Рынок высокобюджетной аренды Москвы в мае-июне

В мае-начале июня ситуация на рынке высокобюджетной аренды Москвы была достаточно стабильной – за этот период было заключено приблизительно столько же сделок, как и в апреле-начале мая. 
6011

«В течение истекшего месяца объем предложения снизился незначительно, однако в некоторых районах, таких, например, как Кутузовский проспект, а также Крылатское и Кунцево, мы зафиксировали значительное уменьшение количества предлагаемых в аренду квартир (в среднем на 31%). Одной из причин такого снижения в последних двух районах можно отметить большую популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском. В целом тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%...», - подводит итоги Елена Куликова, директор департамента аренды компании Savills в России.

Предложение и цены

Почти на четверть (на 23%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве. Однако с января 2016 г. по настоящее время наблюдается тенденция уменьшения числа экспонируемых лотов – за данный период их количество уменьшилось на 12%.

На 5% снизился за последний год объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. За последний месяц данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне, увеличившись лишь на 1%.

- Заметное снижение объема предложения за последний год было зафиксировано в таких районах, как Кутузовский проспект (-35%), Крылатское (-29%), Цветной бульвар (-24%) и Ленинский проспект (-18%), а также Краснопресненская (-15%). В то же время наибольший прирост предлагаемых в аренду лотов зафиксирован в районах Фрунзенская и Таганская – здесь в настоящее время экспонируется почти на четверть большеквартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

Каждый пятый объект представлен в локации Арбат-Кропоткинская. Данный район – традиционный лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на улице Арбат, а также в 1-ом Зачатьевском и  Ружейном переулках.

-  316 400 руб. за объект в месяц составил по итогам мая - начала июня 2017 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, превысив значение аналогичного показателя прошлого года на 3%.

-  В 2,4 раза выше средняя ставка аренды на высокобюджетные квартиры в самом дорогом районе столицы, чем в наиболее доступном. Для сравнения, средняя ставка в районах Краснопресненская и Арбат-Кропоткинская достигают 400 000 руб. за объект в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 000 руб. за объект в месяц.

-  На 2% понизилась с начала года средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке – с 322 200 руб. за объект в месяц (январь 2017 г.) до текущего значения.

Спрос

На 5% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-май 2017 г. по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

На 10% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и  период с марта по май 2017 г.)

По итогам мая 2017 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации в период с начала года интересовалось около 15% клиентов.

Жилье с двумя спальными комнатами (35% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья с начала 2017 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов.

295 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам мая-начала июня 2017 г.

Лишь на 7% среднее значение бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения. Таким образом, современные арендаторы готовы платить за проживание в элитной квартире бюджеты, почти сопоставимые по уровню со ставками, предлагаемыми собственниками.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 4 (424)

Апрель
Вышел из печати апрельский CRE №4 (424) Номер подготовлен при поддержке: MD Facility Management MMG Raven Russia Metrika Investments S.A. Ricci ГАЛС Группа компаний Спектрум МR Group KR Properties CORE.XP NF Group Comcity Central Properties PLT Sawatzky Property Management Столица Менеджмент УК Zeppelin RRG В НОМЕРЕ: Тема номера НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно»   Актуально РУК НЕ ХВАТАЕТ Кадровый голод стал катастрофическим  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
Сделка

«Пионер» нашел покупателя на бизнес-центр

Отдельный корпус площадью 22,3 тыс. кв. м в Ostankino Business Park приобрела компания «Астра», специализирующаяся на разработках программного обеспечения. Опрошенные изданием эксперты оценивают сделку в 2,7-3,5 млрд рублей, что на наш взгляд больше похоже на оценку себестоимости строительства. По нашей оценке, сумма должна быть не менее 5,5 млрд рублей.
29.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: IBC
Проект

Во Владивостоке построят склад класса А на 17 тыс. кв. м

Мультитемпературный складской комплекс планируется построить на территории опережающего социально–экономического развития (ТОР) «Надеждинская» в 2024 году. Брокериджем объекта занимается IBC.
31.03
Источник: CRE
Аукцион

«Правда» снова продается

Комплекс зданий общей площадью около 19,5 тыс. кв. м выставлен на торги по начальной цене 565 млн рублей.
28.03
Источник: Пресс-служба «Ферро-Строй»
Проект

«Белая Дача парк» получит 6-этажный паркинг

Компания «Ферро-Строй» спроектировала шестиэтажный паркинг в Котельниках.

27.03
Источник: IBC Real Estate
Назначения

IBC Real Estate в Петербурге возглавил Сергей Владимиров

Сергей более 10 лет работал в JLL, а также в определенный период представлял интересы инвестиционной компании AVICA.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre