Элитные коворкинги Москвы: дорогой демократизм

За последние годы коворкинги из разряда небольших низкобюджетных помещений для одиночных специалистов превратились в полноценный сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором уже сейчас происходит заметная сегрегация. С 2014 г. рынок коворкингов Москвы вырос вдвое, и на нем появились объекты, сегментированные не только по своей специализации, но и по уровню. 

Отдельную категорию офисных объектов за счет премиальной локации и уровня сервиса составляют клубные офисы с коворкингами премиум-класса, которые предоставляют своим резидентам не только рабочие места, но и уникальный сервис. В основном коворкинги в них являются дополнительной опцией, а основной деятельностью таких клубных офисов является предоставление представительского офиса или мини-офисов, площадок для переговоров и мероприятий  в аренду. Blackwood составил рейтинг наиболее дорогостоящих коворкингов Москвы и разобрался, какие услуги могут получить их премиальные арендаторы.

  • Meeting Point

Meeting Point считается первым коворкингом премиум-уровня в Москве. В качестве локации проект выбрал один из самых знаковых объектов города: гостиницу «Москва» в 500 м от Кремля. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге стартует от 3500 руб./день и достигает 50 000 руб./месяц. «Данный коворкинг привлекает преимущественно иностранных специалистов, оказавшихся в Москве по делам и нуждающихся в рабочей обстановке на пару дней и остановившихся в гостинице «Москва», либо российских молодых бизнесменов, которым требуется именно престижный офис для переговоров на высшем уровне на несколько часов. Постоянное резидентство в таком коворкинге становится невыгодным в сравнении с общим конкурентным уровнем», - считает эксперт. Помимо рабочих мест и мест для переговоров, в Meeting Point предоставляется доступ к кофе-бару, сейфовая ячейка, доступ в переговорные зоны и услуги консьерж-сервиса. Круглосуточный доступ в коворкинг, однако, не предусмотрен.

  • CEO Rooms

В башне «Империя» делового комплекса «Москва-Сити» с 2014 г. функционирует Club Empire Office Rooms: коворкинг, который позиционирует себя как клубный офис премиум уровня. Организаторы площадки отдельно подчеркивают закрытый характер данного проекта: доступ на территорию осуществляется посредством клубных карт, офисы создатели проекта относят к А+ классу, а среди своих резидентов стремятся видеть директоров технологичных компаний, известных профессионалов из сфер шоу-бизнеса, рекламы и маркетинга. Коворкинг работает круглосуточно и предлагает своим арендаторам максимальный набор дополнительных услуг: от классического интернета и переговорных до работы персональных ассистентов для первых лиц компаний. «Тарифы в данном коворкинге начинаются от 20 000 руб./месяц для одного человека (не фиксированное рабочее место) и достигают 160 000 руб./месяц для рабочей группы. Закрытость, ограниченный доступ и премиальный характер – все то, от чего изначально удалялись коворкинги в поисках демократичности, пришли и в этот формат», – отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

  • Regus

Международный оператор, предоставляющий решения по организации офисного пространства, в том числе предоставление мини-офисов и рабочих мест в наиболее престижных бизнес-центрах («Смоленский Пассаж», «Воздвиженка Центр», «Красная Роза» и др.). Коворкинг в офисах сети Regus является дополнительной функцией, а рабочие места для посетителей организуются в кабинетных пространствах (офисах на 5-6 человек). Regus отличается от других премиальных клубных офисов строгой направленностью на профессиональную рабочую атмосферу, при этом для арендаторов предусмотрен широкий перечень бизнес-услуг и административная поддержка. Помимо помощи в организации бизнеса  посетителям предоставляется доступ к программе Regus Marketplace, предоставляющей скидки от различных ведущих брендов. Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Regus в зависимости от локации более чем на 20% выше средней стоимости коворкингов по району и в зависимости от выбранного бизнес-центра (одного из 15 в Москве) составляет от 25 000 до 35 000 руб./мес. (с учетом НДС). Несмотря на высокую стоимость, большинство этих коворкингов в Москве имеют 100% заполняемость, а для аренды таких рабочих мест формируется лист ожидания на 1-2 месяца (например, в БЦ «Воздвиженка-Центр»). Несмотря на высокие тарифы, этот коворкинг сохраняет популярность уже в течение нескольких лет. 

  • SM Moscow City

SM Moscow City называет себя бизнес-коворкингом и располагается в нескольких башнях ММДЦ «Москва-Сити»: МФК «Федерация» (Запад), ДЦ «Империя», «Северная Башня» и МФК «Город столиц». Данный коворкинг – один из немногих снизивших тарифы в 2016 г.: сейчас арендовать рабочее место на месяц в SM Moscow City можно за 30 000 руб. «Это достаточно низкий тариф для коворкинга премиум-уровня, однако вероятнее всего причиной снижения стала высокая конкуренция коворкингов на территории «Москва-Сити» и значительный процент вакансии. По спектру предоставляемых услуг и уровню данный коворкинг, скорее, ближе к классическому варианту, однако местоположение накладывает обязательства соответствия определенной «премиальности», – рассказывает Александр Шибаев. Набор услуг для арендаторов коворкинга достаточно стандартный: интернет, круглосуточный доступ и пользование кофе-баром. 

  • Cabinet Lounge   

Cabinet Lounge располагается в старинном особняке в самом центре Москвы, на Новой площади. Коворкинг позиционирует себя как клубный офис с особой системой доступа, бизнес-обслуживанием, услугами секретаря и консьержа, а также возможностью для резидентов посещать закрытые бизнес-встречи и клубные мероприятия. При этом в стоимость аренды рабочего места на одного человека в коворкинге снизилась и теперь варьируется от 20 000 руб./месяц до 30 000 руб./месяц.

Премиум-коворкинги тем временем занимают нишу в 15% на московском рынке. Средняя ставка на фиксированное рабочее место в месяц в таких коворкингах составляет порядка 28,5 тыс. руб., что почти в 2 раза больше, чем в среднем по Москве.

Элитный сегмент имеет право на расширение: для собственников дорогостоящих объектов размещение коворкинга сегодня становится хорошим шансом снизить вакансию в объекте и монетизировать пустующие площади. «Средняя загрузка в коворкингах премиум-уровня составляет 80%, а основными арендаторами становятся руководители бизнеса, которые проводят деловые встречи, и специалисты международного уровня, которым необходимо рабочее место на несколько часов», – рассказывает Александр Шибаев. 

По мнению аналитиков, в 2017 г. мы увидим рост в данном секторе: клубные офисы с коворкингами в наиболее престижных офисных объектах пользуются высоким спросом среди арендаторов, особенно для организации деловых встреч и мероприятий. Некоторые премиальные объекты с сильной концепцией и удачным местоположением, несмотря на кризисный период, показали свою устойчивость и в 2017 г. нацелены на развитие сетевого формата и открытие новых площадок, например, развитие CEO Rooms.



иГРОКИ РЫНКА

Blackwood

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Каких арендаторов ждут коворкинги?

Коворкинги начинали свое развитие в России как пространства для IT-специалистов, hackspace, или же мини-офисы для фрилансеров. Спустя 5 лет рынок столичных коворкингов пополнился площадками самой разной специализации. Аналитики компании Blackwood Real Estate выяснили, на каких арендаторов рассчитывают коворкинги сегодня. 

26.01
Экспертный анализ

Коворкинги - новый тренд для офисных центров

Коворкинг-пространство может стать альтернативой пустующим площадям в бизнес-центрах - к такому выводу пришли специалисты PM-Департамента Colliers International. 
07.06

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre