Отдельную категорию офисных объектов за счет премиальной локации и уровня сервиса составляют клубные офисы с коворкингами премиум-класса, которые предоставляют своим резидентам не только рабочие места, но и уникальный сервис. В основном коворкинги в них являются дополнительной опцией, а основной деятельностью таких клубных офисов является предоставление представительского офиса или мини-офисов, площадок для переговоров и мероприятий в аренду. Blackwood составил рейтинг наиболее дорогостоящих коворкингов Москвы и разобрался, какие услуги могут получить их премиальные арендаторы.
- Meeting Point
Meeting Point считается первым коворкингом премиум-уровня в Москве. В
качестве локации проект выбрал один из самых знаковых объектов города:
гостиницу «Москва» в 500 м от Кремля. Стоимость аренды рабочего места в
коворкинге стартует от 3500 руб./день и достигает 50 000 руб./месяц. «Данный
коворкинг привлекает преимущественно иностранных специалистов, оказавшихся в
Москве по делам и нуждающихся в рабочей обстановке на пару дней и
остановившихся в гостинице «Москва», либо российских молодых бизнесменов, которым
требуется именно престижный офис для переговоров на высшем уровне на несколько
часов. Постоянное резидентство в таком коворкинге становится невыгодным в
сравнении с общим конкурентным уровнем», - считает эксперт. Помимо рабочих мест
и мест для переговоров, в Meeting Point предоставляется доступ к кофе-бару,
сейфовая ячейка, доступ в переговорные зоны и услуги консьерж-сервиса.
Круглосуточный доступ в коворкинг, однако, не предусмотрен.
- CEO Rooms
В башне «Империя» делового комплекса «Москва-Сити» с 2014 г. функционирует
Club Empire Office Rooms: коворкинг, который позиционирует себя как клубный
офис премиум уровня. Организаторы площадки отдельно подчеркивают закрытый
характер данного проекта: доступ на территорию осуществляется посредством
клубных карт, офисы создатели проекта относят к А+ классу, а среди своих
резидентов стремятся видеть директоров технологичных компаний, известных
профессионалов из сфер шоу-бизнеса, рекламы и маркетинга. Коворкинг работает
круглосуточно и предлагает своим арендаторам максимальный набор дополнительных
услуг: от классического интернета и переговорных до работы персональных
ассистентов для первых лиц компаний. «Тарифы в данном коворкинге начинаются от
20 000 руб./месяц для одного человека (не фиксированное рабочее место) и достигают
160 000 руб./месяц для рабочей группы. Закрытость, ограниченный доступ и
премиальный характер – все то, от чего изначально удалялись коворкинги в
поисках демократичности, пришли и в этот формат», – отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга,
аналитики и исследований компании Blackwood.
- Regus
Международный оператор, предоставляющий решения по организации офисного
пространства, в том числе предоставление мини-офисов и рабочих мест в наиболее
престижных бизнес-центрах («Смоленский Пассаж», «Воздвиженка Центр», «Красная
Роза» и др.). Коворкинг в офисах сети Regus является дополнительной функцией, а
рабочие места для посетителей организуются в кабинетных пространствах (офисах
на 5-6 человек). Regus отличается от других премиальных клубных офисов строгой
направленностью на профессиональную рабочую атмосферу, при этом для арендаторов
предусмотрен широкий перечень бизнес-услуг и административная поддержка. Помимо
помощи в организации бизнеса посетителям предоставляется доступ к программе
Regus Marketplace, предоставляющей скидки от различных ведущих брендов.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Regus в
зависимости от локации более чем на 20% выше средней стоимости коворкингов по
району и в зависимости от выбранного бизнес-центра (одного из 15 в Москве)
составляет от 25 000 до 35 000 руб./мес. (с учетом НДС). Несмотря на высокую
стоимость, большинство этих коворкингов в Москве имеют 100% заполняемость, а
для аренды таких рабочих мест формируется лист ожидания на 1-2 месяца
(например, в БЦ «Воздвиженка-Центр»). Несмотря на высокие тарифы, этот
коворкинг сохраняет популярность уже в течение нескольких лет.
- SM Moscow City
SM Moscow City называет себя бизнес-коворкингом и располагается в
нескольких башнях ММДЦ «Москва-Сити»: МФК «Федерация» (Запад), ДЦ «Империя»,
«Северная Башня» и МФК «Город столиц». Данный коворкинг – один из немногих
снизивших тарифы в 2016 г.: сейчас арендовать рабочее место на месяц в SM
Moscow City можно за 30 000 руб. «Это достаточно низкий тариф для коворкинга
премиум-уровня, однако вероятнее всего причиной снижения стала высокая
конкуренция коворкингов на территории «Москва-Сити» и значительный процент
вакансии. По спектру предоставляемых услуг и уровню данный коворкинг, скорее,
ближе к классическому варианту, однако местоположение накладывает обязательства
соответствия определенной «премиальности», – рассказывает Александр
Шибаев. Набор услуг для арендаторов коворкинга достаточно стандартный:
интернет, круглосуточный доступ и пользование кофе-баром.
- Cabinet Lounge
Cabinet Lounge располагается в старинном особняке в самом центре Москвы, на
Новой площади. Коворкинг позиционирует себя как клубный офис с особой системой
доступа, бизнес-обслуживанием, услугами секретаря и консьержа, а также
возможностью для резидентов посещать закрытые бизнес-встречи и клубные
мероприятия. При этом в стоимость аренды рабочего места на одного человека в
коворкинге снизилась и теперь варьируется от 20 000 руб./месяц до 30 000
руб./месяц.
Премиум-коворкинги тем временем занимают нишу в 15% на московском рынке. Средняя ставка на фиксированное рабочее место в месяц в таких коворкингах составляет порядка 28,5 тыс. руб., что почти в 2 раза больше, чем в среднем по Москве.
Элитный сегмент имеет право на расширение: для собственников дорогостоящих объектов размещение коворкинга сегодня становится хорошим шансом снизить вакансию в объекте и монетизировать пустующие площади. «Средняя загрузка в коворкингах премиум-уровня составляет 80%, а основными арендаторами становятся руководители бизнеса, которые проводят деловые встречи, и специалисты международного уровня, которым необходимо рабочее место на несколько часов», – рассказывает Александр Шибаев.
По мнению аналитиков, в 2017 г. мы увидим рост в данном секторе: клубные офисы с коворкингами в наиболее престижных офисных объектах пользуются высоким спросом среди арендаторов, особенно для организации деловых встреч и мероприятий. Некоторые премиальные объекты с сильной концепцией и удачным местоположением, несмотря на кризисный период, показали свою устойчивость и в 2017 г. нацелены на развитие сетевого формата и открытие новых площадок, например, развитие CEO Rooms.
