Компания IPG.Estate провела анализ сегмента гостиничной недвижимости за первое полугодие 2016 г.
Предложение
По итогам первого полугодия 2016 г. общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,6 тысяч номеров.
В первом полугодии 2016-го на рынок было выведено 5 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 566 номеров.
Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 гг., что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
К середине 2016 г. максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю, равную 32,1%. Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4*, а также некоторому росту сегмента 5*.
Перспективное предложение
До конца 2016 г. прогнозируется ввод еще трех качественных отелей. Таким образом, до конца 2016 г. суммарный объем номерного фонда Санкт-Петербурга достигнет показателя 18,5 тысяч номеров.
По оценкам аналитиков, к Чемпионату мира по футболу суммарная номерная емкость рынка качественных гостиниц Санкт-Петербурга превысит 20 тысяч номеров (прогнозируется прирост номерного фонда к Чемпионату мира на уровне 1,5 – 1,7 тысяч номеров).
Спрос
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), за 2015 год общее количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, увеличилось на 200 тысяч человек по сравнению с сопоставимым периодом и составило 6,7 млн человек. По итогам 2016 г., по прогнозам КИСП, город посетит 7 млн человек.
Общее снижение количества иностранных туристов на 8% было компенсировано ростом количества внутренних туристов в пределах 10%.
Загрузка
Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга за первое полугодие составил 65-67%. В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигнуть 95-100%.
Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории - по причине снижения курса рубля по отношению к доллару и евро гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.
Финансовые условия
Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 7% и составил 6 900 руб. Для гостиниц категории 5* средний тариф в первом полугодии 2016 г. составил 11 100 руб., что на 8,5% выше показателя предыдущего года. Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 6% и достиг уровня 6 500 руб.
Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* - 4%.
Прогнозы
Объем туристического потока будет оставаться на высоком уровне (7-7,2 млн человек в год), что сохранит спрос на гостиничные услуги сегмента 3*-4*.
Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 гг., поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязанным к датам проведения самих мероприятий.
