Однако, согласно прогнозам экспертов NAI Becar, по итогам 2017 г. арендные ставки для торговой галереи в качественных объектах увеличатся на 7%, а уровень вакансии на рынке снизится до 6,9%. Постепенному восстановлению рынка будут способствовать нулевой объем ввода ТЦ в 2017 г., увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей.
2016-й год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объем ввода составил 121 000 кв. м (GLA) или 220 000 кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в 2 раза больше, чем в 2015 г. Объем ввода непосредственно торговых центров составил около 90 000 кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.
В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли навстречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.
За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% для якорных арендаторов.
«В 2016 г. произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, – комментирует Наталья Скаландис. – В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте, перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, поскольку это значимый инструмент стимулирования продаж».
На 2017 год ко вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счет сегмента гипермаркетов.
«В свете нулевых объемов ввода, плавного восстановления спроса, наработанных девелоперами мер по заполнению площадей, в 2017 г. можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7% к концу года», – прогнозирует Наталья Скаландис.
