Почему в Петербурге так сложно реновировать промзоны?

По оценке экспертов компании IPG.Estate, на сегодняшний день общая площадь промышленных зон Петербурга занимает около 5000 га, что составляет порядка 15% от общей территории города. При этом процесс редевелопмента идет медленным темпом. С 2000 г. редевелопменту было подвергнуто лишь 400 га – это всего 8% от общей площади промзоны.
6744

«Серый пояс» Петербурга проходит по 12 районам города. Так, в Калининском районе доля промышленных зон составляет порядка 46 га, в Невском – 41га, Адмиралтейском и Московском по 30 га, в Красногвардейском – 20 га. На текущий момент редевелопменту было подвергнуто лишь 400 га. Порядка 45% объектов недвижимости на реновированных территориях имеют жилое назначение, 55% – коммерческое.

На настоящий момент около 60% производственных территорий в черте города простаивает. Активная работа ведется лишь на 40% территорий, при этом порядка 230 предприятий частично реновируют свои территории. Наиболее активно реновация промзон происходит в Московском, Петроградском и Центральном районах. Причина тому – высокая привлекательность местоположения, что позволяет реализовывать проекты более высокого ценового сегмента.

Проекты жилой недвижимости на бывших промышленных территориях сегодня реализуют многие ведущие игроки рынка. В частности, это ЛСР, Bonava (бывшая NCC), Теорема, YIT, ЛенСпецСМУ, Setl City, «БФА Девелопмент», «Петрополь». RBI будет строить  жилой комплекс на бывшей площадке Левашовского хлебозавода на Барочной улице. Из уже реализованных жилых проектов можно отметить ЖК «Леонтьевский мыс» элит-класса, который реализован на территории стадиона «Красное знамя». На территории бывшего завода «Петмол» в Московском районе реализовано 4 ЖК: «Времена Года», «Новомосковский», «Тапиола», «Променад». МФК Trinity place реализован на месте завода «Вулкан». В коммерческой недвижимости также есть ряд знаковых проектов. БЦ «Линкор» на Петроградской набережной класса А построен на месте научно-производственного объединения «Дальняя связь», деловой квартал «Кондратьевский» - на месте Ленинградского механического завода, деловой квартал «Невская ратуша» класса А - на месте бывшего трамвайного парка № 4. Среди торговых объектов: крупнейший ТРЦ Петербурга – «Галерея» на Лиговском проспекте. На участке предполагалась строительство здание РАО «Высокоскоростные магистрали». Помимо этого промка активно переформатируется под арт-кластеры и креативные пространства: «Этажи», «Ткачи», Art Play.

«Серый пояс – это большой пласт городских территорий, которые имеют высокий потенциал и являются практически основным стратегическим запасом земель, позволяющих развивать массивы, – отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – Важно создание на этой территории как жилья, так и коммерческой, социальной, развлекательной и деловой инфраструктуры, развитие транспортной сети, восстановление инженерии. Основная задача – гармонично вписать эти территории в уже развитую часть города: порядка 30% территорий следует отвести под объекты коммерческого назначения, 70% – под жилье вместе с создание соц.объектов и благоустройством».

При этом эксперт отмечает, что сегодня основным стоп-фактором служит большой объем функционирующих объектов. Много промпредприятий работает вдоль Свердловской, Арсенальной набережной. Важно вывести производство из зоны «серого пояса» в промышленные кластеры, которые сегодня активно развиваются, например, «Шушары», «Парнас». Однако для бизнеса этот процесс может оказаться неподъемным, необходима поддержка власти.



иГРОКИ РЫНКА

IPG.Estate

Починщиков Иван

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

Каковы особенности редевелопмента в регионах?

29 и 30 марта в Нижнем Новгороде прошла конференция «Большие возможности малого редевелопмента». Организаторами выступили Экспертный Совет по редевелопменту при РГУД и компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». Как превратить старые промышленные здания в эффективные коммерческие объекты? Найти ответ на этот непростой вопрос - такую задачу поставили перед собой организаторы.

07.04
Точка зрения

Практическая составляющая редевелопмента промышленных зон

Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital

14.11

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre