Россия поднялась на 10 пунктов в рейтинге GHPI

В первом полугодии 2017 года индекс цен на жилье в 55 странах мира увеличился на 5,6% в годовом исчислении, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. В целом, 49 из 55 мировых рынков жилья показали положительный рост за год, однако GHPI снизился на 0,9 п. п. по сравнению с прошлым кварталом.

4839

Global House Price Index Knight Frank выпускается с 2006 года. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс рассчитывается ежеквартально на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

Исландия и Гонконг продолжили лидировать в рэнкинге GHPI. За 12 месяцев (со II квартала 2016 по II квартал 2017 гг.) индекс роста цен в Исландии увеличился с 17,8% до 23,2%, в Гонконге – с 14,4% до 21,1%.

В Исландии существует дисбаланс спроса и предложения: в стране с численностью населения в 344 тыс. человек насчитывается 130 тыс. единиц жилья. Кроме того, в 2016 году государство посетило 1,7 млн туристов. Высокий спрос на жилье привел к тому, что в январе власти Исландии приняли закон, обязывающий граждан, которые сдают жилье на срок более 90 дней или получают доход от сдачи в аренду более чем $9500 в год, получать лицензию.

Несмотря на усилия властей Гонконга по сдерживанию роста цен, он продолжается. Как и в Исландии, его провоцирует повышенный спрос и ограниченное предложение. Вкладывая деньги в жилье, инвесторы Гонконга и материкового Китая хотят защитить  свои вложения от рисков слабеющего юаня.

Последний год Гонконг является самым сильным рынком жилья в Азии, но, если рассматривать регион в пятилетней ретроспективе, лидером остается Индия. В этой стране за пять лет зарегистрирован 70% рост цен, а в Гонконге – 65%.

Средние темпы прироста стоимости жилья в Китае за 12 месяцев (со II квартала 2016 по II квартал 2017 г.) - 9,6%. Невзирая на усилия властей по обузданию спекулятивного спроса и охлаждению цен, китайские девелоперы планируют увеличить продажи жилья в 2017 году.

За счет стабильной экономической ситуации индекс роста цен на рынке жилья США за год увеличился на 5,8%: в стране сокращается безработица, а средняя зарплата растет. Соответственно, объем выставленного на продажу жилья последние 4 года продолжает сокращаться.

Россия по итогам I полугодия 2017 года заняла 27 место в рейтинге с годовым изменением индекса GHPI в 5,5%. Во втором квартале он вырос на 0,3% по сравнению с предыдущим, а по сравнению со II полугодием 2016 года Россия поднялась на 10 строчек рейтинга. По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, московский рынок в целом поддержал общероссийские тенденции, хотя цена здесь выросла не так значительно – в пределах 2.3%. А вот объем сделок продолжил бить рекорды. По итогам января-июня 2017 г. было зарегистрировано около 24 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве, что на 66% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Выросло и число сделок с ипотекой: с 18 тыс. в I полугодии 2016 г. до 22 тыс. сделок в I полугодии 2016 г. Высокобюджетный сегмент продолжил терять ценовые позиции. Цены демонстрируют отрицательную динамику, что связано с по-прежнему высокой девелоперской активностью, выходом нового предложения по стартовым ценам. Но активность покупателей, как и в массовом сегменте растет: по итогам I полугодия 2017 г. число проданных квартир и апартаментов относительно аналогичного периода 2016 г. увеличилось на 13%».

Несмотря на то, что в первую десятку стран рэнкинга попало пять стран Европы (Исландия, Мальта, Чехия, Эстония, Венгрия), более детальный анализ показывает медленный рост рынка жилья региона в целом.  В I квартале 2017 года в 20 странах Европы был зафиксирован рост индекса, во втором – только в 9.

В 6 странах из 55 стоимость жилья снизилась за 12 месяцев. Украина является мировым аутсайдером – годовое падение индекса составило 6%. Хотя во II квартале 2017 года GHPI продемонстрировал небольшой рост в размере 1,3%.

Мировой рейтинг Global House Price Index по итогам II квартала 2017 года

Место

Страна

Изменение цены за год (II квартал 2016-II квартал 2017)

Изменение цены за 6 месяцев (IV квартал 2016-II квартал 2017)

Изменение цены за 3 месяца (I квартал 2017-II квартал 2017)

1

Исландия

23,2%

11,6%

6,5%

2

Гонконг

21,1%

8,9%

5,8%

3

Мальта

14,6%

1,9%

0,6%

4

Канада

14,2%

8,6%

6,1%

5

Чехия

12,7%

7,8%

2,9%

6

Турция

12,7%

6,7%

3,1%

7

Эстония

10,7%

0,0%

0,5%

8

Венгрия

10,5%

9,2%

2,9%

9

Индия

10,5%

3,1%

0,8%

10

Новая Зеландия

10,4%

0,6%

0,3%

….

27

Россия

5,5%

6,1%

0,3%



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank Russia

Широкова Ольга

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Экспертный анализ

Жилье: инвестиции приблизились к докризисным показателям

По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга порядка 15% сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. 

08.06
Экспертный анализ

Жилье «с видом» на 30-40% дороже

В Петербурге в продаже находится около 450 видовых квартир и апартаментов.

23.08
Экспертный анализ

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы

По оценке Kalinka Group, покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое. 
30.05

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre