Россия поднялась на 10 пунктов в рейтинге GHPI

Global House Price Index Knight Frank выпускается с 2006 года. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс рассчитывается ежеквартально на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

Исландия и Гонконг продолжили лидировать в рэнкинге GHPI. За 12 месяцев (со II квартала 2016 по II квартал 2017 гг.) индекс роста цен в Исландии увеличился с 17,8% до 23,2%, в Гонконге – с 14,4% до 21,1%.

В Исландии существует дисбаланс спроса и предложения: в стране с численностью населения в 344 тыс. человек насчитывается 130 тыс. единиц жилья. Кроме того, в 2016 году государство посетило 1,7 млн туристов. Высокий спрос на жилье привел к тому, что в январе власти Исландии приняли закон, обязывающий граждан, которые сдают жилье на срок более 90 дней или получают доход от сдачи в аренду более чем $9500 в год, получать лицензию.

Несмотря на усилия властей Гонконга по сдерживанию роста цен, он продолжается. Как и в Исландии, его провоцирует повышенный спрос и ограниченное предложение. Вкладывая деньги в жилье, инвесторы Гонконга и материкового Китая хотят защитить  свои вложения от рисков слабеющего юаня.

Последний год Гонконг является самым сильным рынком жилья в Азии, но, если рассматривать регион в пятилетней ретроспективе, лидером остается Индия. В этой стране за пять лет зарегистрирован 70% рост цен, а в Гонконге – 65%.

Средние темпы прироста стоимости жилья в Китае за 12 месяцев (со II квартала 2016 по II квартал 2017 г.) - 9,6%. Невзирая на усилия властей по обузданию спекулятивного спроса и охлаждению цен, китайские девелоперы планируют увеличить продажи жилья в 2017 году.

За счет стабильной экономической ситуации индекс роста цен на рынке жилья США за год увеличился на 5,8%: в стране сокращается безработица, а средняя зарплата растет. Соответственно, объем выставленного на продажу жилья последние 4 года продолжает сокращаться.

Россия по итогам I полугодия 2017 года заняла 27 место в рейтинге с годовым изменением индекса GHPI в 5,5%. Во втором квартале он вырос на 0,3% по сравнению с предыдущим, а по сравнению со II полугодием 2016 года Россия поднялась на 10 строчек рейтинга. По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, московский рынок в целом поддержал общероссийские тенденции, хотя цена здесь выросла не так значительно – в пределах 2.3%. А вот объем сделок продолжил бить рекорды. По итогам января-июня 2017 г. было зарегистрировано около 24 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве, что на 66% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Выросло и число сделок с ипотекой: с 18 тыс. в I полугодии 2016 г. до 22 тыс. сделок в I полугодии 2016 г. Высокобюджетный сегмент продолжил терять ценовые позиции. Цены демонстрируют отрицательную динамику, что связано с по-прежнему высокой девелоперской активностью, выходом нового предложения по стартовым ценам. Но активность покупателей, как и в массовом сегменте растет: по итогам I полугодия 2017 г. число проданных квартир и апартаментов относительно аналогичного периода 2016 г. увеличилось на 13%».

Несмотря на то, что в первую десятку стран рэнкинга попало пять стран Европы (Исландия, Мальта, Чехия, Эстония, Венгрия), более детальный анализ показывает медленный рост рынка жилья региона в целом.  В I квартале 2017 года в 20 странах Европы был зафиксирован рост индекса, во втором – только в 9.

В 6 странах из 55 стоимость жилья снизилась за 12 месяцев. Украина является мировым аутсайдером – годовое падение индекса составило 6%. Хотя во II квартале 2017 года GHPI продемонстрировал небольшой рост в размере 1,3%.

Мировой рейтинг Global House Price Index по итогам II квартала 2017 года