Где в Москве - самые доступные апартаменты?

По итогам I полугодия 2017 г. средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. 

4399

Средневзвешенная цена на апартаменты в настоящий момент находится на уровне 356,3 тыс. руб./кв. м. При этом на апартаменты бизнес-класса в годовой динамике отмечен незначительный рост цены до 270,4 тыс. руб./кв. м (+0,7%). Цены в сегменте премиум за год снизились на 14,9% до 536,9 тыс. руб./кв. м, элитный сегмент показал рост на 1,9% по итогам полугодия цена составляет 1,224 млн руб./кв. м.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (534,4 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к ВАО Москвы (109,5 тыс. руб./кв. м).

Соотношение средневзвешенной цены и стадии строительной готовности комплексов достаточно наглядно отображает тенденцию – стоимость квадратного метра в проектах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства. Более высокая цена на стадии начального этапа связана со структурой предложения – основная часть апартаментов в реализации на начальной стадии представлена в премиум-классе.

«Это еще раз подчеркивает инвестиционную привлекательность формата апартаментов. Рост цены предложения со стадии котлована до этапа ввода дома в эксплуатацию составляет от 17 и до 40%, в зависимости от проекта», - подчеркивает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Спрос

Наибольшим спросом в первом полугодии 2017 г. пользовались однокомнатные апартаменты, 62% от спроса. Трехкомнатные апартаменты выбрали лишь 7% покупателей. Соотношение по спросу относительно аналогичного периода прошлого года практически не изменилось.

По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 36%. Большинство сделок проходят с использованием собственных средств либо с помощью рассрочки.

Наибольшей популярностью в течение двух последних лет пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м, их доля в общем спросе составляет практически половину – 47%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м, их выбирает 21% покупателей.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Est-a-Tet

Материалы по теме

Экспертный анализ

Квартиры вытесняют апартаменты – Knight Frank

На начало июня 2017 г. объем предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости составил 765 лотов из 2 276, сократившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank.  

25.07
Экспертный анализ

Апартаменты Москвы – рост по всем показателям

Столичный рынок апартаментов не стоит на месте – за первые три месяца 2017 г. он пополнился 1,3 тыс. лотами в 5 новых комплексах. Наибольшая доля рынка традиционно приходится на проекты бизнес-класса.

02.06
Исследования рынка

Апартаменты бизнес-класса – в тренде

По итогам I квартала 2017 г. эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост средней цены метра во всех классах первичного рынка апартаментов Москвы.

24.05

журнал CRE 18 (396)

Октябрь 2
Вышел из печати второй октябрьский CRE №18 (396). Журнал выпущен при поддержке: Алютех https://alutech-group.com/   Raven Russia www.rrpa.ru   Группа компаний «Пионер» pioneer.ru   Knight Frank www.kf.expert   Apleona Group https://ru-hsg.apleona.com/   ФМ Сервис https://fmservice.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com В НОМЕРЕ: Репортаж CRE FEDERAL AWARDS 2021: БЕЗ ПРОИГРАВШИХ! Регионы выходят из тени столицы! Именно эти слова рефреном звучали на прот...

Популярное

Проект

Radius Group расширяет «Южные Врата»

Radius Group приступил к строительству нового склада в индустриальном парке «Южные Врата». Площадь объекта составит более 30 000 кв. м.
19.10
Назначения

Ольга Антонова теперь в Cushman & Wakefield

Ольга возглавила департамент торговой недвижимости консалтинговой компании.

18.10
Назначения

В SOK новый директор по маркетингу

Новым директором по маркетингу SOK стала Екатерина Белова. 
18.10
Сделка

Кинотеатры ADG Group станут спортивнее

Фитнес-клубы DDX появятся в 5 районных центрах «Место встречи»: «Место встречи София», «Место встречи Ангара», «Место встречи Будапешт», «Место встречи Байконур» и «Место встречи Экран».
19.10
Сделка

Чемпионы мира по Dota 2 сняли офис

Команда откроет новое креативное пространство и тренировочную базу площадью 824 кв. м в БЦ «Сибирский», сообщает агентство премиальной недвижимости Point Estate, выступившее брокером сделки.
22.10
Проект

Sminex построит БЦ на Савеловской

Общая площадь девятиэтажного здания составит 12 тыс. кв. м.

18.10
Открытие

«Невский Центр» полюбил готовить

В ТК «Невский Центр» открылся магазин сети товаров для кухни Cook House на минус первом этаже. 
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre