Рынок высокобюджетной аренды Москвы в мае-июне

В мае-начале июня ситуация на рынке высокобюджетной аренды Москвы была достаточно стабильной – за этот период было заключено приблизительно столько же сделок, как и в апреле-начале мая. 
6836

«В течение истекшего месяца объем предложения снизился незначительно, однако в некоторых районах, таких, например, как Кутузовский проспект, а также Крылатское и Кунцево, мы зафиксировали значительное уменьшение количества предлагаемых в аренду квартир (в среднем на 31%). Одной из причин такого снижения в последних двух районах можно отметить большую популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском. В целом тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%...», - подводит итоги Елена Куликова, директор департамента аренды компании Savills в России.

Предложение и цены

Почти на четверть (на 23%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве. Однако с января 2016 г. по настоящее время наблюдается тенденция уменьшения числа экспонируемых лотов – за данный период их количество уменьшилось на 12%.

На 5% снизился за последний год объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. За последний месяц данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне, увеличившись лишь на 1%.

- Заметное снижение объема предложения за последний год было зафиксировано в таких районах, как Кутузовский проспект (-35%), Крылатское (-29%), Цветной бульвар (-24%) и Ленинский проспект (-18%), а также Краснопресненская (-15%). В то же время наибольший прирост предлагаемых в аренду лотов зафиксирован в районах Фрунзенская и Таганская – здесь в настоящее время экспонируется почти на четверть большеквартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

Каждый пятый объект представлен в локации Арбат-Кропоткинская. Данный район – традиционный лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на улице Арбат, а также в 1-ом Зачатьевском и  Ружейном переулках.

-  316 400 руб. за объект в месяц составил по итогам мая - начала июня 2017 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, превысив значение аналогичного показателя прошлого года на 3%.

-  В 2,4 раза выше средняя ставка аренды на высокобюджетные квартиры в самом дорогом районе столицы, чем в наиболее доступном. Для сравнения, средняя ставка в районах Краснопресненская и Арбат-Кропоткинская достигают 400 000 руб. за объект в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 000 руб. за объект в месяц.

-  На 2% понизилась с начала года средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке – с 322 200 руб. за объект в месяц (январь 2017 г.) до текущего значения.

Спрос

На 5% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-май 2017 г. по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

На 10% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и  период с марта по май 2017 г.)

По итогам мая 2017 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации в период с начала года интересовалось около 15% клиентов.

Жилье с двумя спальными комнатами (35% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья с начала 2017 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов.

295 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам мая-начала июня 2017 г.

Лишь на 7% среднее значение бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения. Таким образом, современные арендаторы готовы платить за проживание в элитной квартире бюджеты, почти сопоставимые по уровню со ставками, предлагаемыми собственниками.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre