Как обстоят дела с офисами в российских миллионниках?

Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 г. до конца июня 2017 г. – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134,5 тыс. кв. м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.

5761

Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв. м – это около 18% от московского офисного рынка. Во 2-м полугодии планируется ввод еще 137 тыс. кв. м площадей.

Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам 1-го полугодия 2017 г. объем качественных офисов в городе составляет 663 тыс. кв. м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 г. в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 тыс. кв. м офисов. 2-е место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 тыс. кв. м), а 3-е, с большим отставанием от лидеров, – Нижний Новгород (276 тыс. кв. м).

Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе А и 7% в классе В, что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно).

Наиболее низкая вакантность в классе А (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе В в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе А и В. Наибольшая доля свободных площадей в классе А наблюдается в Уфе – 18%.

Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта. Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе Aсоставляет 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 7,5 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе А (15,3 тыс. руб. за кв. м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе B(13,2 тыс. руб. за кв. м в год).

«До конца 2020 г. к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 тыс. кв. м (включая 137 тыс. кв. м, ожидаемые к вводу во 2-м полугодии 2017 г.) офисных площадей, - комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. - Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 тыс. кв. м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисных помещений, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей».



Материалы по теме

Исследования рынка

Где размещать офисы?

Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter провел исследование и выяснил, что, выбирая место работы, соискатели ориентируются в первую очередь на саму компанию, а не на локацию бизнес-центра. 

13.03
Экспертный анализ

Кто выбирает офисы площадью до 300 кв. м?

Эксперты компании «ИТКОЛ» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие отследить, как изменяется ситуация на рынке и предпочтения арендаторов бизнес-центров класса В и С. 
29.11
Исследования рынка

Инвесторы предпочитают офисы

Аналитики NAI Becar пришли к выводу, что инвестиционный рынок Москвы в 3 квартале 2016 г. показал высокую активность. Результаты отчетного периода на 39% превышают показатели 2 квартала 2016 г. Добиться положительной динамики удалось в основном за счет большого количества сделок в офисном секторе. 

10.11

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02
Источник: Coldy
Проект

Coldy может построить 320 тыс. кв. м на Дмитровской

Компания выкупает у Сбербанка 5,6 га под деловым кварталом Mirland Plaza. Если эта территория войдет в программу КРТ, девелопер сможет реализовать там крупный комплекс с жильем и офисами.
17.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre