10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

Элитные коворкинги Москвы: дорогой демократизм

За последние годы коворкинги из разряда небольших низкобюджетных помещений для одиночных специалистов превратились в полноценный сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором уже сейчас происходит заметная сегрегация. С 2014 г. рынок коворкингов Москвы вырос вдвое, и на нем появились объекты, сегментированные не только по своей специализации, но и по уровню. 

Отдельную категорию офисных объектов за счет премиальной локации и уровня сервиса составляют клубные офисы с коворкингами премиум-класса, которые предоставляют своим резидентам не только рабочие места, но и уникальный сервис. В основном коворкинги в них являются дополнительной опцией, а основной деятельностью таких клубных офисов является предоставление представительского офиса или мини-офисов, площадок для переговоров и мероприятий  в аренду. Blackwood составил рейтинг наиболее дорогостоящих коворкингов Москвы и разобрался, какие услуги могут получить их премиальные арендаторы.

  • Meeting Point

Meeting Point считается первым коворкингом премиум-уровня в Москве. В качестве локации проект выбрал один из самых знаковых объектов города: гостиницу «Москва» в 500 м от Кремля. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге стартует от 3500 руб./день и достигает 50 000 руб./месяц. «Данный коворкинг привлекает преимущественно иностранных специалистов, оказавшихся в Москве по делам и нуждающихся в рабочей обстановке на пару дней и остановившихся в гостинице «Москва», либо российских молодых бизнесменов, которым требуется именно престижный офис для переговоров на высшем уровне на несколько часов. Постоянное резидентство в таком коворкинге становится невыгодным в сравнении с общим конкурентным уровнем», - считает эксперт. Помимо рабочих мест и мест для переговоров, в Meeting Point предоставляется доступ к кофе-бару, сейфовая ячейка, доступ в переговорные зоны и услуги консьерж-сервиса. Круглосуточный доступ в коворкинг, однако, не предусмотрен.

  • CEO Rooms

В башне «Империя» делового комплекса «Москва-Сити» с 2014 г. функционирует Club Empire Office Rooms: коворкинг, который позиционирует себя как клубный офис премиум уровня. Организаторы площадки отдельно подчеркивают закрытый характер данного проекта: доступ на территорию осуществляется посредством клубных карт, офисы создатели проекта относят к А+ классу, а среди своих резидентов стремятся видеть директоров технологичных компаний, известных профессионалов из сфер шоу-бизнеса, рекламы и маркетинга. Коворкинг работает круглосуточно и предлагает своим арендаторам максимальный набор дополнительных услуг: от классического интернета и переговорных до работы персональных ассистентов для первых лиц компаний. «Тарифы в данном коворкинге начинаются от 20 000 руб./месяц для одного человека (не фиксированное рабочее место) и достигают 160 000 руб./месяц для рабочей группы. Закрытость, ограниченный доступ и премиальный характер – все то, от чего изначально удалялись коворкинги в поисках демократичности, пришли и в этот формат», – отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

  • Regus

Международный оператор, предоставляющий решения по организации офисного пространства, в том числе предоставление мини-офисов и рабочих мест в наиболее престижных бизнес-центрах («Смоленский Пассаж», «Воздвиженка Центр», «Красная Роза» и др.). Коворкинг в офисах сети Regus является дополнительной функцией, а рабочие места для посетителей организуются в кабинетных пространствах (офисах на 5-6 человек). Regus отличается от других премиальных клубных офисов строгой направленностью на профессиональную рабочую атмосферу, при этом для арендаторов предусмотрен широкий перечень бизнес-услуг и административная поддержка. Помимо помощи в организации бизнеса  посетителям предоставляется доступ к программе Regus Marketplace, предоставляющей скидки от различных ведущих брендов. Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Regus в зависимости от локации более чем на 20% выше средней стоимости коворкингов по району и в зависимости от выбранного бизнес-центра (одного из 15 в Москве) составляет от 25 000 до 35 000 руб./мес. (с учетом НДС). Несмотря на высокую стоимость, большинство этих коворкингов в Москве имеют 100% заполняемость, а для аренды таких рабочих мест формируется лист ожидания на 1-2 месяца (например, в БЦ «Воздвиженка-Центр»). Несмотря на высокие тарифы, этот коворкинг сохраняет популярность уже в течение нескольких лет. 

  • SM Moscow City

SM Moscow City называет себя бизнес-коворкингом и располагается в нескольких башнях ММДЦ «Москва-Сити»: МФК «Федерация» (Запад), ДЦ «Империя», «Северная Башня» и МФК «Город столиц». Данный коворкинг – один из немногих снизивших тарифы в 2016 г.: сейчас арендовать рабочее место на месяц в SM Moscow City можно за 30 000 руб. «Это достаточно низкий тариф для коворкинга премиум-уровня, однако вероятнее всего причиной снижения стала высокая конкуренция коворкингов на территории «Москва-Сити» и значительный процент вакансии. По спектру предоставляемых услуг и уровню данный коворкинг, скорее, ближе к классическому варианту, однако местоположение накладывает обязательства соответствия определенной «премиальности», – рассказывает Александр Шибаев. Набор услуг для арендаторов коворкинга достаточно стандартный: интернет, круглосуточный доступ и пользование кофе-баром. 

  • Cabinet Lounge   

Cabinet Lounge располагается в старинном особняке в самом центре Москвы, на Новой площади. Коворкинг позиционирует себя как клубный офис с особой системой доступа, бизнес-обслуживанием, услугами секретаря и консьержа, а также возможностью для резидентов посещать закрытые бизнес-встречи и клубные мероприятия. При этом в стоимость аренды рабочего места на одного человека в коворкинге снизилась и теперь варьируется от 20 000 руб./месяц до 30 000 руб./месяц.

Премиум-коворкинги тем временем занимают нишу в 15% на московском рынке. Средняя ставка на фиксированное рабочее место в месяц в таких коворкингах составляет порядка 28,5 тыс. руб., что почти в 2 раза больше, чем в среднем по Москве.

Элитный сегмент имеет право на расширение: для собственников дорогостоящих объектов размещение коворкинга сегодня становится хорошим шансом снизить вакансию в объекте и монетизировать пустующие площади. «Средняя загрузка в коворкингах премиум-уровня составляет 80%, а основными арендаторами становятся руководители бизнеса, которые проводят деловые встречи, и специалисты международного уровня, которым необходимо рабочее место на несколько часов», – рассказывает Александр Шибаев. 

По мнению аналитиков, в 2017 г. мы увидим рост в данном секторе: клубные офисы с коворкингами в наиболее престижных офисных объектах пользуются высоким спросом среди арендаторов, особенно для организации деловых встреч и мероприятий. Некоторые премиальные объекты с сильной концепцией и удачным местоположением, несмотря на кризисный период, показали свою устойчивость и в 2017 г. нацелены на развитие сетевого формата и открытие новых площадок, например, развитие CEO Rooms.



иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Каких арендаторов ждут коворкинги?

Коворкинги начинали свое развитие в России как пространства для IT-специалистов, hackspace, или же мини-офисы для фрилансеров. Спустя 5 лет рынок столичных коворкингов пополнился площадками самой разной специализации. Аналитики компании Blackwood Real Estate выяснили, на каких арендаторов рассчитывают коворкинги сегодня. 

26.01
Экспертный анализ

Коворкинги - новый тренд для офисных центров

Коворкинг-пространство может стать альтернативой пустующим площадям в бизнес-центрах - к такому выводу пришли специалисты PM-Департамента Colliers International. 
07.06

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Открытие

В Москве открывается Eat Market Юго-Западная

На Юго-Западе Москвы начинает работу самый большой Eat Market.
 
06.08
Назначения

В Kalinka Group - новые назначения

Два TOP-менеджера возглавили ключевые посты в Kalinka Group.

03.08
Сделка

East Real рассказала о крупной сделке

Компания «АИРТ» арендовала помещения в новом бизнес-центре класса В+ в Петербурге.
 
05.08
Сделка

«БОСС» арендовал здание в Мневниках под коворкинг

Входящая в ассоциацию КОКОН компания «Рентавик» стала консультантом сделки по аренде отдельно стоящего здания площадью 1235 кв. м.

04.08
Власть

Московскому монорельсу приходит конец

Мэрия Москвы все-таки закроет единственный в России монорельс из-за его неэффективности.
 
06.08
Игроки рынка

Максимов полностью завладел «Пионером»

Акционер группы «Пионер» стал ее единственным владельцем.
 
05.08
Сделка

Tekta Group покупает Cherry City

Стоимость проекта по строительству жилого комплекса площадью 72,4 тыс. кв. м оценивается в 2-2,3 млрд рублей.

05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre