В Москве и Петербурге плохо с ростом цен на элитку

За год, с июня 2016 года по июнь 2017 года, темпы прироста цен на элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге показали наихудшую в мире динамику, говорится в исследовании Prime Global Cities Index (PGCI) международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Исследование Prime Global Cities Index базируется на данных аналитических команд офисов компании Knight Frank из различных стран. В отчете анализируется динамика цен на элитное жилье в национальных валютах, которое занимает примерно 5% рынка жилой недвижимости города.

Годовой прирост PGCI по 41 городу в мире составил 4,4% к июню 2017 года. Начиная с 2014 года индекс колеблется незначительно.

Согласно результатам исследования, в Москве темпы падения индекса за год (с июня 2016 по июнь 2017 года) составил -11,8%, и -7,9% в Санкт-Петербурге. Два крупнейших города России заняли две последние строчки рэнкинга, разместившись, соответственно, на 41 и 40 местах (см. таблицу).

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank, отметила: «Масштабный выход нового предложения не дает ценам расти: в первом полугодии 2017 года стартовали продажи в 8 премиальных и элитных комплексах, а также в новых очередях ЖК «Садовые Кварталы» и Depre Loft. Годом раньше вышло всего два проекта и две новые очереди. Сегодня средняя цена предложения находится на уровне 710 тыс. руб. за кв. м, почти на 100 тыс. руб. дешевле, чем год назад. Снижение средней цены связано в основном с выходом нового, менее дорого, предложения, фактического снижения цен в объектах практически нет. Напротив, цены в успешных комплексах с начала года выросли на 3-5%».

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, прокомментировал: «Отрицательная динамика цен касается преимущественно объектов в сданных домах. На первичном рынке к концу июня 2017 года средняя цена элитной квартиры составила 370 тыс. руб. за 1 кв. м. Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие цены, динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за II квартал 2017 года составила -0,8%».

Лидером по темпам роста цен на элитное жилье к июню 2017 года стал китайский Гуанчжоу с годовым приростом в размере 35,6%. Однако вся тройка китайских городов рейтинга – Шанхай (4 место) и Пекин (5 место) демонстрируют снижение темпов роста цен. Наибольшее замедление произошло в столице Китая, годовой прирост цен на элитное жилье в марте 2017 года составлял 22,9% (к марту 2016), а в июне 2017 – уже 15% (к июню 2016 года).

Городом, почувствовавшим регулирование цен на элитное жилье со стороны государства, стал Торонто. Несмотря на вторую строчку в рейтинге и годовой темп прироста цен в размере 20,7%, в 2017 году он демонстрирует постепенное снижение данного показателя. Например, в I квартале 2017 года цены на элитное жилье выросли на 8,5%, а во II квартале 2017 – 5,1%.

В целом, за прошедший год 28 из 41 города рейтинга (или 68% от общего числа) зафиксировали стабильное положение или рост цен на элитное жилье. На города Азии, России и СНГ приходится 10 из 17 городов, продемонстрировавших падение цен в течение года.

Города Европы и Австралии, напротив, демонстрируют прирост цен от квартала к кварталу. Так, значительно выросла стоимость высокобюджетного жилья за год в Мадриде (10,7%), Берлине (9,7%), Париже (8,8%). Среди основных причин положительной динамики PGCI аналитики Knight Frank называют: безопасность вложений, последствия Brexit, доступность этих городов для покупателей и увеличение объема предложения высокобюджетного жилья.

Лондон занял 38-ю строчку рэнкинга с годовым падением 6,3%. Но квартальное снижение (с марта по июнь 2017 года) в размере 0,2% оказалось наименьшим с начала 2016 года, что свидетельствует о выздоровлении рынка, несмотря на некоторые колебания перед всеобщими досрочными парламентскими выборами в Великобритании 8 июня 2017 года.

Таблица

Рейтинг городов мира по темпам роста цен на элитное жилье в первом полугодии 2017 года

 

Город

Изменение за 12 месяцев, (июнь 2016-июнь 2017), %

 Изменение за 6  месяцев,  (декабрь 2016-  июнь 2017), %

Изменение за 3 месяца, (март 2017-июнь 2017), %

1

Гуанчжоу

35,6%

19,0%

6,2%

2

Торонто

20,7%

14,0%

5,1%

3

Сеул

19,9%

5,7%

4,4%

4

Шанхай

19,7%

8,8%

6,2%

5

Пекин

15,0%

2,5%

0,4%

6

Сидней

11,5%

7,8%

4,8%

7

Мадрид

10,7%

7,3%

3,7%

8

Берлин

9,7%

3,6%

3,5%

9

Кейптаун

9,2%

6,5%

4,5%

10

Мельбурн

9,1%

4,8%

3,3%

…..

40

Санкт-Петербург

-7,9%

-8,0%

-5,8%

41

Москва

-11,8%

-9,4%

-3,7%



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Широкова Ольга

Knight Frank

Пашков Николай

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Петербурге скупают элитные апартаменты

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд руб., подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

08.08
Экспертный анализ

Москвичи все охотнее арендуют элитную недвижимость за городом

По данным аналитиков компании Blackwood, спрос на аренду элитной загородной недвижимости в I квартале 2017 г. в два раза превысил показатели аналогичного периода 2016 г. 

22.06
Исследования рынка

Основные драйверы спроса на аренду элитного жилья в Москве

По данным Savills, арендная ставка квартир, находящихся в 5-ти минутной пешей доступности от элитной школы или делового центра, примерно на 10-15% выше в сравнении с более удаленными вариантами.

06.06

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Назначения

Colliers International усиливает офисное направление

Кермен Мастиев возглавит направление аренды офисной недвижимости в Colliers International.
 
20.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01
Сделка

Центральный рынок сменил владельца

Компания Gremm Group продала Центральный рынок на Цветном бульваре группе «Киевская площадь».
20.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre