Основные драйверы спроса на аренду элитного жилья в Москве

По данным Savills, арендная ставка квартир, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от элитной школы или делового центра, примерно на 10-15% выше в сравнении с более удаленными вариантами.

6655

«В современных условиях постоянной нехватки времени особенно важное значение имеет близость места проживания к офису. При этом для многих семейных арендаторов с детьми не менее существенно и наличие элитной школы неподалеку от дома. Зачастую именно эти два фактора являются ключевыми при выборе будущего жилья. В этой связи неудивителен высокий спрос на аренду квартир вблизи бизнес-центров и учебных заведений, даже несмотря на более высокие арендные ставки на такую недвижимость. Так, по данным Savills, арендная ставка лотов, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от элитной школы или делового центра, примерно на 10-15% выше в сравнении с более удаленными вариантами», отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Зависимость спроса и арендных ставок от удаленности квартиры от БЦ Москвы

С целью оценки зависимости значений арендных ставок жилья от его удаленности от места работы (времени в пути пешком) специалистами компании Savills был проведен анализ рынка арендных квартир и коммерческой недвижимости в следующих двух деловых районах Москвы:

· Ленинградский район (вблизи Белорусского вокзала);

· Район ММДЦ «Москва-Сити».

Для чистоты эксперимента эксперты проанализировали текущий объем предложения квартир для аренды идентичной площади в домах указанных районов. В результате проведенного исследования была выявлена ярко выраженная зависимость между изменением ставки аренды квартиры и ее удаленности от делового центра.

· В относительном выражении арендная ставка лотов, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от делового центра, примерно на 14% выше, чем объектов, расположенных на удалении от 5 до 10 мин., и на 20% выше, чем квартир, дойти до которых от БЦ можно за 10 и более минут.

· В абсолютном выражении разница между стоимостью объекта в аренду в непосредственной близости от бизнес-центра (до 5 мин. пешком) и ставкой аренды квартиры с аналогичными параметрами, но расположенной на достаточно большом расстоянии от деловой зоны (дольше 10 мин. пешком), может превышать 10 000 руб./объект в месяц.

· Изменение ставки аренды в зависимости от расположения дома по отношению к офису в районе ММДЦ «Москва-Сити» не столь заметно. Здесь не фиксируется существенного увеличения арендой ставки лота, находящегося вблизи делового комплекса (разница – до 5 000 руб.). Во многом это объясняется тем, что арендаторы, работающие в ММДЦ «Москва-Сити», снимают либо приобретают апартаменты непосредственно в башнях данного комплекса, по сути добираясь на работу, не выходя из дома. Таким образом, близость к офисам в Сити в меньшей степени влияет на ставку аренды квартир в домах рядом.

· Отмечен достаточно высокий спрос среди «белых воротничков» на аренду квартир в зоне сосредоточения деловой активности. Так, например, район Ленинградского проспекта неизменно пользуется популярностью среди арендаторов дорогой недвижимости, и в настоящее время именно он является самым востребованной локацией на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Наличие здесь большого числа офисов является одной из причин повышенного спроса на аренду жилья в данном районе. Так, здесь расположено порядка 50 бизнес-центров, в том числе класса А, например, таких как БЦ «Большевик», БЦ «Белая Площадь», БЦ Skylight, БЦ «Монарх», БЦ «Аэродом» и др. В локации Ленинградского проспекта арендная ставка квартиры, находящейся в доме в 5-10 минутах пешком от бизнес-центра, в среднем будет на 15% ниже, чем у объекта, расположенного ближе. А если пешая удаленность составляет 10 минут и более – то на 18% ниже.

· Таким образом, наблюдается прямая зависимость между уровнем ставок аренды жилья и его отдаленностью от объектов коммерческой недвижимости: чем ближе находится жилье к бизнес-центрам, тем выше будет его арендная ставка. При этом, несмотря на столь ощутимую разницу в ценообразовании, отмечен повышенный спрос на недвижимость в непосредственной близости от БЦ.

Зависимость спроса и арендных ставок от удаленности квартиры от популярных школ Москвы

· В летний сезон, в преддверии начала учебного года, наблюдается наибольшая активность со стороны клиентов, заинтересованных в аренде дорогих квартир в Москве. Так, почти треть запросов (31%) из числа всех обращений от потенциальных арендаторов приходится на период с июня по август, при этом в первые два летних месяца отмечается пик активности – 23% от совокупного объема спроса за год.

· По оценке специалистов, ставки аренды на квартиры, расположенные в непосредственной близости от элитной школы, выше по сравнению с более удаленными вариантами, как минимум, на 10%. Так, средняя ставка аренды в локациях, где сосредоточены популярные учебные заведения, может быть почти на четверть выше среднерыночного значения показателя (324 500 руб. за объект в месяц).



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

09.02
Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06
Исследования рынка

Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

12.10

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: В номере всесторонне рассмотрены самые горячие темы нынешнего лета. И самая «жаркая» из них, безусловно, - завершение программы льготной ипотеки. Стоит ли ждать на рынке коммерческой недвижимости «варягов» из жилого сектора или же те останутся при своем интересе? Не менее обсуждаема и тема новой классификации офисной недвижимости. В Москве она стала фактом, а регионы ждут...

Популярное

Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: Parametr
Сделка

IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в Промпарке Кувекино 

Консультантом сделки по аренде складского блока у девелопера Parametr выступила компания NF Group. По ее данным, это крупнейшая сделка в спекулятивном сегменте Московского региона в 2024 году.
18.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к фасадным работам на Ленинском

95% офисных площадей бизнес-центра уже реализованы. Сдать БЦ в эксплуатацию девелопер планирует в 2025 году.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre