестве технического заказчика проекта авторского дома в Хамовниках.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre