Основные драйверы спроса на аренду элитного жилья в Москве

По данным Savills, арендная ставка квартир, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от элитной школы или делового центра, примерно на 10-15% выше в сравнении с более удаленными вариантами.

«В современных условиях постоянной нехватки времени особенно важное значение имеет близость места проживания к офису. При этом для многих семейных арендаторов с детьми не менее существенно и наличие элитной школы неподалеку от дома. Зачастую именно эти два фактора являются ключевыми при выборе будущего жилья. В этой связи неудивителен высокий спрос на аренду квартир вблизи бизнес-центров и учебных заведений, даже несмотря на более высокие арендные ставки на такую недвижимость. Так, по данным Savills, арендная ставка лотов, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от элитной школы или делового центра, примерно на 10-15% выше в сравнении с более удаленными вариантами», отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Зависимость спроса и арендных ставок от удаленности квартиры от БЦ Москвы

С целью оценки зависимости значений арендных ставок жилья от его удаленности от места работы (времени в пути пешком) специалистами компании Savills был проведен анализ рынка арендных квартир и коммерческой недвижимости в следующих двух деловых районах Москвы:

· Ленинградский район (вблизи Белорусского вокзала);

· Район ММДЦ «Москва-Сити».

Для чистоты эксперимента эксперты проанализировали текущий объем предложения квартир для аренды идентичной площади в домах указанных районов. В результате проведенного исследования была выявлена ярко выраженная зависимость между изменением ставки аренды квартиры и ее удаленности от делового центра.

· В относительном выражении арендная ставка лотов, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от делового центра, примерно на 14% выше, чем объектов, расположенных на удалении от 5 до 10 мин., и на 20% выше, чем квартир, дойти до которых от БЦ можно за 10 и более минут.

· В абсолютном выражении разница между стоимостью объекта в аренду в непосредственной близости от бизнес-центра (до 5 мин. пешком) и ставкой аренды квартиры с аналогичными параметрами, но расположенной на достаточно большом расстоянии от деловой зоны (дольше 10 мин. пешком), может превышать 10 000 руб./объект в месяц.

· Изменение ставки аренды в зависимости от расположения дома по отношению к офису в районе ММДЦ «Москва-Сити» не столь заметно. Здесь не фиксируется существенного увеличения арендой ставки лота, находящегося вблизи делового комплекса (разница – до 5 000 руб.). Во многом это объясняется тем, что арендаторы, работающие в ММДЦ «Москва-Сити», снимают либо приобретают апартаменты непосредственно в башнях данного комплекса, по сути добираясь на работу, не выходя из дома. Таким образом, близость к офисам в Сити в меньшей степени влияет на ставку аренды квартир в домах рядом.

· Отмечен достаточно высокий спрос среди «белых воротничков» на аренду квартир в зоне сосредоточения деловой активности. Так, например, район Ленинградского проспекта неизменно пользуется популярностью среди арендаторов дорогой недвижимости, и в настоящее время именно он является самым востребованной локацией на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Наличие здесь большого числа офисов является одной из причин повышенного спроса на аренду жилья в данном районе. Так, здесь расположено порядка 50 бизнес-центров, в том числе класса А, например, таких как БЦ «Большевик», БЦ «Белая Площадь», БЦ Skylight, БЦ «Монарх», БЦ «Аэродом» и др. В локации Ленинградского проспекта арендная ставка квартиры, находящейся в доме в 5-10 минутах пешком от бизнес-центра, в среднем будет на 15% ниже, чем у объекта, расположенного ближе. А если пешая удаленность составляет 10 минут и более – то на 18% ниже.

· Таким образом, наблюдается прямая зависимость между уровнем ставок аренды жилья и его отдаленностью от объектов коммерческой недвижимости: чем ближе находится жилье к бизнес-центрам, тем выше будет его арендная ставка. При этом, несмотря на столь ощутимую разницу в ценообразовании, отмечен повышенный спрос на недвижимость в непосредственной близости от БЦ.

Зависимость спроса и арендных ставок от удаленности квартиры от популярных школ Москвы

· В летний сезон, в преддверии начала учебного года, наблюдается наибольшая активность со стороны клиентов, заинтересованных в аренде дорогих квартир в Москве. Так, почти треть запросов (31%) из числа всех обращений от потенциальных арендаторов приходится на период с июня по август, при этом в первые два летних месяца отмечается пик активности – 23% от совокупного объема спроса за год.

· По оценке специалистов, ставки аренды на квартиры, расположенные в непосредственной близости от элитной школы, выше по сравнению с более удаленными вариантами, как минимум, на 10%. Так, средняя ставка аренды в локациях, где сосредоточены популярные учебные заведения, может быть почти на четверть выше среднерыночного значения показателя (324 500 руб. за объект в месяц).



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

09.02
Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06
Исследования рынка

Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

12.10

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Переговоры

«Оружейный» не купят

Центробанк отказался от покупки бизнес-центра. Сделка могла стать крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости.

21.09
Сделка

ВЭБ избавился от апарт-отеля в Сочи

Гостиница «Русские сезоны», приобретенная бывшим топ-менеджером «Газпрома», может быть перепрофилирована в комплекс апартаментов.

21.09
Открытие

IKEA открывает флагман на Невском

Компания открывает двухуровневую дизайн-студию в центре Петербурга. Консультантами выступили компании BPG Estate и 1Retail.ru.

23.09
Сделка

EY сдаст площади Space 1

Оператор гибких офисов займется управлением 4,8 тыс. кв. м в «Аврора бизнес-парке».

23.09
Проект

Ant Development построит БЦ на Мясницкой

Многофункциональный офисный центр площадью около 20 тыс. кв. м может появиться рядом со зданием Центрсоюза.

23.09
Проект

Строительство спекулятивного корпуса в «Южных Вратах» началось

Возведением здания площадью около 43 тыс. кв. м в качестве генерального подрядчика займется компания «Мега-Строй-М».

23.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre