Обойдет ли Петербург Москву по инвестициям?

Впервые с 2011 г. доля Петербурга в общероссийском объеме инвестиций в недвижимость показала рост, увеличившись более чем вдвое по отношению к показателю за весь прошлый год. Если на протяжении последних пяти лет объем транзакций с недвижимостью в Северной столице находился в пределах 10% от суммарного по России, то по итогам первого полугодия 2017 г. он достиг пятой части от общероссийского. 
5886

О том, чем петербургские активы привлекают крупных игроков и смогут ли сегодняшние тренды задать новый вектор развития рынка, рассказал Андрей Косарев, генеральный директор международной консалтинговой компании Colliers International в Санкт-Петербурге.

Уже сейчас очевидно, что 2017 год станет рекордным для Санкт-Петербурга с точки зрения числа знаковых объектов недвижимости, нашедших своих покупателей. В этом году была заключена самая крупная по площади приобретенных активов сделка за последние пять лет: финский инвестфонд EPI Russia I Ky под управлением Northern Horizon Capital, интересы которого представляла наша компания, продал британской компании Raven Russia Limited портфель объектов коммерческой недвижимости суммарной площадью 131,7 тыс. кв. м. Одна из интереснейших девелоперских площадок в историческом центре Петербурга, где было запланировано строительство МФК «Сан Галли Парк», также при нашем участии нашла покупателя в лице финского концерна EKE Group. А в самом начале года мы в четвертый раз оказали поддержку финскому инвестфонду Sponda при реализации его активов на российском рынке: логистический комплекс на восточной границе Петербурга будет перепрофилирован в продуктовый гипермаркет Spar.

Несмотря на то, что колебания курса валют отсрочили принятие решений о продаже ряда активов, мы ожидаем закрытия еще нескольких крупных сделок до конца года. В портфолио наших эксклюзивных контрактов на продажу – ТК «Невский Центр» и несколько современных офисных зданий в центральной части города. По нашим прогнозам, к концу года объем классических инвестиционных сделок на петербургском рынке недвижимости может удвоиться и составить $600 млн.

Столь высокая активность инвесторов на петербургском рынке обусловлена не только возвращением рыночных показателей на докризисный уровень, но и интересными параметрами доходности, которые могут предложить активы в Санкт-Петербурге. Если до последнего кризиса инвесторы прежде всего фокусировались на активах в Москве как наиболее доходных, то сегодня по этому параметру они нередко проигрывают на 1-2% объектам в Петербурге. Если в столице в экспозиции находятся объекты со ставками капитализации менее 10%, то на петербургском рынке встречаются предложения с двузначной доходностью при сопоставимом качестве. Таким образом, петербургский рынок стал более понятен и интересен московским игрокам, а также иностранным инвесторам, доля которых в объеме сделок впервые за последние три года продемонстрировала положительную динамику.

В отличие от прошлого года, на протяжении которого жилищные девелоперы наращивали свои земельные банки, становится понятно, что в текущем году бума в этом сегменте не случится. Покупательский спрос на квартиры в необжитых приграничных локациях будет постепенно снижаться, что уже почувствовали некоторые девелоперы – в настоящий момент они ведут поиск партнеров, которые помогли бы им освоить крупные площадки. При этом на рынок выходят крупные территории под редевелопмент площадью от 5 до 10 га в Адмиралтейском, Невском, Московском районах, интерес к которым сейчас нарастает.

В следующем году мы ожидаем, что основной объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга будут формировать офисный и складской сегменты. Кроме того, инвесторы проявляют пристальный интерес к действующим гостиницам, которые демонстрируют уверенный рост операционных показателей, а также к наследию советской эпохи – гостиницам в центральных локациях, которые возможно реновировать. Тем не менее, несмотря на очевидный спрос, в преддверии Чемпионата мира по футболу отельеры не спешат расставаться со своими активами, ожидая приток туристов в следующем году. С учетом имеющегося в экспозиции качественного предложения на сотни миллионов долларов и высокого интереса к петербургскому рынку крупных игроков, которые не просто декларируют свои намерения о приобретении активов, а имеют четкие стратегии развития, мы ожидаем, что собственники начнут активнее искать точки соприкосновения с потенциальными покупателями. Таким образом, текущий год имеет все шансы стать не просто пиковым после кризиса с точки зрения объема закрытых сделок: наметившиеся в 2017 г. тенденции могут задать вектор для дальнейшего развития рынка инвестиций Санкт-Петербурга.   



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Косарев Андрей

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инвестиции в ритейл выгодны

В то время как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на  бизнес и высокодоходный ритейл. 
01.09
Экспертный анализ

Производственные инвестиции: быль или небыль?

Известно, что в отношении развития промышленных комплексов и технопарков сегодня действует ряд преференций и льгот для их собственников. Однако, по мнению бизнес-сообщества, система все еще не отлажена - остаются проблемы в механизмах получения льгот, также вызывает вопросы их жесткая регламентация. 
21.04
Экспертный анализ

Инвестиции в российский рынок выросли вдвое

По оценкам JLL, в 1-м квартале 2016 г. объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 982 млн долл., продемонстрировав двукратный рост по сравнению показателем аналогичного периода прошлого года (499 млн долл.).

06.04

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre