Рынок высокобюджетной аренды Москвы в мае-июне

В мае-начале июня ситуация на рынке высокобюджетной аренды Москвы была достаточно стабильной – за этот период было заключено приблизительно столько же сделок, как и в апреле-начале мая. 
6625

«В течение истекшего месяца объем предложения снизился незначительно, однако в некоторых районах, таких, например, как Кутузовский проспект, а также Крылатское и Кунцево, мы зафиксировали значительное уменьшение количества предлагаемых в аренду квартир (в среднем на 31%). Одной из причин такого снижения в последних двух районах можно отметить большую популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском. В целом тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%...», - подводит итоги Елена Куликова, директор департамента аренды компании Savills в России.

Предложение и цены

Почти на четверть (на 23%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве. Однако с января 2016 г. по настоящее время наблюдается тенденция уменьшения числа экспонируемых лотов – за данный период их количество уменьшилось на 12%.

На 5% снизился за последний год объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. За последний месяц данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне, увеличившись лишь на 1%.

- Заметное снижение объема предложения за последний год было зафиксировано в таких районах, как Кутузовский проспект (-35%), Крылатское (-29%), Цветной бульвар (-24%) и Ленинский проспект (-18%), а также Краснопресненская (-15%). В то же время наибольший прирост предлагаемых в аренду лотов зафиксирован в районах Фрунзенская и Таганская – здесь в настоящее время экспонируется почти на четверть большеквартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

Каждый пятый объект представлен в локации Арбат-Кропоткинская. Данный район – традиционный лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на улице Арбат, а также в 1-ом Зачатьевском и  Ружейном переулках.

-  316 400 руб. за объект в месяц составил по итогам мая - начала июня 2017 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, превысив значение аналогичного показателя прошлого года на 3%.

-  В 2,4 раза выше средняя ставка аренды на высокобюджетные квартиры в самом дорогом районе столицы, чем в наиболее доступном. Для сравнения, средняя ставка в районах Краснопресненская и Арбат-Кропоткинская достигают 400 000 руб. за объект в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 000 руб. за объект в месяц.

-  На 2% понизилась с начала года средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке – с 322 200 руб. за объект в месяц (январь 2017 г.) до текущего значения.

Спрос

На 5% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-май 2017 г. по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

На 10% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и  период с марта по май 2017 г.)

По итогам мая 2017 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации в период с начала года интересовалось около 15% клиентов.

Жилье с двумя спальными комнатами (35% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья с начала 2017 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов.

295 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам мая-начала июня 2017 г.

Лишь на 7% среднее значение бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения. Таким образом, современные арендаторы готовы платить за проживание в элитной квартире бюджеты, почти сопоставимые по уровню со ставками, предлагаемыми собственниками.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre