Стрит-ритейл в регионах: к чему приведет падение ставок?

Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions

7507

Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions

Основная тенденция, общая для всех городов России на сегодняшний день, – высокая ротация арендаторов. В связи с сокращением спроса и экономической нестабильностью многие операторы были вынуждены закрывать убыточные торговые точки, менять локацию, форматы или уходить с  первой линии. Влияние изменений в экономике привело к снижению арендных ставок в стрит-ритейле -  в зависимости от качества и местоположения площадей падение произошло в среднем на 30%. Спрос на торговые площади сместился в сторону более качественных площадей, стрит-ритейл постепенно теряет своих арендаторов. Неликвидные помещения выходят из игры.

Наибольший спрос в стрит-ритейле в спальных районах формируют магазины одежды и обуви, предприятия общественного питания, организации, предоставляющие товары и услуги повседневного спроса. В центральных торговых коридорах городов наблюдается смещение в сторону ценового сегмента выше среднего - здесь размещаются товары для дома, салоны связи, цифровая техника, бутики. В целом можно отметить рост сетевых и несетевых предприятий общепита и дискаунтеров. Среди арендуемых площадей снизилась доля офисов банковского обслуживания и офисов туристических фирм.

На региональных рынках стрит-ритейла, так же как и на рынках двух столиц, отразилось влияние экономического кризиса, но каждой локации присущи специфические особенности, связанные с особенностями ведения бизнеса и экономического развития региона.

Рынок стрит-ритейла Екатеринбурга перенасыщен и сегодня сталкивается с дефицитом спроса. Несмотря на снижение объемов розничной торговли, в городе сохраняется динамика роста предложения в стрит-ритейле, в основном за счет площадей на первых этажах строящихся жилых комплексов. С начала прошлого года снижение ставок в стрит-ритейле Екатеринбурга составило более 25%. Но отток арендаторов продолжается, а покупательские потоки в торговых коридорах становятся менее интенсивными. Арендаторам приходится оптимизировать бизнес-процессы, искать новые форматы или совершенствовать старые. В городе наблюдается тенденция: стрит-ритейл постепенно теряет конкурентоспособность на фоне торговых центров Екатеринбурга, рынок насыщен качественными объектами, более привлекательными для арендаторов, нежели формат уличной торговли.

Отдельно можно сказать про торговые помещения в центре Екатеринбурга. Торговые коридоры центральных улиц на сегодняшний день буквально пустеют, несмотря на падение ставок, арендаторы перемещаются в спальные районы, более удобные для их целевой аудитории локации. Помимо естественного стремления оптимизировать расходы в кризис, еще одна причина для оттока арендаторов из центра – рост количества платных парковочных мест в центре.

В этом году в городе открылся новый магазин «Дикси», запускается новый ресторан от Ginza Project. А вот сеть фастфуда Subway в прошлом году покинула Екатеринбург.

В Новосибирске снижение цен в центральных торговых коридорах достигло 50% в период кризиса, но есть локации, где арендные ставки остаются на прежнем уровне и даже растут. Основные помещения главных торговых коридоров города заняты. Массового съезда арендаторов не произошло, собственники и арендаторы договариваются на взаимовыгодных условиях. К тому же поведение арендаторов и процессы принятия решений изменились. Сегодня бизнес более осторожно подходит к выбору помещений. Объем площадей торговых помещений снижается из-за стремления арендаторов к экономии. Выше всего спрос на небольшие площади - 30-70 кв. м. Крупные объекты дольше остаются невостребованными. Наиболее активно в Новосибирске развиваются фастфуд, кофейни, еда на вынос, пекарни, булочные, магазины формата «у дома».

В этом году крупный продуктовый ритейлер X5 RetailGroup объявил о намерении расшириться в Новосибирске, к концу года компания планирует открыть порядка 30 магазинов под брендом «Пятерочка». В связи с этим предстоят несколько сделок по аренде торговых площадей в стрит-ритейле города.

Ситуация на челябинском рынке торговых площадей похожа на сложившуюся в Новосибирске. В большинстве случаев помещения стрит-ритейла арендуют со скидками. Собственники, которые не идут на уступки, остаются без арендаторов. Падение уровня ставок достигает 50%, в редких случаях - 70%. В центре города много свободных помещений, чтобы не терпеть убытки на оплате коммунальных платежей, собственники идут навстречу арендаторам, предлагая значительные преференции.

В городе в конце прошлого года появился третий супермаркет сети «Перекресток», открылось вегетарианское кафе международного бренда Goodvegs.  

В торговых коридорах Перми за прошедший год значительно вырос уровень вакантных площадей. Можно отметить, что спрос на объекты качественной торговой недвижимости остается неудовлетворенным.

В Перми в 2015 г. локальный продуктовый оператор «Добрыня» прекратил работу, площади, занимаемые им, арендовали сети «Пятерочка» и «Перекресток». С конца прошлого года в городе развивается новая сеть ресторанов быстрого питания Obead.

За последнее время в Нижнем Новгороде не было введено крупных объектов в стрит-ритейле. Тем не менее, наблюдается растущий объем предложения. При этом 90% предложений в стрит-ритейле – площади менее 500 кв. м. Чуть меньше половины всего предложения – помещения площадью до 100 кв. м. В стрит-ритейле Нижнего Новгорода сокращается присутствие fashion-сегмента. Расширение наблюдается у продуктовых операторов. В частности, «Пятерочка» наращивает присутствие в регионе. В этом году в Нижнем Новгороде работает уже 100 магазинов сети.

Особенность стрит-ритейла Самары для ритейлеров заключается в том, что значительная доля торговых помещений представляет собой первые этажи зданий старой жилой постройки 60-х годов, которые не привлекательны для крупных сетевых ритейлеров или их сложно приспособить к торговой функции. Также можно отметить нехватку транспортной инфраструктуры, что тормозит развитие стрит-ритейла. Многие местные предприятия, работающие в небольших форматах, в основном выживают благодаря спросу, сформированному привычкой постоянных покупателей. Стрит-ритейл в Самаре по-прежнему концентрируется вблизи исторического центра города. Насыщенными остаются и спальные районы, которые за последние 5 лет успешно были освоены предпринимателями.

Сложившаяся сегодня экономическая ситуация для ритейлеров и собственников помещений – палка о двух концах. С одной стороны, финансовые сложности заставили операторов сокращать присутствие, а для части собственников вылились в убытки. С другой – происходит постепенное оздоровление рынка торговых помещений. Со стороны арендаторов растут требования к качеству объектов, которым нужно отвечать.



иГРОКИ РЫНКА

M1 Solutions

Манасян Марат

Управление и эксплуатация недвижимости

M1 Solutions

Материалы по теме

Экспертный анализ

Стрит-ритейл все привлекательнее для инвесторов – почему?

Аналитики группы компаний E3 Group зафиксировали увеличение количества инвесторов в сегменте стрит-ритейла на 20% за последние 2 года. 

25.08
Интервью

Роман Шиман: «Стрит-ритейл – это хороший рынок для инвесторов-любителей, которые раньше работали только с жильем»

Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group, об особенностях и перспективах стрит-ритейла в Москве и Санкт-Петербурге, наиболее благополучных сегментах и активности инвесторов.

09.08
Точка зрения

Стрит-ритейл: маленький, но очень бойкий

Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group

27.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Real Estate
Назначения

Новые назначения в IBC Real Estate

IBC Real Estate усиливает направление цифровой трансформации.
 
18.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: «Трилоджи»
Сделка

Lime арендовал 22 тысячи «квадратов» на складе

Ритейлер Lime займет площади «Сберлогистики».
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre