Обойдет ли Петербург Москву по инвестициям?

Впервые с 2011 г. доля Петербурга в общероссийском объеме инвестиций в недвижимость показала рост, увеличившись более чем вдвое по отношению к показателю за весь прошлый год. Если на протяжении последних пяти лет объем транзакций с недвижимостью в Северной столице находился в пределах 10% от суммарного по России, то по итогам первого полугодия 2017 г. он достиг пятой части от общероссийского. 
5926

О том, чем петербургские активы привлекают крупных игроков и смогут ли сегодняшние тренды задать новый вектор развития рынка, рассказал Андрей Косарев, генеральный директор международной консалтинговой компании Colliers International в Санкт-Петербурге.

Уже сейчас очевидно, что 2017 год станет рекордным для Санкт-Петербурга с точки зрения числа знаковых объектов недвижимости, нашедших своих покупателей. В этом году была заключена самая крупная по площади приобретенных активов сделка за последние пять лет: финский инвестфонд EPI Russia I Ky под управлением Northern Horizon Capital, интересы которого представляла наша компания, продал британской компании Raven Russia Limited портфель объектов коммерческой недвижимости суммарной площадью 131,7 тыс. кв. м. Одна из интереснейших девелоперских площадок в историческом центре Петербурга, где было запланировано строительство МФК «Сан Галли Парк», также при нашем участии нашла покупателя в лице финского концерна EKE Group. А в самом начале года мы в четвертый раз оказали поддержку финскому инвестфонду Sponda при реализации его активов на российском рынке: логистический комплекс на восточной границе Петербурга будет перепрофилирован в продуктовый гипермаркет Spar.

Несмотря на то, что колебания курса валют отсрочили принятие решений о продаже ряда активов, мы ожидаем закрытия еще нескольких крупных сделок до конца года. В портфолио наших эксклюзивных контрактов на продажу – ТК «Невский Центр» и несколько современных офисных зданий в центральной части города. По нашим прогнозам, к концу года объем классических инвестиционных сделок на петербургском рынке недвижимости может удвоиться и составить $600 млн.

Столь высокая активность инвесторов на петербургском рынке обусловлена не только возвращением рыночных показателей на докризисный уровень, но и интересными параметрами доходности, которые могут предложить активы в Санкт-Петербурге. Если до последнего кризиса инвесторы прежде всего фокусировались на активах в Москве как наиболее доходных, то сегодня по этому параметру они нередко проигрывают на 1-2% объектам в Петербурге. Если в столице в экспозиции находятся объекты со ставками капитализации менее 10%, то на петербургском рынке встречаются предложения с двузначной доходностью при сопоставимом качестве. Таким образом, петербургский рынок стал более понятен и интересен московским игрокам, а также иностранным инвесторам, доля которых в объеме сделок впервые за последние три года продемонстрировала положительную динамику.

В отличие от прошлого года, на протяжении которого жилищные девелоперы наращивали свои земельные банки, становится понятно, что в текущем году бума в этом сегменте не случится. Покупательский спрос на квартиры в необжитых приграничных локациях будет постепенно снижаться, что уже почувствовали некоторые девелоперы – в настоящий момент они ведут поиск партнеров, которые помогли бы им освоить крупные площадки. При этом на рынок выходят крупные территории под редевелопмент площадью от 5 до 10 га в Адмиралтейском, Невском, Московском районах, интерес к которым сейчас нарастает.

В следующем году мы ожидаем, что основной объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга будут формировать офисный и складской сегменты. Кроме того, инвесторы проявляют пристальный интерес к действующим гостиницам, которые демонстрируют уверенный рост операционных показателей, а также к наследию советской эпохи – гостиницам в центральных локациях, которые возможно реновировать. Тем не менее, несмотря на очевидный спрос, в преддверии Чемпионата мира по футболу отельеры не спешат расставаться со своими активами, ожидая приток туристов в следующем году. С учетом имеющегося в экспозиции качественного предложения на сотни миллионов долларов и высокого интереса к петербургскому рынку крупных игроков, которые не просто декларируют свои намерения о приобретении активов, а имеют четкие стратегии развития, мы ожидаем, что собственники начнут активнее искать точки соприкосновения с потенциальными покупателями. Таким образом, текущий год имеет все шансы стать не просто пиковым после кризиса с точки зрения объема закрытых сделок: наметившиеся в 2017 г. тенденции могут задать вектор для дальнейшего развития рынка инвестиций Санкт-Петербурга.   



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Косарев Андрей

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инвестиции в ритейл выгодны

В то время как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на  бизнес и высокодоходный ритейл. 
01.09
Экспертный анализ

Производственные инвестиции: быль или небыль?

Известно, что в отношении развития промышленных комплексов и технопарков сегодня действует ряд преференций и льгот для их собственников. Однако, по мнению бизнес-сообщества, система все еще не отлажена - остаются проблемы в механизмах получения льгот, также вызывает вопросы их жесткая регламентация. 
21.04
Экспертный анализ

Инвестиции в российский рынок выросли вдвое

По оценкам JLL, в 1-м квартале 2016 г. объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 982 млн долл., продемонстрировав двукратный рост по сравнению показателем аналогичного периода прошлого года (499 млн долл.).

06.04

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre