Аналитики NAI Becar пришли к выводу, что инвестиционный рынок Москвы в 3 квартале 2016 г. показал высокую активность. Результаты отчетного периода на 39% превышают показатели 2 квартала 2016 г. Добиться положительной динамики удалось в основном за счет большого количества сделок в офисном секторе.
В 3 квартале 2016 г. макроэкономическая ситуация в стране не претерпела существенных изменений. По итогам 9 месяцев рубль стабилизировался в диапазоне 63,50 – 67,50 руб./USD. Укрепление российской национальной валюты, как отмечают эксперты, происходило на фоне продолжающейся стабильности нефтяного рынка. Цена на нефть по-прежнему устойчиво держится выше ожидаемого в начале года уровня в $40 за баррель (в июле стоимость составила 42,5; в августе – 47,0; в сентябре - $47,5 за баррель).
Инфляция в течение трех месяцев замедлилась, поэтому существует вероятность, что к концу года получится достичь установленных ЦБ РФ значений в 5–6%. Сокращение инфляции, в свою очередь, позволило смягчить денежно-кредитную политику, и с 19 сентября 2016 г. Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 10,0%.
Индикаторы инвестиционного рынка
Общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы в 3 квартале 2016 г. составил $1 287,7 млн (83 247,2 млн руб.), что на 39% выше по сравнению со 2 кварталом 2016 г. (как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте). Всего по итогам трех кварталов в недвижимость Москвы было инвестировано
$2 896,7 млн (194 633,6 млн руб.), что на 62% в RUB превышает показатели аналогичные показатели прошлого года и на 39% - в USD. Общий объем инвестиций в 2016 г. оценивается в 3 640 млн USD (236 600 млн RUB).
Инвестиции в коммерческую недвижимость продолжают занимать лидирующие позиции - в 3 квартале 2016 г. они составили $1 056,5 млн (68 301,8 млн руб.), увеличившись по сравнению со 2 кварталом 2016 г. на 48%.
Наибольшая активность (68% от общего объема) по-прежнему сконцентрирована в офисном секторе. Так, офисный сегмент увеличил долю в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость с 67% до 83% за квартал. Крупнейшей сделкой стала покупка Сбербанком БЦ President Plaza за $570 млн (36 860 млн руб.) Другая значимая сделка - продажа офисов башни «Око» Мэрии Москвы (сумма сделки составила порядка 14,3 млрд руб.). Также была закрыта неденежная сделка по приобретению O1 Properties БЦ «Аврора бизнес парк» площадью около 86 тыс. кв. м за $500 млн (около 32,3 млрд руб.).
Тенденцией последнего времени стали сделки по приобретению отдельно стоящих офисных зданий небольшой площади в центре Москвы с устойчивыми ценами на уровне 200 – 250 тыс. руб./кв.м.
В секторе торговой недвижимости состоялась сделка по приобретению компанией Mercury оставшихся 30% торговых помещений ЦУМа.
Объем инвестиций в земельные участки в 3квартале 2016 г. составил $231,2 млн (14 945,4 млн руб.) или 107% по отношению ко 2 кварталу 2016 г. Данный объем в основном сформирован крупными сделками по приобретению земельных участков под жилье.
В 3 квартале 2016 г. практически весь объем инвестиций в Москве пришелся на российские источники капитала. Доля иностранных инвестиций составила менее 1%. Среди самых интересных сделок - покупка IKEA земельного участка 12 га на Каширском шоссе для строительства гипермаркета и приобретение немецкой компанией Queisser Pharma офисного здания площадью 711 кв. м в центре Москвы.
Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar, отмечает: «В 3 квартале 2016 г. объем инвестиций в недвижимость Москвы увеличился на 39% по сравнению с показателями предыдущего квартала. До конца года ожидается закрытие сделок еще на сумму порядка 770 млн USD (50 000 млн RUB). Несмотря на то, что сейчас самое благоприятное время для инвестиций в российский рынок недвижимости, доля иностранного капитала из всего объема сделок продолжает оставаться на минимальном уровне.
Стоит отметить, что тенденцией последних месяцев стало приобретение активов на дефолтных рынках. Сейчас появилась реальная возможность пополнить свой портфель интересными активами по привлекательным ценам».
