Средневзвешенная цена на апартаменты в настоящий момент находится на уровне 356,3 тыс. руб./кв. м. При этом на апартаменты бизнес-класса в годовой динамике отмечен незначительный рост цены до 270,4 тыс. руб./кв. м (+0,7%). Цены в сегменте премиум за год снизились на 14,9% до 536,9 тыс. руб./кв. м, элитный сегмент показал рост на 1,9% по итогам полугодия цена составляет 1,224 млн руб./кв. м.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (534,4 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к ВАО Москвы (109,5 тыс. руб./кв. м).
Соотношение средневзвешенной цены и стадии строительной готовности комплексов достаточно наглядно отображает тенденцию – стоимость квадратного метра в проектах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства. Более высокая цена на стадии начального этапа связана со структурой предложения – основная часть апартаментов в реализации на начальной стадии представлена в премиум-классе.
«Это еще раз подчеркивает инвестиционную привлекательность формата апартаментов. Рост цены предложения со стадии котлована до этапа ввода дома в эксплуатацию составляет от 17 и до 40%, в зависимости от проекта», - подчеркивает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Спрос
Наибольшим спросом в первом полугодии 2017 г. пользовались однокомнатные апартаменты, 62% от спроса. Трехкомнатные апартаменты выбрали лишь 7% покупателей. Соотношение по спросу относительно аналогичного периода прошлого года практически не изменилось.
По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 36%. Большинство сделок проходят с использованием собственных средств либо с помощью рассрочки.
Наибольшей популярностью в течение двух последних лет пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м, их доля в общем спросе составляет практически половину – 47%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м, их выбирает 21% покупателей.
